毕业论文 -北京市别墅区和别墅市场的调查.doc

毕 业 论 文 论文题目：北京市别墅分布规律及其价格构成分析 学 院：资源与环境学院 专 业：土地资源管理 年 级：2000级 姓 名：曹玲燕 指导教师：朱道林 职 称：教授 （2004年6月） 中国农业大学教务处制  中 文 摘 要 通过对北京市别墅区和别墅市场的调查，分析别墅的区域分布状况，得出北京市的别墅形成了最具竞争的区域格局即“一山”、“两河”、“三线”、“四高”概念，并在此基础上对别墅的分布进行区位解析；着重对北京市别墅开发建筑成本构成及其利润率水平进行剖析，运用成本法和剩余法，分别计算土地出让金、毛地价和熟地价占别墅售价的比例，并与同区域的普通商品房的地价和房价比例及开发商利润率进行比较，揭示别墅开发商的利润空间，及开发商热衷于开发高档商品房的原由。通过研究，得到的结论是：在别墅开发中，土地成本占售价的比例小于开发商利润占售价的比例，而且小于普通商品房开发中土地的价格占普通商品房售价的比例；开发商的投资利润率远远高于目前的其他行业的投资利润率。 关键词：别墅 土地价格 别墅价格 房地产  Abstract This assay pays attention to the villa areas and villa market of Beijing, and gets the conclusion that the villa market in Beijing has kept the most competitive form which can be reflected by the conception of “One Mountain”, “Two River”, “Three Lines”, and “Four Height”. The development constitution costs and the profits levels of the villa are paid special attentions by Cost Method and Residual Method. By the calculation of the rate of Land Offer Cost, Gross Land Cost and Neat Land cost in the villa price, and compare it with the building-land rate and profit rate of common real estate development, we reveal the profit margin of villa development and get the reasons why developers are so interested in the construction of extravagant real estate projects. The conclusion is that: in the development of villa projects, the perception of land cost is lower than the rate of development profits in the sale price, and lower than that of common real estate projects, and currently the investment rate of villa projects is much higher than that in other fields. Keywords: villa, land price, villa price, real estate  目 录 一、绪论 1 1、概述 1 2、研究背景 1 3、研究目的及意义 2 4、研究思路 3 二、调查内容、方法及结果 4 1、调查内容 4 2、调查方法 4 3、调查对象 4 4、调查结果 4 三、北京市别墅区分布规律 6 1、别墅的特征 6 2、别墅分布的影响因素 6 3、别墅分布区域规律 7 4、别墅分布区位解析 7 四、调查数据分析 9 1、几个概念 9 2、数据分析方法 9 3、以北京市碧水庄园三期为例剖析别墅地价和房价的比例关系 11 4、北京市别墅地价和房价的比例关系 14 5、数据分析结果 17 五、结论与讨论 19 1、结论 19 2、讨论 20 致谢 21 参考文献 22 一、绪论 1、概述 别墅的英文名称为“villa”，是指建于乡间或郊区的独立式、并列式或联排式的舒适住宅；别墅的意大利语名称为“villetta”,即指花园式住宅