首套房贷利率八五折优惠门槛高 加重首次置业者负担首套房贷利率八五折优惠门槛高 加重首次置业者负担.pdf

首套房贷利率八五折优惠门槛高 加重首次 置业者负担 佛山版新 “国五条”细则尚未水落石出，已传出四大行8.5 折利 率优惠取消的消息，昨日记者以客户身份走访本地多家银行网点发现， 多家银行从4 月1 日开始执行新的房贷利率优惠政策，目前鲜有银行 网点承诺提供首套房贷8.5 折优惠。不过，四大行昨日大多否认全面 取消8.5 折房贷优惠，称目前是实施 “差异化”房贷政策，但与之前 普遍采取8.5 折利率优惠相比，门槛确有提高。 走访的四五家网点均称无8.5 折利率 首套房贷利率是否有所调整？昨日记者走访汾江南路沿线四大 银行网点，以客户的身份进行咨询，发现目前鲜有网点能够提供给首 套房购房者8.5 折利率，有银行员工透露，新的首套房贷利率政策是 从4 月1 日开始执行的。 本地银行方面，记者从佛山农商行和南海农商行网点分别了解到， 目前南海农商行依然能够享受到首套房贷8.5 折的利率优惠，而佛山 农商行首套房贷利率为基准利率的9 折。外资银行中，恒生银行首套 房贷利率也还有8.4 折优惠。 算一算 8.5 折优惠取消 贷款百万元20 年期限月多支出近600 元 某国有银行相关部门负责人透露，首套房贷的政策调整是因为 “国五条”贯彻实施的消息出台后，佛山市民近段时间买房的需求增 加。“目前各个银行在房贷业务方面的信贷额度都偏紧，我们行也是 执行上级行利率政策进行调整。” 而假设市民贷款100 万元买首套房为例，贷款期限为20 年，选 择等额本息还款方式还款，如果利率上浮到基准利率，贷款者每月要 多掏566.73 元付月供，贷款利息总额要多13.6 万元。 如银行只执行基准利率水平：目前，央行五年期以上贷款的基准 利率为6.55%，按此测算，该市民月供7485.2 元，贷款利息总额为 796447.27 元。 如贷款利率为8.5 折：按5.57%贷款利率，市民月供款将降低到 6918.47 元，贷款利息总额为660432.53 元。 四大行回应 中行佛山分行：该行目前大多都执行基准利率，即取消了8.5 折 的优惠，不过该行员工表示，这也并非全部如此。“我们会根据客户 个人的信用、资产情况实行差异化定价，有些客户首套房贷会适当上 浮，部分也有优惠。” 建行佛山分行相关负责人：“并没有全部取消8.5 折优惠，只是 有部分客户首套房执行基准利率。”他表示，建行对于一些优质的客 户依然会提供首套房贷的利率优惠。“不过因为目前房贷政策和市场 变化比较大，随时会调整，所以能够获得的折扣，要咨询到具体楼盘 客户经理才能知道。” 农行佛山分行：目前该行首套房利率从8.5 折调整至了9.3 折。 工行佛山分行方面：该行目前执行的首套房贷政策分为两种，一 种是该行和某些大楼盘有签订合作协议的，对于这些有合作关系的楼 盘，首套房依旧可享受8.5 折的利率优惠，而对于非合作协议的楼盘， 购房者首套房只能享9 折利率。 业内取消8.5 折利率加重首次置业者负担 “目前能在各家银行享受到8.5 折优惠的客户已很少了。”业内 人士李华宇表示，单从该公司置业者来说，能够拿到8.5 折优惠的客 户数低于总客户数的约10%。很多银行已是9 折或9.5 折了。 “在近两三年的房地产调控中，金融调控起的作用越来越大。金 融信贷甚至比行政调控的作用还要明显。房贷稍微一放松，地产行业 就活跃起来了，房贷稍微一收紧，营业额就立马下降了。佛山市知名 房地产专家、南海区房地产行业协会秘书长麦志光昨日接受媒体采访 时表示，在目前佛山楼市比较活跃的情况下，银行适当调整一下利率 优惠幅度，也可以对楼市起一个维稳的作用。” 不过麦志光表示，“首套房贷利率优惠幅度减少，对刚需人群来 说，是增加了负担。” 李华宇也认为，对于首次置业者来说，不应该取消8.5 折优惠， 因为目前国家的很多政策都是针对二套房或者投资型的。“但是有银 行取消，可能是银行从自己的利润角度考虑的。事实上，从去年开始， 就有银行陆续收紧首套房贷利率优惠了。”李华宇分析。 业内调控新政对土地市场影响较弱 “限地价、竞房价”推进有难度 “目前，佛山土地供应计划和地方版 ‘国五条’细则尚未公布， 这也给佛山土地市场增加了未知数。”不过，也有业内人士认为，国 五条、粤五条其实对佛山土地市场影响较弱。