陈总租赁合同3月31日修改陈总租赁合同3月31日修改.doc

租赁合同 根据中华人民共和国合同法等有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，为便于对房屋进行统一管理，双方就房屋租赁相关事宜签订合同如下。 第一条 合同双方 出租方：广业钢铁有限公司（以下简称甲方）。 法定地址：杭州市新塘路33号三新大厦11楼 承租方：杭州保瑞餐饮管理有限公司（以下简称乙方）。 法定地址：杭州市新塘路58号四层 第二条 租赁范围 2.1甲方对依本合同出租之房屋拥有合法的出租经营权，并对经营负有全部责任。该房屋位于中国浙江省杭州市江干区新塘路58号租赁标的物（地块号：04-003-001-00012）。 乙方经充分了解后自愿承租本合同项下的相关房屋。 2.2乙方依本合同租赁的房屋为广新商务大厦裙楼和主楼地上第4－5 层 ，1层为五星电器西边，地下一层为员工餐厅和仓库，面积见附件一《租赁标的物场地平面图、楼层平面图、公共通道、广告位及招牌位置 》，租赁范围用红线标明。 租赁标的物的建筑面积合计　　　　平方米，租赁标的物每层的层高4.5米左右。 2.3租赁标的物租用面积以租赁标的物的实际建筑面积为准，租赁标的物的实际建筑面积、高度为出租人交付租赁标的物以杭州市房产管理局认定的测绘机构实测的甲方租赁的租赁标的物的实际建筑面积、高度为准。 2.4甲方同意将附件一所示的停车区向乙方提供　　　个专用的固定停车位，收费价格按　　　　元/月/个；另提供10个大巴车临时免费调配停车位。 2.5甲方应根据本租赁合同附件一大厦平面图上所标出的装卸货区，在大厦的相关地方清楚地划出装卸货区的范围。本租期内，乙方和乙方供货商可享有免费在装卸货区每年三百六十五(365)天，每日二十四(24)小时不停断地装卸货物的权利，但乙方和乙方的供应商在装卸货物时应遵守甲方物业管理公司的统一管理。 2.6甲方确认并同意，（1）乙方对大厦内的公共通道及公共设施与大厦内的其它租户享有非排它性的免费使用权；（2）租期内，在与甲方或者甲方授权的大厦公共区域的经营管理单位协商，并在取得其同意后，乙方可使用如附件一所示的公共区域开展经营活动。 第三条 租赁用途 3.1乙方租赁的房屋，用于经营本合同约定的餐饮、娱乐等商业项目 。 3.2乙方租用房屋必须合法从事经营活动，同时不得妨碍其他租户经营和甲方指定物业管理部门的物业管理，尤其是不得在房屋内进行任何或可能对甲方和其他租户造成妨碍或危害的活动；严禁存放易燃易爆或危险物品；在承租房屋范围以外的地点不得堆放或留置物品、家具、垃圾。 第四条 租赁期限 4.1本租赁合同约定的初始租期（下称“初始租期”）为 13 个租约年。免租施工期届满后的下一日，为第一个租约年和租期的开始日。租期开始日为甲方开始向乙方起算租金的日期。除非本租赁合同提前终止或本租赁合同根据本租赁合同的条款续约，否则，初始租期终止于第 13 个租约年的最后一天。 4.2本租赁合同所称之“免租施工期开始日”指下述两个条件同时得到满足之日： （1）甲方书面通知乙方，允许乙方的工程承包商对租赁标的物进行装修、安装、建筑等作业； （2）甲方出具书面材料证明租赁标的物已符合本租赁合同约定的交付条件，并已实现附件二“租赁标的物的配套标准及建造要求和交接界面满足条件”的要求。该书面材料需甲方在4.2（1）中通知作出后七日内出具，如超过该日期甲方未出具的，除非乙方另行书面同意，否则本合同终止。 除非经甲乙双方另行书面确认，或出现本合同约定的合同无法生效的情形，否则甲方应于免租施工期开始日前使房屋处于适于交付的状态，乙方应于免租施工期开始日接收房屋。免租施工期开始日实现之日，乙方和甲方应另行签署有关免租施工期开始日期的确认书。 4.3免租施工期 甲方同意给予承租人贰个月的免租施工期，免租施工期从实现本租赁合同第五条所定义的交付日起计。在此免租施工期，乙方包括乙方的子公司、供货商、工程总包和分包公司无须支付租金；免租期满，承租人需按照本协议第六条的约定向甲方支付约定的租金。 在免租施工期开始之日或之前，甲方应为乙方在租赁标的物内使用水、电和燃气（若适用）安装独立的水表、电表和气表（若适用），安装前述水表、电表和气表（若适用）所产生的相关费用由甲方承担。从免租施工期开始日起到租期结束为止，乙方在租赁标的物承租范围内所使用的水、电、气由乙方按实际使用承担支付水费、电费（包括公共分摊的线损）等。水、电价格按国家定价结算。 上述装修和施工方案必须报甲方同意，如因乙方包括乙方的子公司、供货商、工程总包和分包公司装修造成甲方或标的物临近之物业损失的，则相应责任由乙方承担。 上述装修和施工如需相应的主管部门（但不限于消防、环保、人防）另行审批或办理相关手续的，由乙方自行负责办理并承担费用。但甲方应无条件协助乙方办理。 第五条