某花园小区商住楼建设开发项目可行性研究报告.doc

广水市都市花园小区商住楼建设开发项目 申请报告 主 持 部 门：广水市发展和改革局 编 制 单 位：广水市工程咨询公司 单 位 资 格：国家发展和改革委员会 工咨丙12120060061 分 管 领 导：付立华 高兴木 公 司 负 责 人：吴 强 技 术 负 责 人：王伟群（注册咨询工程师） 报告编写负责人：叶仕文 编 写 人 员：黄凤冰（注册咨询工程师） 朱 萍（注册咨询工程师） 陈光涛（注册监理工程师） 吴 强 王 海 叶仕文 熊 玲 付其和 审 核：王 海 目 录 第一章 总论 第二章 项目建设缘由及必要性 第三章 市场分析与建设规模 第四章 项目建设条件 第五章 项目建设方案 第六章 消防、节能、环保及安全 第七章 投资估算与资金筹措 第八章 社会经济效益评价 第九章 结论  附件： 1、广水市人民政府关于都市花园小区建设问题的会议纪要； 2、企业法人营业执照； 3、房地产开发企业资质证书； 4、组织机构代码证； 5、建设工程规划许可证； 6、建设用地规划许可证； 7、国有土地使用权出让批准通知书； 8、委托书。 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称：广水市都市花园小区商住楼建设开发项目 1.1.2 项目承办单位名称：随州市宏兴房地产开发有限公司 1.1.3 承办单位负责人：叶德生 1.1.4 项目联系人：胡文东 1.1.5 联系电话1.1.6 项目建设地点：广水市广水办事处西河社区 1.1.7项目建设性质：新建 1.1.8 承办单位概况 1.1.8.1 随州市宏兴房地产开发有限公司成立于2002年3月，公司注册资本1000万元，主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有人员78名，其中高级工程师8名，会计师3名，工程师35名，助理工程师22名，一般员工10名。该公司具备开发10万平方米以内的房地产项目，有完善的管理机制，通过了ISO9000质量认证和ISO14000环保认证，能满足物业管理的要求。 1.1.8.2 公司法定代表人叶德生，大学学历，多年从事金融、建筑工程和房地产开发，具有三级项目经理资质，有丰富的管理工作经验。 1.1.8.3 该公司2001-2004年在随州开发了宏兴小区14000平方米、东园小区12000平方米、银河小区17000平方米、电信小区100000平方米，先后被随州市政府授予信得过企业和纳税大户称号。2007年被招商引进到广水市，拟投资7000万元兴建都市花园小区。 1.1.9 项目建设内容 1.1.9.1 建筑面积 5640平方米的商业铺面； 1.1.9.2 72360平方米的住宅楼。 1.2 报告编制依据 1.2.1 广水市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要； 1.2.2 国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》； 1.2.3 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）； 1.2.4 《广水市鼓励外来客商投资的若干规定》; 1.2.5广水市人民政府关于都市花园建设问题的会议纪要； 1.2.6随州市宏兴房地产开发有限公司与广水市工程咨询公司就本项目签订的委托书； 1.2.7随州市宏兴房地产开发有限公司提供的其它资料。 1.3 研究范围 本报告着重研究都市花园小区商住楼建设开发项目项目的建设背景、有利条件、建设内容、建设规模，并对建设项目的投资进行估算和效益分析，为项目业主和相关单位提供较准确的投资依据。 1.4 编制的原则 1.4.1项目建设是提升城市品位、增强服务功能的需要； 1.4.2是繁荣地方经济、增强发展后劲、扩大社会就业的需要； 1.4.3项目建设符合广水市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要。 1.5 研究结论 该项目以科学发展观为指导，立足于广水市现有住宅现状，根据广水产业发展需要提出，项目实施可有效改善、提升城市基础设施条件，项目建设意义重大。 第二章 项目建设缘由及必要性 2.1 项目建设的缘由 2.1.1 2004年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台了《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。 2.1.2 自从广水市政府取消福利分房制度以来，个人购房数量骤增。随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。 2.1.3 广水自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许