西安商业调研报告2009-3-25.doc

西安市商业调查报告 合富辉煌房地产 2008年3月25日 目 录 第一章 西安零售市场分析 4 一、西安零售业发展概况 4 二、西安主要商业区分析 10 （一）钟楼商业区 11 （二）小寨商业区 20 （三）长乐路商业区 22 （四）土门商业区 22 （五）高新区商业区 23 （六）张家堡商业区 24 第二章 高新区商业发展现状 27 一、高新区商业发展概况 27 二、高新区商业发展潜力较大 30 第三章 高新区典型商业案例 31 一、区域性商业项目 31 二、社区性商业项目 36 第四章 高新区商业用房市场需求特征分析 38 第五章 小寨商业发展状况 54 一、小寨——年轻人的娱乐天堂 54 二、小寨区消费客户及市场特点 56 三、区域商业项目调查研究 57 四、小寨商业市场分析 62 第六章 曲江商业发展状况 64 第七章 曲江商业项目调查 67 一、大雁塔北广场 67 二、曲江芙蓉坊 68 三、秦汉唐国际文化商业广场 70 四、慈恩镇 71 五、总结 72 第八章 大唐不夜城各地块概况 73 1．大唐不夜城A地块 74 2．大唐不夜城B地块 76 3．大唐不夜城C地块 80 4．大唐不夜城D地块 80 5．大唐不夜城E地块 80 第九章 西安典型商场研究 81 一、开元商城 81 二、民生大楼 91 三、世纪金花（钟楼店） 99 四、百盛购物中心（大差市店） 106 五、时代盛典（百盛西大街店） 109 六、东方之星 112 七、中环广场 114 八、东方龙·安南城 116 九、骡马市商业步行街 119 十、西安唐人街步行街 128 十一、立丰国际购物广场 132 十二、雁塔文化新天地 136 十三、西安部分超市 140 十四、西安部分餐饮店 144 第十章 经营者调研 150 一、受访商户基本情况 150 二、影响受访商户选择经营场所的决策因素 155 第一章 西安零售市场分析 一、西安零售业发展概况 西安曾是闻名于世的古都和经济贸易中心，零售业有着辉煌的历史。改革开放以来，西安以发展大商贸、建设大市场、搞活大流通为目标，以“建强创佳”为动力，调整结构，深化改革，加强设施建设，创建旅游购物环境最佳，已初步建立起统一、开放、多元、竞争、有序的商贸流通格局。 （一）2007年西安市商贸业发展主要数据 项目 效益收入 比去年增长百分比 社会消费品零售总额 921.58亿元 18.7％ 城市消费品零售额 832.38亿元 18.8％ 批发零售贸易业 815.68亿元 18.9％ 住宿餐饮业 87.92亿元 18.9％ 市场销售稳步增加，城乡市场持续繁荣。全年实现社会消费品零售额921.58亿元，比上年增长18.7%，增幅同比提高2.2个百分点。 分城乡看，全年城市消费品零售额832.38亿元，增长18.8%，增幅提高2.3个百分点；县及县以下消费品零售额89.20亿元，增长17.7%。 分行业看，批发零售业实现零售额815.68亿元，增长18.9%，增幅提高2.4个百分点；住宿和餐饮业实现零售额87.92亿元，增长18.9%，增幅提高1.9个百分点。 分商品看，汽车销售市场保持持续增长，成为消费升级的主要亮点。全年限额以上批零企业汽车零售额80.17亿元，增长60.9%。 消费价格结构性持续上涨，房屋销售价格加速上扬。全年居民消费价格总水平比上年上涨4.7%，涨幅同比高3.1个百分点。其中，食品价格上涨12.6%，同比高10.4个百分点，拉动居民消费价格上涨4.2个百分点, 占涨价因素的88.7%，是居民消费价格持续快速上涨的主要因素；居住类价格上涨3.6%，拉动居民消费价格上涨0.4个百分点，占涨价因素的8.3%，是居民消费价格上涨的另一重要因素。 （二）2006年西安市限额以上批零企业各类商品销售情况 各类商品 金额（亿元） 同比增长 食品饮料烟酒类 74.76 -8.0% 服装鞋帽、针纺织品类 37.84 5.0% 体育娱乐用品类 1.61 -25.8% 书报杂志类 10.05 -8.6% 日用品类 15.07 8.5% 家用电器和音像器材类 36.47 13.5% 通讯器材类 39.53 42.8% 文化办公用品类 22.44 10.5% 金银珠宝类 5.75 52.5% 汽车类 97.37 42.4% 在全市限额以上批发零售贸易企业中，通讯器材类销售额39.53亿元，增长42.8％；金银珠宝类销售额为5.75亿元，同比增长52.5%；汽车类销售额97.37亿元，比上年增长42.4％；家用电器和音像器材类销售额36.47亿元，增长13.5％。 （三）2006年西安城市居民人均各类消费性支出 城市居民人均各类消费性支出 金额（元） 同比增长 家庭设备用品及服务 583 56.1