衡阳爱霖购物广场定位方案20101020.pptx

中国地产营销实战军团！爱霖购物广场商业定位及运营讨论会商道 人之道商机瞬息万变 大势风起云涌 成事在天 谋事在人一衡阳宏观经济分析二衡阳市区商业基础调研衡阳市区商业基础调研三项目基本情况调研分析四项目定位综合分析五项目运营简案目 录六综述衡阳宏观经济分析一1.1 衡阳市基本概况1.2 衡阳市经济指标统计分析1.3 衡阳市城市规划发展趋势1.1 衡阳市基本概况衡阳：“扼两广，锁荆吴”，地处南北要冲，区位优越，交通便利。衡阳市东邻株洲、郴州；南界郴州；西接邵阳、永州；北靠娄底、湘潭。衡阳：幅员广阔，位居全省各市、州中第2位。 全境面积为15310平方公里，其幅员位居全省各市、州中第2位。衡阳：750万人口，湖南规模最大的地级市。2009年衡阳市区的面积在600平方公里左右，总人口752万，其中中心城区建成区面积120平方公里，中心城区户籍人口120万。临湘市岳阳市汨罗市岳阳县长沙市株洲市湘潭市衡山县耒阳市衡阳市郴州市宜章县韶关市1.1 衡阳市基本概况衡阳：以第二、三产业为主要经济产业支柱，具有一定的发展基础和独特的城市竞争力。 以衡钢集团、水口山有色金属公司、香港建滔等10多家企业为龙头，集聚上下游中小企业180多家，形成钢铁管材加工、有色金属采选冶炼、输变电设备等八大优势第二产业群； 以发挥南岳风景名胜区等国家级旅游资源优势，通过城市综合环境治理，增强中心城区旅游服务职能，重新展现省级历史文化名城的风貌的第三产业群；1.1 衡阳市基本概况衡阳：经济强市，名声显赫，仅次于长沙，位列湖南的第二大经济中心。 衡阳现为全国现代物流枢纽城市、中南地区区域性物流中心、华南北部地区（湘南、赣南、粤北、桂北）区域性中心城市。湖南省唯一的国家服务业综合改革试点城市 。中国现代服务业最佳投资城市。 庞大的居住人口，神话般的衡山宗教文化，造就了独具特色的商业都市，而随着武广高速的开通，衡阳快速迈入了飞速发展的阶段。1.2 衡阳市经济指标统计分析衡阳中心城区人口集中程度较高，2009年中心城区人口达120万，这将形成一个有力的消费市场。衡阳市近三年人口数量缓慢增长，截止至2009年年底衡阳市总人口达到了752万人，中心城区城市人口规模达到120万人左右。比2008年增加了20.86万人。1.2 衡阳市经济指标统计分析衡阳GDP增长一览表 （单位：亿元）衡阳市国民经济稳步增长2009年国内生产总值（GDP）突破千亿！ 衡阳市GDP总量就从2002年的395.2亿元增长到2008年的1000.1亿元，平均每年增长100.8个亿，截至2009年衡阳GDP总量达到1168.01亿。1.2 衡阳市经济指标统计分析衡阳市人均GDP处在湖南城市中位，城市物价偏低但有着较高的人均消费支出 2007-2009年衡阳人均GDP平稳增长，增长幅度出现小幅波动，平均增幅达16%；1.2 衡阳市经济指标统计分析衡阳历年财政收入一览表 单位：亿元衡阳市2009年财政收入突破７０亿，保持快速增长！ 2003年至2009年财政收入保持了快速增长的态势，全市财政收入占GDP的比例从2002年的4.89%提高到2008年的6%，表明该段时期衡阳市经济发展质量较高。1.2 衡阳市经济指标统计分析衡阳历年固定资产投资一览 单位：亿元投资市场蓬勃发展，投资意识较强，2009年全社会固定资产投资突破400亿元。2009年全社会固定资产达441.91亿，增长速度达44.5%1.2 衡阳市经济指标统计分析衡阳消费品零售总额一览表 单位：亿元衡阳商贸交易活跃，市场体系完善全社会消费品零售总额将近４００亿，衡阳市人们消费能力不断加强。近三年消费品零售总额保持稳步增长的态势，2009年全社会消费品零售总额为399.23亿元，比2008年增长19%，其中城市消费品总额占总比例的51%，主要集中批发零售贸易行业以及餐饮业。全社会消品零售数据增速呈加快之势，表明衡阳市人们消费能力不断加强。1.2 衡阳市经济指标统计分析衡阳历年居民储蓄数据一览 单位：亿元腰包渐鼓，城乡居民储蓄突破800亿元。 2003年至2009年衡阳市城乡居民储蓄总额分别为323.48、376.65、441.50、520.30、588.26、707.99、821.62亿元，2009年较2008年增加了113.63亿元，7年内平均每年增加78亿元。 1.2 衡阳市经济指标统计分析衡阳城镇居民家庭收入（年人均）指标民称2007年2008年比上年±％家庭总收入11282.031325417.48可支配收入10959.951288317.54工薪收入784417其中：工资及补贴收入7528.4877122.43其他劳动收入316.031323319经营净收入126产性收入130.18