村民集中居住区建设项目可行性研究.doc

第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、申请项目名称：xxxxxxx镇xxxxxxx村民集中居住区建设项目 二、申报单位：xxxxxxx市xxxxxxx镇xxxxxxx村村民委员会 三、申报单位概况 xxxxxxx村位于xxxxxxx镇东依沙岗与四农园艺厂为邻，东南与洼里煤矿家属区相连，西隔沙岗与洼里村相望，西南接后田村，西临泳汶河,北临渤海湾，距东南方向的黄城14公里，距镇政府驻地6公里。全村现有居民265户，共706人 第二节 建设项目概况 一、基本概况 极大影响了村民的日常生活及人身财产安全。根据xxxxxxx市人民政府印发《关于规城区村民住宅土地审批和建设管理的意见》（龙政发[2008]17号）中有关文件精神，多次召开村民大会，村的可行性和必要性，在全体村民共同拥护的基础上，一致通过的决议。本项目的实施，将为xxxxxxx村民提供一处优质村民居住区，从而解决目前xxxxxxx村村民承受危房威胁问题，保障村民生命财产安全，给村民一个安居乐业的环境。同时，项目实施后，能够更好地节约和利用土地资源，并为村民提供比较完善的基础配套设施，改善群众的居住环境，进一步提高村民的生活水平以及生活质量，让广大村民过上幸福安康的生活，有利于社会稳定，对于促进和谐社会建设具有重要的意义。 二、建设地点 项目场址位于。在遵循场址选择原则的基础上，贯彻执行国家的方针政策和有关法规的规定，积极听取当地政府主管部门的意见，综合考虑场区现状特征及村民实际生产生活条件 三、主要建设内容和规模 本项目规划总用地面积410平方米（合约61.亩），规划总建筑面积58743.6平方米，其中：住宅建筑面积42890.3平方米，村委建筑面积305平方米，配套物业建筑面积295平方米，配套商业建筑面积295平方米，其他配套建筑面积1305.4平方米，幼儿园建筑面积960平方米，储藏室及车库建筑面积8898.7平方米，阁楼建筑面积3794.2平方米，规划总户数486户，规划总人数1555人。规划区内均为多层住宅楼的建设。 四、项目规划设计方案 、项目规划方案 （1）（）总平面规划根据项目建设场地的地形地貌特点、场址道路、环境条件及建筑物功能要求，以节约用地与改善居住环境为目标，坚持“以人为本、尊重自然、可持续发展”的设计原则，建设一个具有地方特色的新居住区。 项目在综合分析、研究规划基地整体概况的基础上，对建筑区域进行合理布局,详见建设项目总平面图。 规划总用地410平方米，总建筑面积58743.6平方米，规划区内均为多层住宅建设，共建18栋6层住宅楼，1栋5层楼（一层为配套商业；二层为警务室、医务室；三层为村委会及物业管理办公室）。临街商业区布置在居住区的主入口处，沿道路的南侧布置（主入口处南侧A7楼的一层为配套商业设施），可充分服务于居民区。项目建设根据居民的需求设置中心绿地、雕塑广场、小剧场、小游园、儿童游戏场所、幼儿园、停车库、垃圾收集点、村委会及物业管理办公室，为居民的生活提供方便。 由于项目建设地处于海滨，四季温和，夏季较热，冬无严寒，所以充分考虑夏季主导风向和日照的要求，中央绿化带作为夏季主导风的宽大通道，为居民提供凉爽的夏风，建筑朝向尽量利用中央绿化带。 （）公共服务设施规划 各项配套公建的设置既要满足居民日常生活的需要，方便居民的使用，又要兼顾取得良好的经营效果。 在居住区的中央位置布置了幼儿园，居住区的主入口处规划布置了配套公建服务设施，居住区内还配备完善的环卫设施系统，设置了垃圾中转站，可充分服务于居民，便于居民的生活需求。 （）道路交通组织 道路交通组织重点体现“便捷、安全”两大特色。设计以加强内部功能组织与方便内外交通联系为原则，以满足步行交通为前提，并充分考虑车流的影响，确保交通便捷、通达，最大限度地保证了居住区内的安静、安全，增强了组团的内向性。 （）出入口的设置 规划区南侧紧邻xxxxxxx村中心大街，为方便居民出行，整个地块共设置了三个出入口。紧邻村二号路东侧设置了居住区的主出入口；紧邻路南侧设置了居住区的次出入口；紧邻村中心大街北侧设置了居住区的次出入口。每个出入口处都设置了门卫室，为居民的生命财产安全提供了保障。 （）绿化系统与环境景观 居住区的绿化分为道路绿化和楼前绿化。整个居住区的绿化形成疏密有致、层次分明、分布合理的空间体系，以绿化、美化为居住环境。在环境景观设计中，对环境的整治方面应该着重考虑雨水、污水的排放。项目 单位