房地产项目股权转让协议.doc

北京西单佳慧房地产开发有限公司 股权转让协议书 甲方：柬埔寨王国佳运疏浚发展有限公司 地址：柬埔寨王国金边市182号街乌亚西商务中心 法定代表人：谢湘蓉 电话：00855-23-725684 乙方： 复地（集团）股份有限公司 地址：上海市复兴东路2号 法定代表人：郭广昌 电话：021鉴于： 甲方是一家依照驻在国法律注册并有效存续的有限责任公司； 甲方是北京西单佳慧房地产开发有限公司（以下简称“佳慧公司”）的主要出资人，目前持有佳慧公司百分之八十（80%）的股权； 甲方作为出资人之一的佳慧公司目前正在规划建设位于北京市西城区西单东南F2区二期工程佳慧雅园房地产开发项目（以下简称“佳慧雅园项目”）； 本协议最终是为了实现——甲方按照本协议规定的条件向乙方转让，乙方愿意按照本协议规定的条件受让——甲方持有的佳慧公司注册资本总额百分之八十（80%）的股权； 甲方向乙方转让股权的过程是一次性的，而非连续性或多次的； 甲、乙双方经过友好协商，根据中国和北京市有关法律和相关规定，就佳慧公司股权转让事项共同达成如下协议，以共同遵照执行。 出让股权 至本协议签订之日，甲方拥有佳慧公司全部注册资本的全部注册资本的甲方向乙方转让的为（以下称“出让股权”）。） 转让价款 甲、乙双方经协商谈判，一致同意本次转让的总价款为人民币叁仟万元（￥30,000,000.00）。 转让价款的支付 在本协议签署成立之日起5个工作日内，乙方将转让价款的百分之三十（30%），计人民币玖佰万元（￥9,000,000.00））） 在本协议签署日之前和之后，一方将可能不时向对方或佳慧公司透露必威体育官网网址资料，此外，一方可能不时获得与对方经营有关的必威体育官网网址资料，收到上述资料的任何一方在佳慧公司存续期限内及其终止后贰（2）年内应对该等资料必威体育官网网址及应尽一切努力防止向任何人披露该等资料。 第8.2条的规定不适用于下述情况： 法律、任何有管辖权的法院或政府主管机关所要求使用或披露的必威体育官网网址资料； 书面记录显示接受方在该等必威体育官网网址资料被透露之前已知悉的必威体育官网网址资料； 向为履行责任而需获悉该等资料的职工、顾问或第三者透露的必威体育官网网址资料； 已经成为公开信息的资料。 因任何一方违反本条的任何规定，给他方造成损失，该方应当负责赔偿。该方向对方支付损害赔偿，不应影响获得损害赔偿的一方由于该方违约而享有的其他法律上的权利或其他补救方法。 违约责任 甲乙任何一方未能履行其在本协议项下的任何各项实质性义务或承诺，应视为违反了本协议。守约方应以书面方式通知违约方在九十（90）日内予以改正。如违约方在上述期限内没有改正，守约方有权终止本协议。违约方则应按合同法及本协议承担违约责任。 如乙方在向共管账户内支付本协议第3条规定的任何一期转让价款后30日内，甲方未按本协议第4条的规定将股权转让外商投资审批申请或工商变更的申请及所需的全部文件递交原外商投资审批机关及工商行政管理部门，除因不可抗力或乙方违约而引起，应自乙方向共管账户支付当期转让价款之日后第31日起，每日按本协议第3条款规定的该期转让价款的万分之三（0.03%）的比例，向乙方支付违约金，直至上述申请和全部文件已经递交相关部门为止。如甲方持续违约达到60日后，乙方有权书面通知甲方终止本协议。 如乙方未按本协议第3条规定的时间和条件支付任何一期转让价款，除因不可抗力或甲方违约而引起，乙方应从该期付款期限到期后的次日起，每天按应付而未付的该期转让价款的万分之三（0.03%）的比例，向甲方支付违约金，直至付清应付未付的该期款项为止。 如由于甲方的原因导致乙方不能受让全部出让股权，甲方应将本协议规定的全部转让价款中乙方已支付的金额全额退还给乙方，乙方应同时将已受让的股权退还给甲方。 不可抗力 本协议所称不可抗力是指甲、乙双方不能预见、不能避免并不能克服且阻止当事人全部或部分履行本协议项下义务的事件。该等事件包括但不限于地震、台风、火灾、水灾、战争、骚乱、动乱、海啸、雷电以及其他类似的偶然事件。 不可抗力事件发生后，受到不可抗力事件影响的一方应在七（7）个工作日内向另一方当事人发出书面通知，说明不可抗力事件的状况和其不能全部或部分履行本协议的原因，并在该不可抗力事件发生后的十四（14）日内提供一份由不可抗力事件发生地的法定机构出具的证明，在合理的程度上确认该不可抗力事件的发生。 除因不可抗力事件影响而不能履行本协议的义务外，受到不可抗力事件影响的一方应继续履行其在本协议项下的义务。甲乙双方并应尽力补救和减轻不可抗力事件的后果。 协议的生效和终止 本协议经双方签署后成立。 本协议满足下列条件后生效： 本协议经双方签署成立； 本协议由原外商投资审批机关（包括但不限于北京市西城区人民政府、原北京市对外经济贸易委员会和北京市发展计划委员会）变更审批同意并取得有效审批文件； 乙方与西