重庆将开征房产税重庆将开征房产税.pdf

徐州E房网—房地产门户网站 壹周市场分析 （2011.1.1—2011.1.7） 融道中国市场机构 融道信息技术有限公司 重庆将开征房产税 重庆将开征房产税 重重庆庆将将开开征征房房产产税税 近 日 ，重 庆 再 度 上 演 房 产 税 新 闻 。这 次 的 新 闻 更 加 接 近 事 实 真 相 ， 时 间 点 也 更 加 靠 谱 。 1 月 9 日 ， 新 华 社 记 者 从 正 在 召 开 的 重 庆 市 “ 两 会 ”上 获 悉 ，重 庆 市 政 府 将 对 房 地 产 市 场 加 强 财 税 调 节 ，并 确 定 开 征 高 档 商 品 房 房 产 税 。财 政 部 已 经 原 则 同 意 重 庆 开 征 商 品 房 房 产 税 ， 具 体 实 施 方 案 由 地 方 政 府 制 定 ， 报 财 政 部 备 案 。重 庆 市 正 抓 紧 完 善 相 关 方 案 ，有 望 在 今 年 一 季 度 出 台 文 件 开 征 高 档 商 品 房 房 产 税 。 如 今 国 家 已 批 准 重 庆 ，实 际 上 也 批 准 了 上 海 。接 下 来 事 情 的 演 变 ， 就 明 朗 化 了 。 二 市 只 须 研 究 和 制 定 出 自 认 合 适 、合 理 的 实 施 方 案 ，就 可 以 正 式 粉 墨 登 场 ，国 家 层 面 已 不 存 任 何 审 批 方 面 的 障 碍 了 。 至 于 房 产 税 开 征 后 的 影 响 ， 可 分 为 两 个 层 次 分 析 。 第 一 个 层 面 ， 是 房 产 部 的 区 域 影 响 范 围 。 国 家 的 思 路 很 明 确 ，先 在 个 别 城 市 试 点 ，积 累 和 总 结 经 验 后 ，再 逐 步 扩 大 到 全 国 范 围 ，而 这 样 一 个 过 程 将 会 持 续 几 年 。第 一 批 将 是 上 海 、重 庆 ， 接 下 来 第 二 批 可 能 还 有 北 京 、深 圳 、杭 州 等 ，这 仅 仅 涉 及 到 个 别 城 市 ，对 市 场 的 影 响 也 基 本 上 限 于 这 些 城 市 ，而 对 于 那 些 尚 未 开 征 的 城 市 ， 影 响 极 其 有 限 。 第 二 个 层 面 ， 是 房 产 税 开 征 后 的 影 响 时 序 。 短 期 内 ，必 定 会 对 试 点 城 市 的 房 地 产 市 场 造 成 利 空 影 响 ，将 有 助 于 抑 制 投 资 投 机 需 求 ， 有 利 于 稳 定 房 价 ， 甚 至 会 使 房 价 有 所 下 跌 。 但 这 种 影 响 的 程 度 比 较 有 限 ，主 要 对 人 们 的 心 理 预 期 产 生 影 响 ， 却 囿 于 试 点 阶 段 税 基 窄 、 税 率 低 、 不 涉 及 存 量 等 因 素 ， 而 难 对 房 价 造 成 大 力 度 的 压 制 。长 期 来 看 ，这 种 利 空 会 逐 渐 被 市 场 吸 收 和 消 化 ， 成 为 一 种 税 收 制 度 的 “ 标 准 配 置 ”， 就 像 其 他 已 经 征 收 此 税 的 国 家 一 样 ，断 难 靠 此 税 而 能 避 免 房 价 泡 沫 的 产 生 。 徐州E房网—房地产门户网站 一周要闻：1.1-1.7 一周要闻：1.1-1.7 一一周周要要闻闻：：11..11--11..77 2011年热点城市房屋“限购令”将加强 楚天都市报 2011/1/1 据中央人民广播电台报道 近日，住房和城乡建设部在北京召开年终工作会 议。住建部部长姜伟新表示，2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续 坚定不移地加强房地产市场调控”。 明年在加强调控方面，住建部明确了重点：在支