曲靖房地产市场调查报告.doc

排名　楼盘　区位　价格 1 恒大名都 西区 待定 2 阳光上城 南区 待定 3 麒麟嘉城 南区 3500 4 龙 泽 园 中区 3700 5 和顺佳园 东北 待定 6 汇宝东盛 东北 2500 7 金 麟 湾 南区 6000 8 龙城国际 中区 2800 9 宜居北城 东北 待定 10 天 然 居 东南 2100 排名　楼盘　区位　价格 11 仟源大厦 北区 3000 12 中央郦城 中区 3600 13 官城国际 南区 2800 14 宝鑫佳园 东北 1980 15 华盛国际 中区 4700 16 云顶名都 中区 待定 17 樱花佳园 东区 2200 18 潇湘新区 南区 4000 19 教苑花园 西区 3300 20 祥达东城A区 东区 2800 楼盘 价格 位置 BBS 樱花佳园 2200 麒麟区 BBS 麒麟嘉城 3500 麒麟区 BBS 敏大金麟湾 6000 麒麟区 BBS 龙城国际 2750 麒麟区 BBS 创森财富中心 2900 麒麟区 BBS 官城国际 2800 麒麟区 BBS 明珠商业广场 2400 麒麟区 BBS 上居福地 待定 麒麟区 BBS 龙泽园 3700 麒麟区 BBS 宜居北城 待定 麒麟区 曲靖2010年新建住宅商品房市场分析 2010年，曲靖市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。 ??? 从年内住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。 图表l2 2010年曲靖市中心城区新建住宅商品房销售情况 ? ??? 2010年 ??? 2009年 ??? 年度 ??? 半年 ? 合计 ? 上半年 ? 下半年 ??? 合计 ??? 同比增幅 ? 环比增幅 ? ? 成交量 ?? (套) ? ??? 20124 ? ? ??? 12938 ? ? ??? 7186 ? ? ??? 12379 ? ? ??? 62.57％ ? ? ??? -44.46％ ? ???? ?? 面积 ? (万平米) ? ? ??281.39 ? ? ??? 193.75 ? ? ??? 87.64 ? ? ??? 160.35 ? ? ??? 75.48％ ? ? ??? -54.77％ ? ? ? 金额 ?(亿元) ? ? 58.84 ? ? ? 38.53 ? ? ? 20.31 ? ? ??? 34.35 ? ? ??? 71.30％ ? ? ??? -47.29％ ? ??? ?? 均价 (元／平米) ? ? 2091.05 ? ? ? 1988.77 ? ? ? 2317.35 ? ? ??? 2142 ? ? ??? -2.38％ ? ? ??? 16.52％ ? 　　销量分析 ??? 从曲靖市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。上半年， 住宅商品房市场继3月份出现4558套，78．04万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258套；2010下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势，9月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅999套，ll．85万平方米。 ? 图表l3 2010年曲靖市中心城区新建住宅商品房分月度销售情况 从交易价格的分布区间来看，2010年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集 　　中在1500--2000元／平方米的范围内，该价位段有6989套的销售记录，占总销量的34.7%。其次是2000--2500元／平方米的价位段，有4761套的销售记录，占总销量的23.6%，另外，1000一1500元／平方米价位段、2500-3000元／平方米价位段内分别售出3175套、3936套住宅，占比分别为15.8%、l9.5%。在1000-3000的范围内集中了93.6%的销量，共计18861套。 　　图表l4 2010年曲靖市中心城区新建住宅商品房交易均价分布情况 　 　 ? 　　虽然20