高力国际：养老地产市场之契机高力国际：养老地产市场之契机.pdfVIP

暮色中国： 养老地产市场之契机 目录 概述 3 市场潜力 4 老龄化领跑者：一线城市的需求 4 政策环境 5 市场参与者及代表性案例 6 挑战 11 海外项目浅析 12 结论 15 2 暮色中国：养老地产市场之契机 | 2015年3月高力国际 | 概述 在中国，曾属政府单方面管辖的养老地产市场，正成为私营 房地产发展商及投资者的潜在开发领域。根据联合国人口署 数据，中国业已进入老龄化人口快速增长阶段，65岁及以上 人口数量将于2025年达到2亿，2050年将突破3亿。然而，中 国现有养老物业存量较为有限且品类相对单一。在意识到解 决养老物业严重匮乏的一种途径是政府与社会力量需共同参 与后，中央政府出台了若干政策，以吸引境外投资者及国内 私营企业进入养老地产市场。2015年2月底，政府重申了对发 展养老产业的支持，推进民间资本参与养老产业优惠措施的 落实。这一必威体育精装版公告反映了我国政府发展这项社会事业的长 期策略。 高力国际研究发现，对发展商及投资者而言，市场存在大量 发展机遇，尤以中国一线城市为甚。在北京、上海及广州这 三大城市中，65岁及以上人口数量高于全国平均水平，并逼 近美国、英国及日本的水平。同时，一线城市家庭人均可支 配收入较高，通常为独生子女家庭，且对医疗护理的要求相 对较高。这些因素将共同推动未来数十年内市场对养老物业 的强劲需求。然而，这一细分市场在广义房地产市场中仍处 于起步阶段。尽管一些发展商和投资者已尝试了多种商业模 式，最青睐的盈利模式尚未出现。 高力国际回顾了北京和上海当前养老地产行业的政策环境及 盈利模式等因素，以辨别市场机会；并对美国、英国及日本 的案例进行总结与研究，从而为中国养老地产行业的发展作 出启示。 高力国际 | 2015年3月暮色中国：养老地产市场之契机| 3 市场潜力 潜在需求： 图1 : 中国老年人口数量（65岁及以上）， 1990至2050年 2025年老龄人口将达2亿 百万 350 30% 根据联合国标准，中国现已成为人口老龄化社会。以联合国标 300 25% 准衡量，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占总人