土木工程学院工程管理专业毕业设计---住宅小区设计方案.doc

第一章 总论 第一节 项目名称及编制单位 一．项目名称：“天源—嘉泰名居”住宅小区 二．建设单位：甘肃天源房地产开发公司 编制依据 国家计划委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》 中国计划出版社《建设项目经济评价方法与参数应用讲座》于守法主编 建筑工业出版社《经济适用型住宅丛书》唐连珏主编 建筑工业出版社《城市规划原理（第二版）》 兰州市勘察测绘研究院“原蓄电池厂厂区地形图” 国家颁布的有关房地产产业政策、法规和设计标准 建设单位提供的各种基础资料、意想协议和其它有关文件 各种统计资料及市场调研资料 第三节 研究概况及范围 为完成好这次毕业设计，我们设计小组对兰州市商品住宅市场进行了较为深入的市场调研，并进行了市场预测、风险分析。在此基础之上，我们赴“天源嘉泰小区”开发现场做了深入的调研和座谈，广泛收集信息，查阅大量资料，进行了认真的分析和研究。在指导教师王恩茂老师的细心指导下，在我系领导和我院设计院领导大力支持和帮助下，在项目承办单位的积极配合下，依照国家的有关规定及《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》、《可行性研究与项目评价》的要求，编制完成了本项目的可行性研究报告，本报告研究的内容和范围是： 项目建设的必要性 商品房市场概况及市场需求分析 项目建设规模及初步方案 场址及建设条件 工程建设进度 项目投资估算及资金筹措 财务效益分析评价 项目环境评价 第四节 主要技术经济指标 表1-1 主要技术指标 项目 单位 数量 总建筑面积 平方米 158422.85 其中：地上建筑面积 平方米 135039.55 地下建筑面积 平方米 23383.3 住宅建筑面积 平方米 105171.81 商业建筑面积 平方米 29204.01 幼儿园面积 平方米 663.73 地下车库建筑面积 平方米 8000 建筑占地面积 平方米 7000.11 容积率 ? % 3.0 绿地率 % 33 建筑密度 % 15.37 住宅套数 户 960 停车位 辆 277 第五节 研究结论及建议 对项目的可行性进行分析可以看出，项目的直接产品——住宅，有着巨大的市场需求，而且项目的开发具有良好的社会效益和经济效益，因此项目是必要和可行的。考虑到小区建成后，其用户多数为拥有一定文化层次和的人群，结合他们的消费心理和消费结构，除了注意建筑本身质量外，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，要重视该项目的社会效益。 第二章 市场分析与预测 第一节 宏观经济环境调研分析 一、全国经济环境状况分析 2007年，各地区、各部门认真贯彻落实党中央、国务院提出的各项方针政策，宏观调控取得了初步成效，国民经济呈现持续平稳较快的发展态势，预计全年国民经济将大体上继续保持延续前三季度的发展趋势。展望2008年，尽管存在着一些不确定不稳定不健康的因素，但只要坚持贯彻落实科学发展观，加强和改善宏观调控，努力控制需求总量，加快转变经济发展方式，积极推进结构调整，着力深化体制机制改革，促进国民经济又好又快发展。2007年前三季度国内生产总值166043亿元，同比增长11.5%，比06年同期加快0.7个百分点。其中，一季度增长11.1%，二季度增长11.9%，三季度增长11.5%。分产业看，第一产业增加值18207亿元，增长4.3%，回落0.6个百分点；第二产业增加值83478亿元，增长13.5%，加快0.2个百分点；第三产业增加值64358亿元，增长11.0%，加快1.5个百分点。 党中央、国务院有针对性地适时适度地出台了一系列宏观调控措施，连续7次调高金融机构法定存款准备金率，将执行存款准备金率标准提高到12.5%；5次上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率提高到3.87%，一年期贷款基准利率提高到7.29%；调整证券（股票）交易印花税税率,由1‰提高为3‰；取消了553项“高耗能、高污染、资源性”产品的出口退税，降低了2268项容易引起贸易摩擦的商品的出口退税率，将10项商品的出口退税改为出口免税政策。出台了关于做好猪肉等副食品生产供应等一系列稳定价格的措施。出台了一批节能降耗的措施，关停了一批小火电、小水泥、小煤矿等，提高了环境保护标准和市场准入门槛。继续加大对种粮农民的补贴力度，城乡免除九年义务教育学杂费；继续推进新型农村合作医疗制度建设，全面推进建立农村最低生活保障制度；健全最低工资制度，推动落实最低工资指导制度；通过了关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，确立了廉租住房制度基本政策框架等等。 二、项目所在城市经济状况分析 20