XX市五星级酒店可行性研究报告.doc

XXX市五星级酒店可行性研究报告 第一章 总论 11 项目简介 1项目名称XXX市XX区五星级酒店建设项目 2项目建设单位 3项目负责人 4项目建设地点 XXX位于XX省XXX县行政文化中心的南端南面隔滨湖为风景优美的南湖东临XXX南路占地面积45亩 5项目建设内容和建设规模 XX按五星级标准设计共有客房238套贵宾房5套主楼16层总高725米裙房3层高192米另有5幢贵宾楼和一幢商务楼地上总建筑面积36006m2地下一层建筑面积1270m2 6投资估算及筹措资金 总投资18300万元其中建设投资17900万元铺底流动资金50万元建设期利息350万元 本项目资金筹措按以下方式进行 项目单位自筹8300万元 融资10000万元 7可行性研究报告编制单位XXX市工程咨询公司 12 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 121编制依据 1《中华人民共和国城市规划法》 2《城市用地分类和规划建设用地标准》GBJ137-90 3 XXX县国民经济和社会发展十一五规划纲要 4《XXX县土地利用总体规划》和XXX县其他有关专项规划 5《XXX县城市总体规划》2004～2020年 6国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7其他相关的政策法规和技术规划 8XX建设项目提供的相关资料 122指导思想 1充分利用项目建设所在地的区位优势搞好项目的规划设计突出经济先进实用美观舒适和多功能性 2项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章为国内外商贸易交流文化交流做出贡献 3项目建设是按照XXX县城市总体规划的要求通过项目建设进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能创造良好的投资环境和经营气氛吸引更多的客户谋求项目最大的经济效益和社会效益 4酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能 123可行性研究报告编制的范围 1项目建设的背景及必要性 2项目选址及建设条件 3建设规模与建设内容 4工程技术方案 5公用工程和辅助设施 6环保节能安全与消防 7项目实施计划 8组织机构与人力资源配置 9投资估算和资金筹措 10效益分析 11结论与建议 13 项目建设单位简介 由实力浙商投资公司成立于2006年注册资本3000万元现有员工人目前以房地产开发经营为龙头凭借资金实力成立伊始就招揽大批高素质人才公司通过产品经营品牌经营资本经营的有机结合形成并重点发展商贸大板块日出江花红胜火长江之畔的XXX县将继续秉持以品牌化经营秉承诚信团结创新务实的核心理念凭借一贯的创新精神及专业开发优势以项目为主线的经营思路从产品创新产品质量生态环境生活配套等方面精心打造人居产品肩负建筑百年大计的重担致力于为城市缔造生活梦想最优秀的的业地产业业投资开发商和运营商之一第二章 项目建设背景与建设必要性 21 项目建设背景 211XXX县简介 XXX县位于XX省东南部长江中下游南岸古称鸠兹西汉元丰二年公元前109年置县至今已有2100余年历史县境东南邻宣城市西南接南陵县东北与当涂县交界西北毗邻XXX市处于XX省沿边沿浙江江苏沿江沿长江发展战略的结合点XXX县历史历史悠久当代考古证明早在四五千年前这里应居住着皋夷人山越人春秋时作为聚落邑地见于史册名为鸠兹西汉元封二年前109汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡领县十七其中有XXX县XXX县东控勾吴南连荆楚切近玉溪地接姑熟扼中江之险历来为兵家必争之地境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑”宋代珩琅宝塔等古迹陶辛水韵被评为XXX市新十景之一和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点 XXX县现辖湾沚六郎陶辛方村红杨花桥等6个镇124个村15个社区总面积730平方公里人口383万人自2002年起县域综合经济实力连续6年位居XX省经济十强县行列2007年全县实现地区生产总值474亿元不含基金财政收入533亿元农民人均纯收入5382元全县三次产业结构为195∶522∶283农业上以优质粮油特色畜禽名优水产果蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成是国家级商品粮基地县工业上现已形成机械制造建筑建材木器包装农副产品深加工等四大优势产业XX省重点开发区XXX机械工业开发区成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区成为全县对外开放的窗口招商引资的平台XXX县素称鱼米之乡属亚热带季风性气候四季 宜人物产丰富是XXX米市的重要粮仓盛产粮油烟棉桑蚕茶蔬菜和多种瓜果等鸠兹牌系列大米连 续荣获全国农业博览会金奖长江鲥鱼刀鱼内河鳜鱼大闸蟹饮誉中外 XXX县区位优越交通便捷皖赣宁铜铁路穿境而过航空有南京碌口机场合肥骆岗机场XXX机场黄山机场县城湾沚距合肥骆岗机场南京