某公司搬迁可行性研究报告.doc

目 录 工程概况 1.1建设背景及概况 1.2项目选址 1.3对环境的影响及其评价 第二章 项目建设的必要性 2.1***项目建设的经济效益 2.2***项目建设的社会效益 第三章 市区经济状况和住宅需求预测 第四章 项目总体规划 4.1项目控制性规划要点 4.2规划布局 4.3道路与交通 4.4住宅建体 4.5住宅章体 4.6绿地与室内环境 4.7配套服务设施建设 4.8工程管线布置 4.9主要技术经济指标 4.10市政基础设施条件 第五章 项目实施进度计划 第六章 技术方案 6.1工程采用的成套新技术 6.2专项技术开发的突破及预期成果水平 6.3新型住宅产品的应用和开发 第七章 项目开发财务经济指标 7.1项目投资估算 7.2项目经营成本和收入 7.3项目利润及利润率 7.4项目资金来源及计划 第八章 项目开发综合评价 第一章 工程概况 1.1 建设背景及概况 本溪市地处辽宁省东部山区，属较大城市，具有悠久的历史，辉煌的过去。远在春秋战国时代，本溪为古燕之东境，地多山丘，林木繁茂，燕太子丹命荆柯刺秦王未果，亡国，避衍水七日，衍水得名“太子河”——这就是本溪四大水系之一，蜿蜒流经市区的太子河名字的由来。更有被誉为亚洲第一袖珍湖的本溪湖称为东方明珠。新中国成立至今，本溪一直以“人参铁”和无烟煤享誉中华，被誉为“煤铁之城”，是我国十大钢铁基地之一，为新中国建设和发展作出过较大的奉献。近年来，祖国在飞速发展，时代在进步，但本溪这个中国的老工业基地，却面临着城市基础设施老化，环境污染严重，居住用地紧张，人民居住条件亟需改善等问题。本溪市区现有居民缺房户数近2万户，其中人均居住面积在4平方米以下的4千多户，危险住宅面积8.2万平方米，尚有5,000余户居民居住在日伪时期遗留下来的矿工房中。城市中心地带建设用地十分紧张。鉴于此，本溪市政府制定了城市改造的总体战略，将城市兴安、柳塘、后湖一带确为城市棚户区改造区域。特别是后湖地区交通方便，可以依托老城区，充分利用现有城市基础设施；**项目具有得天独后的自然条件和天然资源，为安居乐业难得的山水宝地，是溪湖地区唯一的封闭式小区。 **公司，是具有国家*级房地产开发资质的企业，资产*亿、职工*余人的现代企业制度管理的国有企业。以秉承“诚信创新、体质高效“的企业管理经营理念，一年一大步，年年创品牌。 在这些背景下，***公司提出***开发和建设方案。 1.2 项目选址 ***住宅小区项目位于本溪市溪湖区“柳塘路”西侧，距被誉为东方明珠的溪湖公园不到100米，南侧邻柳塘采煤沉陷区。经过市场专项调查，公司董事会研究决定在后湖进行房地产综合开发，***住宅小区的开发建设，对***公司有较好的经济收益，对本溪市有广泛的社会效益。选址依据： 1.2.1 该处位于本溪市***公司可开发厂区*万平方米，对房地产开发项目审批、拆迁补偿、动迁安置等方面具有很大的方便条件，可减少相当数额的刚性支出。 1.2.2 后湖地区由于历史欠账太多，该区域城市基础设施配套设施停滞在建国初期阶段，所有建筑物都是随形就势自然摆放，没有任何规划可言，与飞速发展的本溪是极不相衬的，急需彻底改造成充分体现时代必威体育精装版气息的城市形象，向人们展示本溪人的精神面貌。 1.2.3 后湖地区具有医疗、交通两便的优越条件，附近有本溪市第一医院，除传染病和重大疾病以外其它病症都可治疗；有16路、复线投币公交车，始发至站前仅需15分钟左右，距高速公路出口近3公里，车行40分钟至沈阳，90-120分钟至丹东。 1.2.4 距***10公里左右是本溪大学城，是由原本溪大学、冶金专科学校、本溪师专等联合组成，含有十几个系。是本溪市高等教育的中心区域，具有良好的学习氛围和教学环境。 1.3 对环境的影响及其评价 ***靠近国内外闻名的本溪湖，北接本溪大学城学院区。春季满目青山野花争妍、嫩柳吐新；夏日枝繁叶茂河水潺潺；秋天天高云淡层林尽染；冬季皑皑白雪风光北国。***便座落在本溪湖碧波荡漾的青山绿水之中。向人们展示一幅真实动人的关东风情画卷。这里自然环境优越，远望可览平顶山雄姿，近观本溪湖婀娜多姿之神韵，小区四周青山环抱，植被茂盛、空气清新，本溪湖蜿蜒流淌的湖水自然贯穿其中，曲折环绕、曼妙通幽，构成一幅天然山水画。后湖地区目前较大的企业（职工约100-200名）本溪市***公司，其它都处于停产或半停产状态老企业，另外由于本钢整体的搬迁改造，后湖地区基本上没有工业“三废”排放，只有生活污水和生活垃圾，区内森林覆盖率55%左右，烟尘、粉尘、二氧化碳、二氧化硫等在市内是最低的，负离子含量是市区的几倍。 第二章 项目建设的必要性 2.1***项目建设的经济效益 2.1.1按开