房地产名词简答论述答案.doc

四、名词解释 1．房地产市场房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。就是国家为实现土地管理目的而制定的法律规范。是由土地法律规范调整而形成的、具有权利义务内容的关系。是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。国有土地租赁是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内租与土地使用者，并由土地使用者向国家支付租金的行为土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权土地利用是人类在社会生产、生活中，为了达到一定的目的，对土地进行的开发、利用、整治和保护等过程。土地利用总体规划 属于宏观土地利用规划，是各级人民政府依法组织对辖区内全部土地的利用以及土地开发、整治、保护所作的综合部署和统筹安排。根据我国行政区划，规划分为全国、省（自治区、直辖市）、市（地）、县（市）和乡（镇）五级，即五个层次。上下级规划必须紧密衔接，上一级规划是下级规划的依据，并指导下一级规划，下级规划是上级规划的基础和落实土地利用年度计划是指国家对计划年度内新增建设用地量（包括建设占用农用地和未利用地）、土地开发整理补充耕地量和耕地保有量的具体安排基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。基本农田保护区是指为对基本农田实行特殊保护而依照法定程序划定的区域。土地开发是为扩大土地的可利用面积和提高土地利用深度，通过劳力、技术和资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。是指城镇居民对按标准价购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋。是指房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权属关系的行为。是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。是指城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。私房继承方式有法定继承、遗嘱继承、遗赠及遗赠扶养协议。是指座落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。即进行基础设施和房屋建设的用地。是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。是指为房地产开发和交易提供各种媒介活动的总称。是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为。是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。是指房地产原受让人与新受让人之间签订的转让房地产的协议。是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前，将正在施工的房屋预先出售给买者的行为。是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人