卢瓦尔庄园营销策划建议书.doc

卢瓦尔庄园营销策划建议书 塔元庄村改造项目 （暂定名草案） 石家庄诚通地产策划机构 二〇一〇年五月一九日 目录 前言 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 2 第一部分 项目概况 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 3 第二部分 周边市场情况 ………………………………………………………………………………………………………………………… 4 第三部分 项目SWOT分析 ……………………………………………………………………………………………………………………… 9 第四部分 项目思路阐述 ………………………………………………………………………………………………………………………… 11 第五部分 项目定位 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 16 第六部分 项目整合建议……………………………………………………………………………………………………………………………… 21 第七部分 项目总体规划……………………………………………………………………………………………………………………………… 35 第八部分 项目建筑单体……………………………………………………………………………………………………………………………… 40 第九部分 项目景观设计……………………………………………………………………………………………………………………………… 46 第十部分 基础设施 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 53 第十一部分 会所设计 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 63 第十二部分 物业管理 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 65 前言 房子，房子不仅是生活的空间，更象征着一种生活方式。 每一个住宅项目都有其独特的价值体现。 而其内在价值，以什么方式体现； 又如何超其所值； 最终以什么渠道转换为现实价值。 是我司为您实现的目标。 我司本着实事求是的原则，结合专业地产代理经验，撰写成此份《营销策划建议书》， 以期为项目的顺利发展提供有效的建议，同时亦希望通过双方的精诚合作共同完成项目的销售 第一部分 项目概况 项目位于正定县塔元庄村，是正定县新农村改造的重点项目。塔元庄村位于正定县西2公里，滹沱河北岸；东临107国道，西靠南水北调，南面依托滹沱河且有“千亩森林生态园，” 自然环境优越。全村共450户，1780人，年均集体收入110万元。曾获省级文明生态村、卫生村、民主法制示范村、新民居工程示范村、市经济百强村等荣誉称号。 项目占地约400亩，一期占地约200亩。容积率≤1.5，总建筑面积约40万㎡；现项目处在回迁安置阶段，建设安置房约100000㎡，大部分已回迁。 地块所处地域自然资源优越，西北面1000米可望南水北调工程，南面依傍滹沱河，又有500米千亩生态园林，天然生态资源丰富；又可依托正定古城浓郁的历史沉淀，文化悠久，人脉广泛。地块有明显的资源优势。 以本案较强的资源优势，顺利投放市场不会存在太大阻碍。但是，在如今市场走势不太明朗，近周边竞争项目的价格压力以及自身地块的资源优势还未完全显现，也未被广泛人群认知和认同的情况下，还是应该谨而慎之，把准市场脉搏，深入了解消费需求，将产品做细做精与周边得天独厚的自然资源相匹配。 总体设计以生态资源为核心，尤其突出营造“水”文化，倾心打造出一个休闲、度假、养老、娱乐为一体，容一居和二居为一身的理想居住群落，营造石市理想居所的“乌托邦时代”。 着手于目前情况，择一部分适当放量，以解决部分资金的运转，为项目整体投放市场铺平道路，则应以“短、平、快”做为根本战略目标。 第二部分 周边市场情况 一 周边楼盘情况 特别关注： 江南新城一期 地址：滹沱新区滹沱河北岸 开发商：石家庄江南房地产有限公司 物业类别：双拼/联排 容积率：0.7 装修情况：毛坯 价格详情：100-300万/套 物业费：1.3元/平方米/月，车位免费 基本情况：全部为英伦宫廷建筑风格， 一期6000平米新江南园林景观，凭借1650亩的恢弘规划和超