必威体育精装版178417《合同法》(第四版)PPT.pptVIP

第二节 金融机构借款合同 四、金融机构借款合同的效力 （一）贷款人的义务 1.按期、足额提供贷款的义务 2.必威体育官网网址义务 （二）借款人的合同义务 1.按照约定的日期和数额收取借款 2.按照约定用途使用借款 3.按期支付利息 五、金融机构借款合同的终止 4.按期返还借款 5.容忍义务 第三节 自然人间借款合同 一、自然人间借款合同的概念和特点 第一，自然人间借款合同为不要式合同。 第二，金融机构借款合同为诺成性合同，双方当事人意思表示一致时，合同即告成立。 第三，自然人间借款合同一般是无偿的。 第三节 自然人间借款合同 二、自然人间借款合同的效力 第一，《合同法》第198条规定：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。 第二，《合同法》第200条规定：借款的利息不得预先在本金中扣除。 第三，《合同法》第205条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。 第四，《合同法》第206条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。 第三节 自然人间借款合同 二、自然人间借款合同的效力 第五，《合同法》第207条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六，《合同法》第208条规定：借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 第七，《合同法》第211条第2款规定：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 法条链接 《合同法》第196~211条 参考文献 王利明.合同法研究.第三卷.北京：中国人民大学出版社，2012：第六章“借款合同”，237~276页 崔建远主编.合同法.5版.北京：法律出版社，2010：第十八章“借款合同”，419~421页 课后习题 金融机构借款合同有何特点？ 试述金融机构借款合同的效力。 金融机构借款合同与自然人间借款合同有何区别？ 第十五章 租赁合同 常考知识点 租赁合同的概念和特点 租赁合同的效力 租赁合同中的风险负担 租赁合同的终止 第一节 租赁合同概述 一、租赁合同的概念和特点 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同具有以下特点： （一）租赁合同是转移财产使用权的合同 （二）租赁合同为双务、有偿合同 （三）租赁合同为诺成合同 （四）租赁合同具有临时性 （五）租赁合同为继续性合同 第一节 租赁合同概述 二、租赁合同的标的物 三、租赁合同的分类 （一）动产租赁与不动产租赁 （二）定期租赁与不定期租赁 四、租赁合同的形式 第二节 租赁合同的效力 一、出租人的义务 （一）交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途 （二）维修租赁物的义务 （三）物的瑕疵担保义务 （四）权利瑕疵担保义务 第二节 租赁合同的效力 二、承租人的义务 （一）依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务 （二）妥善保管租赁物的义务 承租人的保管义务，尚有以下派生的从属义务： 1.通知义务 2.对于保存行为的容忍义务 （三）不作为义务 1.不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物 2.不得随意转租 （四）支付租金的义务 第二节 租赁合同的效力 二、承租人的义务 （五）返还租赁物的义务 三、租赁合同的特别效力 （一）承租人获取租赁物收益的权利 （二）租赁权的物权化 体现在： 1.租赁权的对抗效力 2.承租人能否基于租赁权主张排除妨害请求权 3.租赁权的继续性 4.租赁权处分的可能性 5.废止利用方法的限制 6.租金的客观化 第二节 租赁合同的效力 三、租赁合同的特别效力 （三）房屋承租人的优先购买权 须注意： 首先，承租人的优先购买权发生于出租人转让房屋所有权时，这是承租人享有优先购买权的前提和基础。 其次，出租人出卖租赁房屋，应负担通知义务，这是承租人得以行使优先购买权的必要前提。 再次，承租人仅在同等条件下得享有优先购买权。 最后，承租人应在合理期限内行使优先购买权，此项要求是承租人优先购买权的行使条件。 第三节 租赁合同中的风险负担 租赁合同中的风险负担问题，可以分解为两个问题来考察。 首先是租赁物的风险负担问题。 其次是租金的风险负担问题。 第四节 租赁合同的更新与终止 一、租赁合同的更新 二、租赁合同的终止 租赁合同主要因下列事由而终止： （一）租赁合同因期限届满而终止 （二）租赁合同因当事人的解除而消灭 法条链接 《合同法》第212~236条 最高人民法院《房屋租赁司法解释》第1~25条 参考文献 王利明.合同法研究.第三卷.北京：中国人民大学出版社，2012：第七章“租赁合同”，277~342页 崔建远主编.合同法.5版.北京：法律出版社，2010：第十九章“租赁合同”，422~436页 第二节 买卖合同的效力 二、买受人的义务 （一）支付价款 1.