景苑住宅小区二期1、2＃楼及两楼间裙房、地下车库工程 监理大纲.doc

1.工程概况 1.1工程项目特征 工程基本情况 工程名称 景苑住宅小区二期1、2＃楼及两楼间裙房、地下车库 工程地点 北京市海淀区清河三街126号 工程性质 新建住宅 建设单位 北京天恒房地产股份有限公司 设计单位 中国建筑设计研究院 承包单位 质监单位 开工日期 2003.12.30 竣工日期 2004.12.30 工期天数 质量目标 合同价款 承包方式 工程项目一览表 单位工 程名称 建筑面积(m2) 结构类型 檐高 （米） 地上层数 基础底标高（米） 室外设计标高（米） 地下层数 1# 26483 剪力墙 26.8－49.6 10－17 -10.9m -0.6m 2 2# 18088 剪力墙 29.4 11 -10.9m -0.6m 2 总计 ――― ――― ――― ――― ――― 投资总价 约4800万元 ――― ――― ――― ――― ――― 2．监理工作依据 2.1按照建设部有关建设监理法规《建设工程监理规范》（GB50319—2000）和北京市《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002） 3.1.2监理工作内容 施工准备阶段的监理:参与设计交底；审核施工组织设计（施工方案）；查验施工测量放线成果；第一次工地会议；施工监理交底；检查开工条件。 施工阶段的监理：工程进度控制；工程质量控制；工程造价控制；施工合同其它事项的管理；监理资料的管理；施工安全的管理。 工程保修期的监理:工程进入保修期，监理单位定期回访；设置专人检查承包单位在保修书规定的内容和范围内缺陷修复的质量；对建设单位反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理；做好保修期监理工作的记录。 3.2监理工作目标 3.2.1造价目标 以建设单位与承包单位签订的合同价及文字约定为投资控制依据，按北京市工程概算定额及有关规定审核工程结算。 3.2.2质量目标 工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到建设单位和承包单位签定的施工合同约定的工程质量标准。 3.2.3进度目标 满足工程施工合同约定的工期要求。 4．项目监理部的组织机构 4.1项目监理部组织框图 4.2项目监理部人员名单 序号 职务 姓名 性别 年龄 专业 职称 监理工程师资 格或培训情况 1 总监理工程师 谢文唏 男 46 工民建 高级工程师 国家注册 监理工程师 2 总监代表 李玉明 男 35 地质勘探 工程师 国家注册 监理工程师 3 监理工程师 戴令军 男 35 建筑工程 工程师 国家注册 监理工程师 4 监理工程师 魏东 男 39 工业电气 自动化 工程师 国家注册 监理工程师 5 监理工程师 姚东杰 女 34 暖通专业 工程师 国家注册 监理工程师 6 监理工程师 孔繁海 男 48 给排水 工程师 监理培训 7 监理工程师 高光明 男 31 基建 工程师 注册造价师 监理培训 4.3监理人员的职责分工 4.3.1总监理工程师的职责 对建设工程委托监理合同的实施负全面责任。 负责管理项目监理部的日常工作，并定期向监理单位报告工作。 确定项目监理部人员的分工。 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员的调 配，对不称职的人员进行调换。 主持编写工程项目监理规划和审批监理实施细则。 主持编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结，主持编写工程质量评估报告。 组织整理工程项目的监理资料。 主持监理工作会议，签发项目监理部重要文件和指令。 审定承包单位的动工报告、施工组织设计（施工方案）和进度计划。 审核签认分部规划和单位工程的质量验收记录。 审查承包单位竣工申请，组织监理人员进行竣工预验收，参与工程项目的竣工验收，签署《竣工移交证书》。 主持审查和处理工程变更。 审批承包单位的重要申请和签署工程费用支付证书。 参与与工程质量事故的调查。 调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期。 指定一名监理工程师负责记录工程项目监理日志。 4.3.2总监理工程师代表的职责 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。 4.3.3总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表： ⑴、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。 ⑵、主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则。 ⑶、签发工程动工/复工报审表、工程款支付证书、工程项目的竣工竣工验收文件； ⑷、审核签认竣工