南京郦城房地产开发有限公司商品房预售合同.doc

《南京郦城房地产开发有限公司》商品房预售合同 预售人（下称“甲方”）：南京郦城房地产开发有限公司 预购人（下称“乙方”）： 合同样本 甲方已领取 宁建国用（2004）第11941 号《国有土地使用证》，依法享有南京市 区 地块的国有土地使用权；该宗地块地号为 050060870012 。 甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【 √ 】地名核准名称【 × 】暂定名称为 。 甲方已领取宁房销第 200810068W 号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。 第一条 合同标的基本情况 一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的 建邺区河西新城区1期M地块 幢 单元 室 ，该房号为【 √ 】公安审定编号【 × 】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。 二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为 钢 混 ，主体建筑层数为 5 层，其中＋0.00米以下 1　层，＋0.00米以上　4 层，该商品房位于【√ 】+0.00米以上【×】＋0.00米以下第 4 层。 三、该商品房设计用途为 住宅 ，层高 3 米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。 四、该商品房的建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，共有共用分摊建筑面积 平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。 五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。 六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为 住宅 ，土地使用年限自 2003年12月12日 起至 2073年12月11日 止。 七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为： 主体封顶 。 第二条 该商品房的权利瑕疵 　　　　　　　一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵： 【×】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为 ，抵押登记部门为 ，抵押登记日期为 。 【√】已设定在建工程抵押，抵押权人为 银行南京分行 ，抵押登记部门为 南京市房地产交易登记中心抵押科，抵押登记日期为200 年 月 日。 【×】 二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。 第三条 定金及其处理办法 一、乙方应于 年 月 日前向甲方支付定金（大写 贰万 元）（小写20000元），币种人民币 。 二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理： 【×】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。 【× 】在 时，甲方一次性返还乙方。 【√ 】签订本合同时，抵充合同房价款。 第四条 计价方式与价款 乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为 元/平方米，总价款合计(大写)伍拾陆万叁仟贰佰玖拾元整，(小写) 元，币种为人民币。该总价款由下列款项构成： 【√】房价款： 元。 【×】房屋套内的装饰装修款： 元。 【× 】 第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任 一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款： 【√ 】一次性付款：乙方同意本契约签定之日向甲方一次支付总房款计人民币 ，小写： 元，其中含定金贰万元整。 【×】分期付款： 【√ 】预购商品房抵押贷款：1）本契约签定之日支付人民币大写 ，小写： 元,其中含定金贰万元整；剩余房款人民币大写 元整，小写： 元，办理银行按揭手续。2）乙方应在本契约签署当日，向银行提供完毕办理贷款应提交的所有资料，并签署贷款合同等相关文件，缴清所需费用（包含但不限于按揭公证费，抵押登记费等） 按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。 【×】 二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外： 【×】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。 【√