郴州房地产市场研究-120518.ppt

【恒大华府】 郴州市北湖区骆仙铺 项目地址 郴州金碧置业有限公司 开发商 2.49 容积率 380000平方米（2646套） 总建筑面积 金碧物业 物业公司 43.75% 绿化率 会所、酒店、剧院、商业街、15年名校 项目配套 物业类型 总占地面积 高层住宅（包含平层豪宅） 126112平方米 市府央区，大型综合居住社区 项目概况 规划布局 产品分析 项目配套 营销活动 两房80㎡，三房110-125㎡，四房272㎡ 推售户型 普通住宅：5200元/㎡（1600元/㎡奖状） 2号栋平层豪宅：7500元/㎡（3000元/㎡精装） 3号栋平层豪宅：7800元/㎡（3000元/㎡精装） 销售均价 2011年5月29日 入市时间 一期普通精装房11栋共1072套，其中1～11#栋，其中2、3#栋为272㎡大平层1梯1户户型，5、6#栋在建未售 推售楼栋 项目定位 北湖中心以优雅居住环境和高品质住宅为特色的大型综合性居住社区 市府央区，大型综合居住社区 【恒大华府】 项目概况 规划布局 产品分析 项目配套 营销活动 项目规划分三期开发，当前开发首期 【恒大华府】 一期 二期 三期 1# 2# 3# 4# 7# 8# 9# 10# 11# 6# 5# 在售 售罄 未售 预计近期加推 项目规划分三期开发，当前开发首期。 项目从树立郴州鼎级生态豪宅理念出发，定位为郴州市北湖区中心以优雅居住环境和高品质住宅为特色的大型综合性居住社区。项目以周边骆仙岭、寒溪河、南岭植物园、梦里故乡等大型生态资源为依托，全面营造“依山伴水、绕山环水、显山露水、青山绿水”的郴州鼎级生态社区环境。 项目概况 规划布局 产品分析 项目配套 营销活动 皇家园林、双湖景致、十大景点 【恒大华府】 奥尔广场 布拉格广场 维罗纳广场 爱尔兰广场 提拉米苏广场 菲丽斯瀑布 普罗旺斯广场 维利斯花园 贝拉胡 尤纳斯亭 皇家园林，双湖景致，十大传说故事打造十大景点，赋予项目传奇色彩 项目概况 规划布局 产品分析 项目配套 营销活动 酒店大堂+名品精装+超宽客厅+套房设计 【恒大华府】 五星级酒店式入户大堂； OTIS名品电梯，两梯两户； 3.16米层高，8米超宽客厅，272平四房两厅三卫，各功能空间宽敞舒适 超大总统套房主卧，低调奢华、内敛张扬。 四房二厅三卫 271.70㎡ 四房二厅三卫 272.54㎡ 1 2 项目概况 规划布局 产品分析 项目配套 营销活动 会所、酒店、商业、教育等配套一应俱全 【恒大华府】 660㎡超五星会所 逾10000㎡国际商业中心、恒大剧院 14万㎡欧陆建筑风格五星酒店 15年一站式名校教育 项目概况 规划布局 产品分析 项目配套 营销活动 项目营销以品牌活动方式为主，高频率活动持续带旺现场人气 【恒大华府】 恒大夜时尚杯台球巡回赛 品牌活动 2011-12 “倾城风雅颂”大型娱乐晚会 品牌活动 2011-12 少儿乒乓球大赛 品牌活动 2011-12 于会所举行 中秋节客户答谢会 品牌活动 2011-09 首届业主雀神大赛 品牌活动 2011-10 高端客户投资策略沙龙 品牌活动 2011-9-23 水上狂欢派对 品牌活动 2011-8-2 全款95折，按揭98折，推特价房 优惠活动 2012-05 项目首期开盘 营销节点 2011-5-29 样板房开放 营销节点 2012-5-14 97折，送精装，VIP登记 优惠活动 2011-07 售楼部会所开放 营销节点 2011-5-14 签约三完小，增强项目教育配套 品牌活动 2012-03 于会所举办“第二届雀神争霸赛” 品牌活动 2012-4-21 活动详情 活动类型 时间 会所开放 中秋答谢活动 开盘活动 项目概况 规划布局 产品分析 项目配套 营销活动 核心竞争力：规模+配套+品牌 市场撬动点：持续不断的旺场活动 恒大华府 重点项目：碧桂园翡翠山 城东新区别墅项目 项目配套相当齐备 具备自然资源优势 PART 2 宏观市场运行 宏观政策背景 土地成交与潜在供应 住宅市场及城市横向比较 【土地成交】 商业用地成交比重提升，住宅商住用地单价上涨，商业下降 2011年住宅、商住、商业三类用地合计成交2640亩，其中住宅用地占比33%、商住用地占比49%、商业用地占比18%，商业用地成交比重明显增加； 2011年三类用地合计出让金额258179万元； 2011年，三类用地整体成交均价98万元/亩，其中住宅用地成交均价60万元/亩，商住用地131万元/亩，商业用地75万元/亩，住宅商住用地单价上升，商业用地单价下滑。 单位：亩 单位：万元 单位：万元/亩 【用地规划】 “一核二圈三轴”用地空间格局，总规划面积19317平方千米 本土地利用总体规划范围：郴州市行政区域内的全部土地，总面