南国奥林匹克花园整合营销全案-南国奥林匹克.ppt

如何建立品牌 产 品 有形的：你可以触摸、感觉、看见它 有物理属性：款式、功能、特性、价格 能够满足消费者对其功能与价值的期望 但这一切并不足够…... 房地产的产品 不只是一套房子 而是一个居住的空间和环境 是房子从内到外所有硬件和软件的综合 必须要满足消费者居住和生活的各种需求 品 牌 品牌是在消费者的生活中拥有一席之地的产品 - 透过认知、体验、感觉、信任、直到建立起一种关系 房地产的品牌 品牌： 产品： 例子： 品牌的角色： 从广州奥林匹克花园开始 奥林匹克花园开创了住宅小区设计规划的创新理念： 将运动设施从小区配套设施的角色提升为小区的规划设计主题概念 — 在住宅小区中突显出独特的个性特征 将运动概念用奥林匹克的文化/价值来包装 — 从而把运动概念发挥到最高的境界，突显出权威性、唯一性和排他性，可以充分整合上、中、下游的各种资源来丰富品牌的功能价值和文化价值 为奥园品牌的建立和产品延伸（扩张） 找到一个具独特竞争力的核心精髓 奥林匹克花园品牌的核心价值 把运动、健康和生活三个核心要素 有机地结合在一起， 提供给消费者一种全新的生活方式 等待系列 等待系列 领跑者报纸稿 新生活杂志 新生活杂志 学村系列 学村系列－－《68万m2学村》篇报纸稿 学村系列－－《咨询会预告》报纸稿 高尔夫系列－－《生活就像高尔夫》篇报纸稿 高尔夫系列－－《绿色》篇报纸稿 高尔夫系列－－《氧气》篇报纸稿 高尔夫系列－－《阳光》篇报纸稿 高尔夫系列－－《友谊》篇报纸稿 影视广告《雨伞篇》 《衣叉篇》 《空手篇》 《伍兹篇》 交通系列－－《直通车》篇报纸稿一 交通系列－－《直通车》篇报纸稿二 产品系列－－《斜天窗》篇报纸稿 产品系列－－《样板房》篇报纸稿 产品系列－－《跃式设计》篇报纸稿 环境系列－－《中央居住区的心脏》篇报纸稿 环境系列－－《雅典奥运村》篇报纸稿 环境系列－－《原始生态林》篇报纸稿 等待系列－－《幸福生活来临》篇报纸稿 产品系列－－《邮票》篇报纸稿 产品系列－－《镜框》篇报纸稿 热销系列－－《力量/激动》篇报纸稿 热销系列－－《风景/倾心》篇报纸稿 热销系列－－《户型/动心》篇报纸稿 申奥系列－－《联动宣言》篇报纸稿 申奥系列－－《邓亚萍》篇报纸稿 热销系列－－《热销》篇报纸稿 封盘报纸稿 Insight Brand Consultants 因赛品牌顾问 个性 信任/可靠 信心 地位 象一个朋友 共享的经验 发展商品牌 （企业品牌） 不同类型、不同名称的楼盘 - 合生创展 - 城建集团 提供实力和信誉 的保证 提供服务及其保证 楼盘品牌 （产品品牌） 同一类型、同一名称的系列楼盘 - 奥林匹克花园 - 碧桂园 保证提供一致 的居住/生活体 验与感受 同一个大楼盘内分成不同名称的小楼盘 - 丽江花园 - 祈福新村 对奥林匹克花园品牌的认识 品牌架构 奥林匹克花园 上奥 南奥 番奥 广奥 北奥 … 产品 品牌 奥林匹克花园品牌的核心三角关系 产品 运动型健康生活社区 消费者需求/信念 生命在于运动， 运动带来健康， 健康才能享受生活 品牌个性/形象 一个让人享受运动、 享受健康、享受生活的地方 Insight Brand Consultants 因赛品牌顾问