北京崇文门国瑞城项目介绍.doc

北京国瑞城项目介绍 一、项目地理位置 国瑞城项目位于北京市中心最繁华的商业区崇文商业区的核心地段，临近CBD、王府井和金融街，具有得天独厚的地理优势。 项目东临东花市东一条路，南至西花市大街，西临崇文区外大街（对面为新世界中心），地铁5号线在用地西侧穿过，用地北侧靠花市二条。 国瑞城位置示意图目前本项目可售部分为2号楼和5号楼（见右图）。分别位于项目北部和东南部，位置良好。且具有70年产权，市政供暖，地热采暖；产品具体数据见下表： 2号公寓产品说明 国瑞城2号楼总建筑面积13303.37平米。地上建筑面积12675.37平米，地下建筑面积628平米，地下四层，地上十六层，建筑总高度60米。其中57-104㎡零居、一居、二居52套，总面积4332.93㎡，户型144-212㎡三、四居50套，面积8372.44㎡ ；户型示意如下图： 2号楼公寓采用了精装修标准交房，石材铺设公共大堂及居室地面，高档建材选用，厨卫设施采用德国爱诺整体厨柜装修，同时配装伊莱克斯及同档次抽油烟机和西门子及同档次洗衣机等国际一流厨卫家电。具体装修及设备标准见附表： 5号楼公寓产品说明 5号楼包括公寓，商业和地下车库三种产品，为毛坯交房，总计可售面积为43906.29平米。其中： 1、公寓（40年）：F4-F16，可售面积34865.2平米，共323户，户均面积107.94平米； （毛坯） 2、商业（40年）：F1-F4，可售面积3761.79平米，共4户，户均面积940.45平米； 3、地下车库（50年）：B3-B4，可售面积5279.3平米，约132个。 公寓产品主要有：58㎡-62㎡零居共154套、105㎡-143㎡一居、二居共130套，252㎡-260㎡三居共39套，合计323套。具体户型平面见下图： 四、国瑞城项目优势说明 1、优质的项目外观与产品品质的精工打造 国瑞城项目新古典风格的石材外立面使得项目端庄大气而富有格调；公共区域石材、木门等选材也很凸显品质。更可贵的是，国瑞城项目拥有北京二环内独一无二的空中花园设置，大大提升了产品价值；在产品内装方面，精细选材与高品质的厨浴产品品质根据国际化的一流标准装潢配置，具有国际化特色。 2、周边可售物业稀缺，产品价值凸现 根据相关机构的市场调研，项目所处区域在售项目均价在3.5~4.5万左右。考虑到本项目优质的区位，机构对本项目2号楼住宅市场可售价格区间预计在4.5~6.5万之间，5号楼的公寓部分市场可售价格区间预计在4.2~4.5万之间。根据北京市的城市发展趋势，这类城市核心区域住宅和公寓物业的稀缺价值会进一步加强，本项目地处优势区位，拥有优秀的产品品质，产品价值十分明显。 3、项目周边配套成熟，投资价值高 项目位于北京市中心最繁华的商业区之一崇文商业区的核心地段 ，临近 CBD 、王府井和金融街；寸土寸金的皇城重地既能满足投资客对高回报率的追求，也能满足自住客户彰显身份与品位的需求。 项目周边国际名牌主题店、娱乐主题店，5A级写字楼，五星级酒店，高端购物中心已经建成并汇聚大量人流，区域价值不断提升。 项目拥有70年产权，民水民电，市政供暖，产品线丰富，可满足多层次客户的置业及投资需求。 - 4 -