镇江金山项目讲稿1.doc

镇江金山7-2项目研讨讲稿 一、镇江城市定位及别墅市场概况 镇江城市定位：山水花园城市——创新创业、幸福和谐、山水城林融为一体、人与自然和谐共生的现代化山水花园城市 以规划引领山水花园城市发展方向。 以重大工程完善山水花园城市功能。 以产业转型提升山水花园城市竞争力。 以历史文化彰显山水花园城市个性魅力。 以低碳理念引导人与自然和谐共生。 以城市管理保障城市高效运行。 以全民创建凝聚山水花园城市建设合力。 主城分区：以商业金融、旅游服务为主打城市主中心。由老城区和北部风景旅游区构成。重点塑造具 有历史文化和滨江特色的城市风貌。 南徐新城：建成镇江城市的市区副中心。以发展办公、居住、旅游、休闲、文化、体育功能为主。南 徐新城中心区由檀山路分割为东西两片，东区以行政办公、体育文化、公园休闲等公共服务用地为主， 西区结合长山灌渠以居住用地为主。 丁卯新城：“一城两带五区”的科技新城打总体发展规划。“一城”是指以国家级大学科技园为核心 的镇江科技新城；“两带”是指古运河生态园林风光带和团结河城市景观风光带；“五区”是指生活宜 居区、市场集聚区、智能商办区、科技服务区、生态旅游区。 谷阳新城：实施以市场、生活居住和高新技术产业为主的开发建设，并积极呼应南徐新城。 南山风景区：兼具城市绿地系统功能、旅游服务功能、对外文化交流功能的城市型风景名胜区。 2007年镇江市区(京口区、润州区、丹徒区、丁卯区)累计实现商品住宅销售161.38万㎡，销售13912套； 2008年镇江市区(京口区、润州区、丹徒区、丁卯区)累计实现商品住宅销售113.43万㎡，销售9521套； 2009年镇江市区(京口区、润州区、丹徒区、丁卯区)累计实现商品住宅销售263.43万㎡，销售21785套； 2010年镇江市区(京口区、润州区、丹徒区、丁卯区)累计实现商品住宅销售151.36万㎡，销售12744套； 2011年1～5月，镇江市区(京口区、润州区、丹徒区、丁卯区)累计批准商品住宅销售70.82万㎡。截止5月末，镇江市区商品住宅可售面积为147.92万㎡。1～5月镇江市区累计实现商品住宅合同销售4133套，合同销售面积50.35万㎡， 2009年镇江类别墅及别墅去化量为2100套左右。 2010年镇江类别墅及别墅去化量为1650套左右。 2011年1～5月份镇江类别墅及别墅去化量为650套左右。 近三年镇江别墅类产品的年去化量均在30～35万m2左右。 镇江市区截止5月末独立、联排、叠加别墅可售存量房源情况 (1)金山板块(润州区)：在售楼盘2个，联排别墅可售存量7套、叠加别墅可售存量27套，面积区间157～200㎡，联排销售价格为11000-12000元∕㎡；叠加销售价格为8000-9000元∕㎡ (2)滨江板块(京口区)：在售楼盘3个，联排、叠加别墅可售存量54套，面积区间141～280㎡，价格区间8900～13000元∕㎡； (3)学府板块(京口区)：在售楼盘3个，联排、叠加别墅可售存量218套，面积区间155～388㎡，价格区间8900～11500元∕㎡； (4)丁卯板块(丁卯区)：在售楼盘4个，联排、叠加别墅可售存量59套，面积区间180～250㎡，价格区间7800～11000元∕㎡； (5)南徐板块(京口、润州区)：在售楼盘3个，联排、叠加别墅可售存量189套，面积区间152～275㎡，价格区间9600～15000元∕㎡； (6)丹徒板块(丹徒区)：在售楼盘11个，独立、联排、叠加别墅可售存量377套，面积区间180～490㎡，价格区间5600～15000元∕㎡。 上述合计可售存量房源924套。 与本项目类似的高档楼盘类别墅存量及销售单价情况 (1)亚东·朴园(南徐板块)20套220～275㎡联排别墅，销售单价15000元∕㎡； (2)万科·蓝山(南徐板块)1套152㎡叠加别墅，销售单价12500元∕㎡，12套花园洋房140㎡ ，价格区间8000～10000元∕㎡； (3)万科·红郡(南徐板块)12套210～225㎡联排别墅，销售单价13000～15000元∕㎡； (4)江山名洲(滨江板块)20套左右141、190、250㎡联排别墅，销售单价12000～13000元∕㎡； (5)金桥花园(金山板块)27套157㎡叠加别墅，销售单价8000～9000元∕㎡； (6)中南世纪城(滨江板块)10套183㎡叠加别墅、8套166㎡联排别墅，叠加别墅销售单价9300元/㎡，联排别墅销售单价13000元/㎡。 本项目主要竞争性楼盘存量土地可开发情况 (1)万科·蓝山(南徐板块)约有15万㎡的联排、叠加产品待开发； (2)江山名洲(滨江板块)约有18万㎡的叠加及联排产品待开发； (3)亚东·朴园(南徐板块)约有10万㎡的叠加及联排产品待开发； (4)大东地块(招商地产