房地产前期开发流程 1.doc

房地产前期开发流程 1 房地产前期开发流程-1 2011年11月14日 　　一、立项审批环节中所需要的材料 　　1、项目立项申请报告书（原件一份） 　　2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 　　3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 　　4、项目建设投资概算（一份） 　　5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 　　6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 　　7、项目地形图（一份） 　　8、有关职能部门的意见。 二、办理建筑工程施工许可证审批程序 　　《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。 　　（一）、办理建筑工程施工许可证须具备的文件或材料 　　1、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证。 　　2、施工企业名称及施工合同。 　　3、监理合同。 　　4、勘察、设计合同、施工图设计文件审查批准书及地质资料。 　　5、资金保函或银行证明及固定资历产投资项目批准文件。 　　6、商品混凝土销售合同书或肇庆市混凝土现场搅拌许可（含散装水泥专项资金凭证）及《白蚁预防合同》。 　　7、现场管理人员上岗证。 　　8、办理质量、安全监督手续凭证。 　　（二）、办理建筑工程施工许可证的流程 　　1、填写《建筑工程施工许可证申请表》;2、提交相关报建资料(详见办理建筑工程施工许可证须具备的文件或材料);3、计收应缴费用,财务开出缴款书及到银行缴款;4、到质监站、安监站办理质量、安全监督手续;5、领取建筑工程施工许可证。 三、房地产开发项目联建备案办事指南 　　（一）、设置依据 　　《中华人民共和国城市房地产管理法》 　　《城市房地产开发经营管理条例》 　　《XXX市城市房地产开发经营管理条例》 　　（二）、承办机构 　　市建设委员会或其它政府授权部门。 　　（三）、提交材料 　　1、房地产项目联建备案申请表； 　　2、联建各方申请联建的正式文件； 　　3、办理房地产项目的立项手续原件； 　　4、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证； 　　5、国有土地使用权证及土地使用权出让合同 　　6、如果系属单位自有国有划拨用地，则须提供人民政府的批准文件； 　　7、工程建设总平面图； 　　8、双方申报当月资产负债表、损益表； 　　9、双方申报银行当月对账单或银行资信证明； 　　10、双方的开发资质证书、营业执照或法人代码证； 　　11、双方签订的联建合同； 　　12、项目建设进度计划和管理方案； 　　13、联建双方确认该项目的项目法人的书面文件； 　　14、其他需提供的材料。 　　（四）、办理程序 　　1、房地产开发企业向市建设委员会申报材料； 　　2、市建设委员会牵头组织规划、土地、发改等部门会审； 　　3、市建设委员会发出项目联建备案批准文书。 四、房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程 　　为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。 　　一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地产开发公司的准备工作 　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 　　一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 　　1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 　　2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 　　3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 　　4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 　　6、规划部门办理项目选址意见书。 　　二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、人防办进行人防工程建设布局审查。 　　2、国土资源局办理土地预审。