某市住宅市场消费者需求调研报告.doc

绵阳住宅市场消费者需求调研报告 第一章 前言 1、 研究目的 通过消费者定量研究来了解消费者对住宅物业的需求情况、背景特征，以及消费者对本案所处区域位置的优劣势判断。并对本案可能的发展方向进行系列测试，为项目决策提供需求层面的定位依据。 2、 调研内容 消费者目前的居住现状； 消费者的产品需求特点； 消费者对区域地块的优劣势判断； 针对消费者对本案产品的测试； 消费者的背景特征； 3、 调研程序及工作内容 3.1、调查区域： 科学城、高水片区、平政片区、市中心、游仙片区、花园片区、南河片区、御营坝片区、高新区片区。 3.2、调查方式： 对满足甄别条件的被访者进行问卷访谈调查。 3.3、潜在消费者调查对象要求： 未来1-2年内计划在绵阳购置住宅物业； 在家庭置业决策中有较大的影响力； 家庭年收入在5万元左右； 以上均设置为调研问卷的甄别部分，为保证调研的针对性和有效型，对满足上述要求的被访者才进行问卷访问，否则视为无效。 3.4、执行组织与实施： 本次调研设置访问员15名，现场督导4名，分4组执行。 调研时间为2008年2月19日－2月21日。 通过现场督导审核、调研后电话复核两道审核程序，以保证问卷的有效性。 3.5、样本量： 发放问卷220份，回收有效问卷201份。 绵阳住宅市场需求分析 受访者居住现状 1.1现住区域 对于受访者目前所居住的区域，主要集中在游仙片区（15.2％）、花园片区（13.7％）、御营坝区（10.2％）、平政片区（9.6％）、科学城片区（9.1％）和高新片区（9.1％。） 1.2现住房面积 对于绵阳消费者目前住房的面积，如上图所示，80平米以下者占了调查总数的36.5％，81～100平米者占了34％，两者占了总数的七成。表明绵阳潜在购房者目前的住房面积集中在80～100平米之间。此外，101～140平米者占了24％，140平米以上者占了不足6％。 1.3现住宅户型 对于消费者目前居住住宅的户型，如上图所示，15％的受访者选择了三室两厅两卫，其中选择三室的占了总数的三成。13.5％的受访者选择了两室一厅。从数据统计来看，两室和三室占了总数的近45％。（注：“其他”选项占了近五成，但是由于里面的子选项数目过多而各子选项占的总数偏低，故没有列出具体分析。） 1.4现住房不满意的方面 对于潜在消费者目前住房不满意的方面，如上图所示，第一位的是住房面积小、房间功能不够占了16.6％。其次是小区景观环境差（12.6％）和房屋居住档次不够（10.8％）。再次是物业管理不好（10.6％）和生活配套不完善（8.8％）。 2、受访者产品需求特征 2.1置业次数 对于潜在消费者截止下次置业的次数，如上图所示，属于二次置业者占了56.1％，属于第一次置业者占了37.8％。而三次及三次以上置业者仅占了6.1％。表明绵阳住宅消费者为了改善居住条件的二次置业者占有相当的比例。 2.2购买的户型 对于绵阳市场潜在消费者欲购买的住宅户型，如上图所示，受访者的选择集中度明显，近五成的受访者选择了三室两厅两卫，总体而言，选择三室者占了近七成，选择两室者占了两成，选择四室者占了8.4％。表明目前绵阳潜在消费者置业绝大多数（近七成）欲购买三室的住宅户型。 2.3购买的面积 对于消费者选择的住宅面积，如上图所示，32.5％的受访者选择了101～120平米，27.5％者选择了81～100平米，两者占了总数的六成。表明81～120平米是绵阳住宅市场需求的主力面积。此外，近两成的受访者选择了121～140平米，一成受访者选择141～180平米，表明改善居家环境者多选择120～180平米，不足4％的受访者选择了180平米以上。 2.4购买的建筑类型 对于潜在消费者欲购买住宅的建筑类型，如上图所示，40.5％的受访者选择了普通多层，30％者选择了小高层电梯公寓，两者占了总数的七成，成为消费者最喜欢的建筑类型。此外，分别有10％者选择了花园洋房和高层电梯公寓。 2.5置业目的 对于潜在消费者的置业目的，改善居住条件（第一居所）占了37.5％，改善居住条件（第二居所）占了19％，两者占了总数的56.5％。此外，投资兼居住占了22％，买来养老用者占了9％。 2.6置业选择的区域 对于绵阳潜在消费者置业喜欢选择的居住区域，如上图所示，主要集中在花园片区（18％）、高新区片区（15％）、南河片区（11.5％），三者占了总数的近五成。对于项目地所在区域的石桥铺片区，仅有2％的受访者喜欢。由此可以推知，本项目所在区域在市场接受度上并不乐观。 2.7喜欢的建筑风格 对于潜在消费者喜欢的建筑风格，如上图所示，43.7的受访者喜欢现代风格，27.1％者喜欢中式风格，20.1％者喜欢欧式风格，此三种风格占了总数的绝对多数。 2.8喜欢的景观设计 对于潜在消费者喜欢