美容美发店面选址标准书.doc

选址调查书 经销商姓名____________ 加盟日期________________ 品牌级别________________ 店址__________省__________市____________区_____________ 街道_______ 号 城市概况： 省 市【县】属于【工业、农业、商业、制造业、旅游、新兴】城市，属于【直辖市、省会城市、地级市、县级市或镇】。市区人口 万，城市以 为经济支柱产业。 重点区域：目标房所处区域属于【大型商场集中、大型超市集中、服装类专卖、餐饮集中、旅游文化、居住区】商业街，目标房周边【步行15分钟到达店内】住户总计约 户，中青年人口与老年人口之比约为百分之 比百分之 ，女性人口约占百分之 ，目标女性占女性人口约百分之 。周边营业场所经营状况总体为【很好、良好、一般、不好】。 店面选址参考标准： 店址要素 参考标准 符合范围 分值 所处商圈 A主要商业区商圈 B次要商业区商圈 C高档住宅区商圈 ABC 小区入住率 A95%以上 B70% C50%以下 AB 消费水平 A高 B中 C中以下 B以上 住户数 A5000户以上 B2000户以上 C500户以下 B以上 美容消费意识 A高 B正常 C没有 B以上 面积与加盟级别对比 A符合 B超标30% C超标50% B以上 店面性质 A街面 B小区内 C公寓楼写字楼 A 店面楼层 A底商 B商铺二三层 Ｃ公寓住宅高层 ＡＢ 人流情况 Ａ高峰２００人每小时 Ｂ高峰１００人每小时 Ｃ高峰６０人小时 ＡＢ 交通情况 Ａ地铁公交客车停车场 B公交客车停车场 C公交客车 ABC 竞争对手 A无竞争 B2—3家主要竞争对手 C竞争恶劣 AB 能见度 Ａ清晰 Ｂ一般 Ｃ较差 ＡＢ 联谊单位 A10家 B3家 C1家 AB 未来潜力 A高 B一般 C下滑 AB 未来危机 A无 B较小 C高 AB 备注： 1 A为6分，B为4分，C为2分，店面要素为选址必要参考数据，6分为最高分，如果低于2分参考要素为不及格，总分90分，60分及格，60分以下不及格 2 本参考表格为初步参考表格，为选店依据，由选店人员填写，交于总部，为选址部参考表格 3选址人员根据本选址要素确定所选店址分数______分，填表人__________日期__________ 选址工程师填写数据表 项 目 店铺 外 部 条 件 1、竞争对手：（竞争对手店名、产品品牌、月流水、特色产品） （见同行业调查表） 2、行人流量（非自行车、汽车，写出店址所处马路两侧人流量，步行街、店中店，广场除外） （见人流量调查表） 3、所在区域主流消费类型（服装、化妆品、食品、药品、日用百货、其它） 4、三年内是否列入市政规划 5、与大型超市、学校、银行、医院、知名餐饮店的距离（米，请标注超市商场名称） 200米内： 500米内： 800米内： 6、与最近自动提款机的距离 200米内： 7、是否在服装专卖店、健身店、婚纱、幼儿、咖啡店、化妆品附近 8、店面能见度、招牌能见度 内 部 条 件 1、实用面积是否符合加盟级别标准（注明实际面积） （见室内平面草图） 2、门面高度是否在2.8米及以上（请注明实际高度） 3、是否有橱窗，若有，请注明尺寸（高x宽米） 4、可租赁的年限是否在3年以上 5、场地交付使用日期是否在三个月内 6、店铺形状：方形、长方形、多边形 7、招牌面积请注明实际面积 8、楼宇年龄 9、每月租金 10、租金付款方式（年结，月结） 11、供电是否在2.5千瓦以上，电表功率10A以上 12、有无供水系统 13、有无冷暖气 14、有无电话【可否申请】 15、天花是否能改动 16、墙壁是否能改动 17、地面是否能改动 18、房屋结构【砖木，混凝土，简易房】 19产权单位、法人代表、个人 20营业时间限制 假如5号为预租店，请填写其他店的店名及经营类型 1 2 3 4 5 预租店 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 选址关键条件： 以下几个条件为建议必选条件： 1背靠2000人以上小区且距离小区出入口100米内 2商业街或小区商铺最好为底商一层【可复式】，租期在3年以上