昆明顺城、湖州爱山广场城市认知.doc

城市认知调研报告 ——以昆明顺城、湖州爱山广场为例 摘要：通过对昆明和湖州两个不同城市的公共空间和城市中心区的功能结构、空间构成和人文环境等方面的调研，总结出了其作为城市中心商业区的区位价值、空间环境、建筑风格、交通组织等方面的规划设计特色，并对其存在的问题进行分析和总结。 关键字：商业区、顺城、爱山广场 区位介绍 顺城位于昆明市中心，是昆明传统的也是唯一核心商业区，是市政府规划的CBD核心位置。 第三，顺城临近昆明东西向两大主干道东风西路和金碧路，衔接目前西南地区最大的商业步行街——南屏步行街；东侧为新纪元商务大酒店。爱山广场位于湖城中心，西起江南工贸大街，东至人民路，南临红旗路，北靠苕溪路，区域总面积16.9公顷，新建用地面积约5公顷。 在原有老城基础上发展起来的城市核心区已建成“中心绿轴”上的中心广场、西端龙溪港滨河公园的广场、东端骆驼桥的滨河广场。项目的主要开发焦点在于以现有和周围的都市锦缎结构为基础，将不同的使用功能编制成一个和谐一致的整体，创造一个商业和娱乐并存的都市目的地场所。总体规划设计暗喻该种特征，从战略全局的高度上安放了若干开放型的空间节点，以聚积和疏散人流。它在位于开发区和其坐落周围内、小心翼翼地结合住宅与办公楼，迂回或绕经多种“区域”的重要“点”和“径”，将行人和交通清晰连接，最终形成一个多种使用功能的“组合”体系，不但天衣无缝地融合于周围环境，而且具有其自身的内部空间和体验的独具匠心的特色。其中，开放性的内街作为线连接每个点，使人流能够通达项目中任意一点，最终促成商业面的形成。 项目建设用地约103亩，总投资 25亿，是昆明市中心最大规模的整体开发项目。根植于昆明厚重的商业、人文土壤的顺城，集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、顶级商务、高尚公寓于一体为春城呈现一个集开放式、高达百米的双塔写字楼与五栋都市豪宅、多达2000个地下车位于一体的城市综合体。 技术经济指标 总用地面积 68666㎡ 总建筑面积 364732㎡ 其中 地上242689㎡ 高层住宅114170㎡（629户） 写字楼50418㎡ 商业餐饮娱乐78101㎡ 地下122043㎡ 地下商业40681㎡ 地下停车81362㎡ 建筑密度 43.5% 绿旷地率 48.1% 机动车地下停车 约2000个 湖州从大的城市中心片区来看，规划范围内用地62.58公顷，考虑到中心区周边的环境影响因素，实际规划用地扩大到89.39公顷。另外，还有体育、医院、学校等用地。规划中心区内新建和改建总建筑面积约90万平方米。 主要规划指标如下： 序号 用地性质 现状（公顷） 规划（公顷） 商业服务业用地 6.68 5.36 金融保险业用地 1.29 4.88 图书展览用地 0.94 1.96 影剧院用地 2.15 1.40 其它文化娱乐用地 0.42 1.42 文化古迹用地 0.64 0.67 绿地 3.15 16.29 社会停车场库用地 0.24 0.51 道路广场用地 9.92 19.95 行政办公用地 6.69 2.06 市政公用设施用地 2.62 0.61 工业、仓储用地 15.78 综合用地 2.79 18.33 确由“中心绿轴”与主干路的相互衔接的总体结构，以中心广场为核心，以贯穿中心区的绿地系统“中心绿轴”为纽带，东端连着代表湖州历史传统的市河，西端连着龙溪港，与龙溪港隔河相望的是湖州经济技术开发区。绿色空间串起三个主题广场，分别代表着历史、现代与未来。并与步行街区、骆驼桥滨河广场、传统街区保护区共同构成广场系列。呈十字形的两主干路作为中心区主轴，通过支路连接中心区的各个片区，与“中心绿轴”共同构成具有金融、商贸、文化综合功能的环境优美的现代化城市中心区。 顺城是集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、都市豪宅、顶级商务于一体的综合型业态。与和商业步行街相比，顺城商业从业态上更接近于是集百货店、大型超市、专业店、专卖店等街铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。同时，顺城商业从业态、业种的比例分配上，与和商业步行街之间形成了一定的本质差异，顺城商业将更注重引导消费者去体验一种全新“生活方式”的精神享受和追求，而则更注重于消费者基本的实际性购物需求。 另外还有三层地下楼层，结合一个面积有近10000平方米的大卖场及便利的商业零售和2000个车位的两层地下停车场空间其中商业部分的业态涵盖中心主力百货店、品牌名店、创意精品、中西特色餐饮、主题酒吧、咖啡厅、DISCO、SPA、影院、KTV娱乐场、上流社交舞会及精品酒店等。 从问卷调研的结果看，大多数人来顺城都是以购物为主要目的，也有不少是来看电影或休闲娱乐的，而为吃东西而来的只占到了