综合改造项目定向安置用房监理大纲.doc

正本 石景山区刘娘府综合改造项目定向安置用房 一期（C1地块）项目（监理）工程 投 标 文 件 监 理 大 纲 投标申请人：（盖章）法定代表人： （签章）日 期： 年 月 日 一. 工程概况 2 二. 监理工作依据 8 三. 工程监理的范围和目标 8 四. 工程进度控制 11 五. 工程质量控制 17 六. 工程造价控制 55 七. 安全控制 69 八.合同其他事项的管理 70 九. 工地会议 96 十. 工程保修期的监理 99 十一. 监理资料管理 100 十二. 信息管理 106 十三. 项目监理部的组织机构 107 十四. 监理工作管理制度 112  一. 工程概况 ㈠ 工程名称：石景山区刘娘府综合改造项目定向安置用房一期（C1地块）项目 ㈡ 工程地点：石景山区刘娘府永定河引水渠南侧 ㈢ 工程建设规模：384330m2 ㈣ 工程开工日期: 2011年3月15日。 ㈤ 工程投资：120289万元 ㈥ 工程图纸设计单位： ㈦ 工程概述： 本工程总建筑面积384330m2,包括住宅、配套公建、地下车库及小区道路外线。剪力墙结构，阀板基础。 ㈧ 针对本工程特点，采取相应控制措施 组织措施 选派有监理工作经验，监理过同类工程的工程师任本工程总监理工程师。 ⑵ 项目监理部配备专业配套齐全、年龄结构合理的技术业务骨干担任该项目的土建、机械、电气、管道、造价等专业的监理工程师。同时根据工程需要配备适应各专业的旁站监理人员。 ⑶ 项目监理部配备一名有能力、经验丰富的安全监理工程师，负责该工程全过程的安全监理工作。 ⒉ 目标控制措施 本工程质量目标合格，要达到合格的质量标准。为此，必须提高承包单位的质量意识，监理部要监督落实承包单位技术保证体系和质量保证体系，按规范质量标准要求进行材料、设备的进场验收，不合格的材料、设备不得用于工程；做好隐蔽工程、检验批、分项工程的验收，坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。按照旁站方案进行旁站监理。 ⑵ 现场平面及地下障碍物 ① 统一布置工程现场，协调管理施工现场平面布局，控制和保证整个现场的五通一平，创造文明工地。 ②　基坑挖土前，搞好地下障碍物咨询，基础及地下工程挖土施工中，加强现场的障碍物勘验，及时解决发生的实际问题，防止工程施工受阻。 ⒊ 技术控制措施 本工程开工后一定时期进入雨季，因此采取相应的控制措施。 雨季施工管理重点和措施： ⑴ 落实检查施工布署 雨季施工前监理部应认真审核图纸、方案、相关质量规范，认真查看现场总平面图、平面临水临电布置图，找出雨季施工中要进行的分项目工程及所用的人、机、料、法、环的监理工作重点。 ⑵ 检查现场排水设施 现场临时排水系统包括施工区域和生活区域排水系统。监理部应做好检查，保障建筑物四周的雨水不流入施工现场内。 ⑶　监理部一般性措施 ① 监理部设专人负责收听天气预报，夜间设专职的值班人员，雨前加强巡视和检查。 ② 要求总包单位做好雨季施工培训工作。现场监理部会同总包人员进行一次全面的施工现场准备工作检查。 ③ 检查施工现场及生活基地的排水设施，保证雨天排水畅通。 ④ 场地道路两侧应设排水沟，保证路面不积水，要求随时清理现场障碍物，保持道路畅通。 ⑤ 检查塔吊基础是否牢固，脚手架立杆底脚必须设置垫木或混凝土垫块，并加设扫地杆，同时保证排水良好，避免积水。所有马道、斜梯均应钉防滑条。 ⑥ 检查高耸塔吊防雷装置，确保防雷安全。 ⑦ 本工程地下三层，基础施工要防止塌坊，要采取特殊防护措施，特殊防护措施专门编报审核。 ⒋ 特殊方案专门审核 ⑴ 专门审核承包单位编报的安全作业措施（方案），监理工程师按专业或区域划分，担负起安全监理责任。 ⑵ 专门审核季节性施工措施，保证冬期和雨季施工免遭意外阻断和影响。 ⑶ 其他特殊防护措施专门编报审核。 ⒌ 统筹管理，计划领控 ⑴ 工程开工伊始，组织承包单位对整个工程搞好分项、分部、单位工程划分，并报审划分计划。把四控、两管、一协调的监理控管工作有序地贯穿始终。 ⑵ 把握质量控制点，如测量定位、高程选定、管道的清洗试验、电梯安装的调试、电气安装等。 ⒍ 资质审查，材料检验试验 ⑴ 对工程分包单位资质的审查和确认。 ⑵ 对各种原材料、设备等质量确认前，强化实物检查和取样检验试验工作。对不合格和无法确认质量合格的，一律不得使用在工程上。 ⒎ 工期控制方面 实行周检查，月控制，与建设单位配合实施工程进度奖罚办法，以确保合同工期目标。 ⒏ 地下室、卫生间及屋面防水工程的控制工作 本工程局部地下室设计采用防水混凝土，聚氨脂防水涂膜防水层，防水混凝土施工时应要求施工单位连续浇注不允许留施工缝，当有特殊原因必须留置时必须取得设计和监理有条件的同意（即施工单位必须编制方案，明确