房地产物业移交手册.doc

房地产物业移交手册 S L T A（湖州）商业管理有限公司 程序文件 目 录 目 录 …… …… …… …… …… …… …… …… …… 1 一 移交说明 …… …… …… …… …… …… …… …… … 2 二 资料移交 …… …… …… …… …… …… …… …… … 2 建筑验收合格文件 …… …… …… …… …… … …… 3 建筑图纸 …… …… …… …… …… …… …… ……… 4 电子图纸 …… …… …… …… …… …… …… ……… 5 维保单位及合同维保条款信息 …… …… …… …… …… 6 涉及到物管的行政及合同文件 …… …… …… …… …… 7 三 建筑实体移交 …… …… …… …… …… …… …… …… 8 实体建筑（含钥匙，垃圾房，卫生间及设施）…… …… … 9 其它构筑物 …… …… …… …… …… …… …… …… 9 供电系统设备设施 …… …… …… …… …… …… …… 9 给排水系统设备设施 …… …… …… …… …… …… … 10 消防设备设施 … …… …… …… …… …… …… …… 11 安保设备设施 … …… …… …… …… …… …… …… 12 电梯设备 … …… …… …… …… …… …… …… …… 13 空气调节设备 … …… …… …… …… …… …… …… 14 弱电系统 … …… …… …… …… …… …… …… …… 15 照明系统 …… …… …… …… …… …… …… …… 16 标识系统设施 … …… …… …… …… …… …… …… 17 绿化设施 …… …… …… …… …… …… …… …… 18 工程余料（外装余料） …… …… …… …… …… … 19 办公室及办公设备…… …… …… …… …… …… …… 20 其它设备设施 … …… …… …… …… …… …… …… 21 四 待解决事宜 …… …… …… …… …… …… …… …… 22 五 二次移交项目 …… …… …… …… …… …… …… … 23 六 移交验收通过证明… …… …… …… …… …… …… …… 23 附件1《房屋验收接管标准》…… …… …… …… …… ……… 25 一 移交说明 此项移交是指湖州 S L T A置业有限公司（以下简称L A置业）在完成湖州 S L T A项目的建设，并经相关政府部门验收合格后，移交给湖州 S L T A商业管理有限公司经营（以下简称L A商管）、使用、管理。移交过程中涉及到双方的不同的工作人员，以及涉及到项目建筑过程中不同的承建单位、安装单位，设备供应单位，为了明确双方的权利和职责，特制作此移交手册。 移交过程中，双方当事人在移交完毕后须在移交表格里签名确认，如果遇到尚未完善或存在质量问题的地方，须在手册中注明内容，并反馈给湖州 S L T A置业有限公司进行完善后二次移交。 移交方：湖州 S L T A置业有限公司 法人： 代表人： 主要交接人： 联系方式： 运营管理方：湖州 S L T A商业投资管理有限公司 法人： 代表人： 主要承接人： 联系方式： 二 资料移交 资料移交主要包含：项目的主体验收合格证明，各分项验收合格证明，项目的完整竣工图纸（含基础、结构、平面图、立面图、电施图、水施图、机电安装、外装、消防、景观、绿化等），同时为了保证资料的完整性，还需移交图纸的电子信息文档。建筑主体和设备设施都有一定的保修期，这些内容如果置业方不方便提供合同依据，则可以以联络函的方式移交给商管公司，为了便于后期的物业管理，移交方湖州 S L T A置业有限公司应将维保方的公司名称，联系人，联络方式一并告知商管公司。《房屋使用说明书》也是一项很重要的交接内容，如没有制作使用说明书，置业方必须以书面的形式告知商管方：房屋在使用过程中的注意事项。 1 建筑验收合格文件： 《房屋建筑工程竣工验收报告》 《隐蔽工程验收合格记录》 《建筑消防验收合格证》 《电梯验收合格证书》 《环保验收合格证书》 其它设备设施（水、电、气）验收合格资料（报告 证书） 建筑验收合格文件移交表格 （表1） 移交项目内容 应移交 实际移交 备注