公共设备管理手册(讨论稿).doc

厦门·海岸1号 公共设备管理手册 （讨论稿） 厦门世邦泰和-海岸1号物业管理处 修定：何雪松 审批：高赵杰 　　　　　　　　　　　　 二〇一一年十一月目 录 公用设备（设施）管理规程 4 机电设备编号管理规定 10 变配电设备（设施）管理规定 13 附件： 变配电设备(设施)检查保养内容及周期 17 柴油发电机组管理规程 18 附件：柴油发电机组检查保养内容及周期 21 弱电系统设备（设施）管理规程 22 附件：弱电系统设备检查保养内容及周期 24 给排水设备（设施）管理规程 26 附件：给排水设备（设施）检查保养内容及周期 29 空调系统设备（设施）管理规程 30 附表：空调系统设备检查保养内容及周期 32 公用设备（设施）管理规程 33 设备（设施）故障抢修管理规程 34 设备房及设备使用管理规定 36 消防系统设备（设施）管理规程 37 附件：消防系统设备检查保养内容及周期 40 电梯系统管理规定 41 房屋本体及公用设施维护管理规程 44 相关表格 47 工作日志 48 机电设备台帐 49 房屋及设施设备管理检查、考评情况记录表 50 整改通知单 51 派工单 52 设备设施故障登记表 53 设备设施维修记录表 54 设备设施重大故障（事故）报告表 55 设备设施抢修记录表 56 设备定期保养计划表 57 设备设备定期保养记录表 58 设施设备大中修（改造）计划表 59 设施设备大中修（改造）记录表 60 对外委托工作单 61 设备（设施）检修工作票 62 设施设备故障率统计表 63 变配电设备（设施）运行记录表 64 柴油发电机组运行记录表 65 停（送）水/电工作票 66 给排水设备（设施）运行记录表 67 高低压开关操作登记表 68 中央空调系统运行记录表 69 电梯日巡视检查记录表 70 消防栓检查卡 71 灭火器检查卡 72 设施设备管理稽查报告 73 房屋本体维修登记表 74 公共设施维修登记表 75 房屋本体月巡视检查记录表 76 公共设施日巡视检查记录表 77 附件一 房屋本体保养、维护周期一览表 78 附件二 公用（共）设施维护、保养一览表 79 附件三 部分机电设备通常的中修、大修周期 80 附件四 房屋及设施设备管理检查、考评周期 80 公用设备（设施）管理规程 目的 通过对公用（共）设备设施的管理，使所有设备（设施）在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求。 范围 本程序适用于公司管理处对与物业管理服务相关的各类公用设备（设施）的管理, 大致包括以下类别： 小区的供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、发电机组、电气“三箱”（动力配电箱/柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜）及附属配套设备（设施）。 给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐、阀门、管道及附属配套设备（设施）。 消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、CO2气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示及附属配套设备。 电梯系统设备：各类电梯及其附属设备（设施）。 弱电系统设备：电视、电话、网络设备、无线电对讲设备；智能化系统（楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场）设备（设施）等。 通风及空调系统设备：通风、空调设备及其附属设备（设施）。 职责 物业总经理负责组织物业工程部及管理处有关人员对物业主要配套设施、设备进行接管验收及重大事项的对接、审批。 总部工程部负责对各管理处的设施、设备管理工作进行技术指导、监控、检查（稽查）、考核、业务联系及重大事项的审批、验收；负责组织重大设施、设备的故障抢修及事故处理；负责组织设施、设备大中修及更新改造计划的编制及实施。 管理处负责设施、设备日常管理工作，机电主管或领班负责编制设备（设施） 定期保养计划，安排、督促、检查设备责任人做好运行管理及维护保养工作。 设备责任人负责其责任范围内设施、设备的运行管理及维护保养（巡视检查、运行操作、运行状况统计分析、日常及定期的维护保养等）。 中控室值班人员负责对设施、设备的工作状况进行24小时的监控，并受理住户的服务请求及投诉，对监控到的异常情况及时通知设备责任人处理，并做好记录。 财务部负责设备（设施）的资产建帐和管理。 工作程序 接管验收：按照《接管验收工作手册》执行。 标识： 所有的设备房须标识其名称及责任人姓名(或代码)；面向公众的设施设备如有必要需标示其名称、注意事项、使用方法等。 所有设备按套或单机悬挂《设备卡》，标识该设备的技术参数及按照《机电设备编号管理规程》标识其设备编号等。 对正在维修或待维修或已停用的设施、设备须标示相应的警示牌或告示牌。 档案管理 管理处负责建立设施、设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《机电设备台帐》，台帐内容包括：设备名称、统一编号、型号、安装位置、启用日期、生产厂家