房产测绘培训讲稿v20.doc

刘武 编写 联系电话 020E-mail liuw@laho.gov.cn 第二科目 测绘综合能力之—— 房 产 测 绘 广东省测绘学会 2009年4月  目 录 1 房产测绘的基本概念 1 1.1 概述 1 1.2 房产测量的目的和作用 2 1.3 房产测量的基本内容 3 1.4 房产测量的成果 3 1.5 房产测量的基本精度要求 3 1.6 测量基准 5 2 房产项目的测绘方案 5 3 房产平面控制测量 5 4 房产权属调查及房产要素测量 6 4.1 房产权属调查 6 4.2 房产要素测量 7 5 房产图的绘制 7 5.1 房产图分类 8 5.2 房产图的绘制方法 8 6 房产面积测算 8 6.1 房产面积的测算内容 8 6.2 房屋建筑面积测算的有关规定 10 6.3 不计算用地面积的土地 12 7 变更测量 12 7.1 变更测量的分类及内容 12 7.2 变更测量的程序 13 7.3 变更测量的方法 13 7.4 房地产编号的变更与处理 13 8 成果资料的检查与验收 14 8.1 一般规定 14 8.2 检查、验收项目及内容 14 8.3 成果质量的评定 15 9 案例分析（三大类型的房产测绘） 15 9.1 商品房房产测绘 15 9.2 大院式房屋房产测绘 16 9.3 独立式房屋房产测绘 17  房产测绘的基本概念 概述 房产测绘是测绘技术与房地产政策相结合的一项技术性、政策性、法律性较强的专业测绘工作，运用测绘仪器、测绘手段来测定房屋、土地及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。 房产测绘的主要对象是房屋和土地。它是一种房屋和土地相结合、反映各个单位与个人分户占有房产及使用土地情况为主要内容的平面图，该图是一个不带高程和等高线的为房地产服务的专用图。 房产测绘是城市测量的组成部分，它是城市测量中发展起来的一项新工作，它不仅是城市房地产管理所必须，而且是城市房屋规划建设不可缺少的工作。 房地产测绘必须遵循精确性、实堪详测性、规范化、标准化等原则。 房产测绘、产权管理、产籍管理三者的关系： 1）房产测绘是产权管理的主要技术手段和重要环节，能及时、客观、准确地将房产的各项要素反映出来； 2）房产测绘与产籍管理是两个互相协调配合的过程，并为产籍管理提供核心资料； 3）产籍管理服务于产权管理，随时为产权管理提供存档资料。 房产测绘与产籍管理都是共同为产权管理而服务的，并且是在为产权管理服务中互相协调。 为了房产测绘更加现实性、标准性和规范性，国家质量技术监督局在2000年2月22日发布了《房产测量规范》（GS/T 17986—2000）（简称：国标），并在同年的8月1日起实施，同时废止国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》（简称：行业标准），本次是以新“国标”为主要教材，凭借多年的实践经验来讲这一门课，我希望通过半天的讲解，能对未从事过房产测绘的学员有了一定的理论性认识，掌握房产测绘的基本知识，对注册测绘师的考试有一定的帮助，当然对已从事过的房产测绘的学员来说是理论知识的加深过程。 对于全国第一次注册测绘师的考试，大家都不知道会出什么题，但作为全国性的考试，我想掌握基本知识是主要的： 房产测量的目的和作用 房产测量的目的 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。 房产测量的作用 一、社会服务方面的作用 房产测绘主要是通过测量与调查工作来确定房产产权、使用权范围界线、面积和房屋建筑物的分布、座落位置形状、占有、结构、层数、建成年份、用途及土地的使用等基本情况，取得各项基础数据。 为了使城市房产管理和住宅建设工作稳步地纳入社会主义现代化建设的轨道，城市房地产管理部门和城市规划部门必须全面掌握上述各要素的基本状况。只有这样才能更好地加强城市房地产管理和城市规划建设；合理地调配使用房屋和土地，妥善地安排住宅的修建，制定旧城区的房屋改造和房屋新建的规划及实施计划。 二、财政经济方面的作用 房产测绘主要是对房屋和土地进行测绘，提供大量的准确的图纸资料作为基础，用它掌握城市房屋和土地的现状及变化，清理公私占有的房产及其数量和面积，建立产权、产籍和产业管理的图册档案，统计各类房屋的数量和比重，作为开展房产经济理论研究的重要材料。同时也为城镇财政、税务等部门研究确定土地分类等级，制定税费标准，提供了基础资料。 三、法制方面的作用 房产图中每户所有的房屋与使用土地的权属范围，它是业权人持有效、合法的房屋建设用地来源和规划报建、竣工等有关资料到房地产管理测绘部门申请房产测绘，房产测绘专业人士到房屋现场进行房产现状测绘而得；业权人持房产测绘成果到房地产管理产权登记部门申请产权登记