机遇与挑战∶中国建筑业市场形势预测.doc

第二章 机遇与挑战：中国建筑业市场形势预测 本章对中国建筑业的市场前景进行了预测和展望，包括未来建筑业发展的各种利好因素、新的市场需求结构、新的需求方式以及建筑业面临的各种挑战。是研究建筑业宏观及微观战略选择的预备。为了更为深刻的把握未来建筑业市场趋势，了解报告对未来建筑业前景预测的逻辑思想，在本章的开始，介绍了建筑业发展与宏观经济和固定资产投资的关系。 一、宏观经济、固定资产投资与建筑业发展 （一）建筑业发挥着资源配置的枢纽作用 随着国民经济不断向质量效益型的转型，建筑业在整个国民经济的资源配置中发挥着重要的确定、优化、成型的枢纽作用。建筑业与投资商之间正在形成一种更为广泛、灵活和复杂多样的相互选择、合作伙伴关系。在这个过程中建筑商利用自己的专有资源、专业技术、专门技能和特有的管理，不仅向投资商提供质量、工期上的保证，而且还为其提高技术品质、缩短投资周期、降低工程成本乃至对其投资项目的前期策划立项和后期运营管理等不断深化的服务。建筑业是固定资产投资转化为生产能力的必经环节，在这个过程中建筑业从以往的被动执行者，越来越对这一过程的转化速度、转化质量、转化的经济性和先进性发挥着重要作用，并日益向这一过程的前向后向延伸，对其它行业包括制造行业、服务行业、资本领域具有越来越强的参与能力。市场经济追求的就是资源配置的最优方式，建筑业正是社会资源整合形成生产能力的最基础的环节，以其与各行业的广泛和深刻的相关性，在有形的资源配置环节发挥着关键作用。 （二）建筑业发展与宏观经济 宏观经济形势对建筑业发展具有高度的正相关性和感应度。每当国民经济整体形势趋好、发展加速时，建筑业就迎来产业经济快速发展的黄金时期，相反每当国民经济增长趋缓，投资降温时，建筑业就会随之萎缩。而在国民经济发展的三架马车固定资产、消费、出口中，尤以固定资产投资对建筑业影响最为直接和突出。可以说固定资产投资规模是建筑业发展的生命线。 图2-1为1978-2002年间各类固定资产增长趋势与建筑业增长趋势对比，从中可以看出建筑业发展轨迹与固定资产投资发展轨迹的一致性和正相关性。 图2-1各类固定资产投资与建筑业发展趋势 与图2-1比较，图2-2更有助于我们认识建筑业与宏观经济形势特殊的相关性。该图反映的是“七五”、“八五”期间一、二、三次产业及内部主要产业在国内生产总值中所占比例（百分点）本身的变动比率（%），它屏除了不同产业总量和规模大小的因素，不考虑各产业绝对值随着宏观经济总体增长的趋势，集中反映了各产业随宏观经济形势的相对增长速度，集中反映了不同产业对宏观经济形势的感应度。 图2-2不同产业对宏观经济形势变动感应度及相对增长速度轨迹图 占国内生产总值比例（%） 第一产业 第二产业 工业 建筑业 第三产业 交通运输仓储邮电通信业 批发零售贸易餐饮业 “六五”时期平均 31.4 44.2 39.8 4.4 24.4 4.5 6.1 “七五”时期平均 26.2 43.2 38.1 5 30.6 5 9.4 “八五”时期平均 20.9 46.9 40.7 6.1 32.2 5.8 9 表2-1不同产业在国内生产总值所占比例 （三）投资服务需求对建筑业的影响 对于建筑业企业来讲，业主与客户的需求是其管理和技术进步的发动机，固定资产投资的服务需求是建筑业发展方式和发展途径选择的依据。建筑不仅要关注和研究宏观与固定资产投资总量的发展增长趋势，更要深入研究和把握固定资产投资服务需求的变化，必须按照固定资产投资服务需求的变化调整建筑业资源配置和生产力组织方式，调整建筑业企业自身的市场和产业发展方向，推进建筑业及建筑业企业的管理技术进步。只有这样才能确保建筑业充分满足服务和保证固定资产发展需求的要求，才能保证建筑业把握宏观经济和固定资产投资发展的机遇，把宏观经济形势提供的市场空间转变为企业自身实际的市场占有。 固定资产投资服务需求的变化是由多种因素决定的，如政府管理体制改革，融投资管理体制改革、全社会的管理技术进步、资本来源与投资主体的发育、投资方向和投资结构等。在本章就固定资产投资涉及的上述主要方面做一简单分析，作为把握宏观经济、固定资产投资和建筑业整体市场形势的参照。而固定资产投资服务需求及其变化引起的建筑业产业内部的深刻的结构调整和发展趋势，将会在报告第三章进行研究。 二、建筑市场前景展望 （一）国民经济发展进入良性增长阶段 近年来我国国民经济继续保持了较快发展的良好势头，2002年，全年国内生产总值跃上10万亿元的新台阶，国家统计局公布的年度数据显示，2002年我国国内生产总值达到102398亿元，按可比价格计算，比上年增长8%。其中，第一产业增加值14883亿元，增长2.9%；第二产业增加值52982亿元，增长9.9%；第三产业增加值34533亿元，增长7.3%。在固定资