卢湾区区域市场调查报告.ppt

卢湾区区域市场调查报告 概况 与黄浦、静安、徐汇接壤，南邻黄浦江与浦东新区相望 最精致的中心城区 传统中心城区 历史沿革 历史悠久人文底蕴深厚、同时具有较高的旅游价值 发展前景 全面提升卢湾国际化形象 建成商贸商务功能聚集区 打造具有精品特色的现代化城区 版块划分 北部新天地板块 中部打浦桥板块 南部五里桥板块 北部新天地板块 特点 国际形象、地位显赫 历史悠久、底蕴深厚 品质奢豪、价格不菲 中部打浦桥板块 特点 房地产开发较早 都市商住园区功能定位日益凸现 社区功能齐全，配套设施完善 市场成熟，基础和房价高起点 南部五里桥板块 特点 诸多利好、价格飞涨 江景资源、得天独厚 精品房产、卢湾新贵 新天地板块在售楼盘 锦麟天地 淮海晶华苑 打浦桥板块在售楼盘 绿洲仕格维 帝庭 五里桥板块在售楼盘 海悦花园二期 卢湾都市花园 区域供应 区域价格 区域房型 三房为主 区域房型面积 外观立面 简约风格 大面积观景阳台、凸窗 外墙采用涂料 区域客源 海外人士、国内成功人士、外籍华人 国内成功人士、外企高级管理者、私营业主 白领、区域客户、投资客 结论 总体供应量小，没有形成规模供给 单体项目规模较小，容积率高 房型以三房为主 楼盘开发以高档精品项目为主 客源素质普遍较高 南部区域诸多利好，开发热点南移 谢谢观看 首先介绍…在新天地板块内包含了…上海商业最为繁华的淮海路，太平桥人工湖绿地、淮海公园，以及蜚声海外的新天地娱乐商业城，历史悠久的石库门建筑，中国共产党诞生地，独特的人文底蕴，商业繁华、环境幽雅，最适宜居住的环境，建筑形态新旧交融、中西合璧。本板块楼盘品质奢豪，国际化形象。 在新天地板块内包含了…上海商业最为繁华的淮海路，太平桥人工湖绿地、淮海公园，以及蜚声海外的新天地娱乐商业城，历史悠久的石库门建筑，中国共产党诞生地，独特的人文底蕴，商业繁华、环境幽雅，最适宜居住的环境，建筑形态新旧交融、中西合璧。本板块楼盘品质奢豪，国际化形象。 打浦桥旧区改造中部是卢湾新建商品房最集中的地区，规划以服务型商业和中高档住宅为重点，其功能定位是集商务、商贸、休闲娱乐，现代居住为一体，各项社会事业充分发展，社区功能齐全，城市生态一流的都市商住园区。该板块地理位置优越，交通便捷，配套设施完善。由于房产开发较早，板块市场基础和房价高起点，房地产市场成熟， 打浦桥旧区改造中部是卢湾新建商品房最集中的地区，规划以服务型商业和中高档住宅为重点，其功能定位是集商务、商贸、休闲娱乐，现代居住为一体，各项社会事业充分发展，社区功能齐全，城市生态一流的都市商住园区。该板块地理位置优越，交通便捷，配套设施完善。由于房产开发较早，板块市场基础和房价高起点，房地产市场成熟， 虽然开发较晚，目前仍然以工业和老式居住区为主，但拥有宝贵江景资源。纳入世博场馆园区规划区，轨道交通4号线沿瞿溪路东北走向，境内设有鲁班路站，同时板块由于卢浦大桥的开通、旧城改造的加快以及得天独厚的江景资源等因素，将成为卢湾区高档精品房产开发热点地区。 北部锦占0.9万，总4.5万；淮晶占1.5，总6.4万；中部绿洲占3万，总12万；帝庭占0.6万，总2.5万；南部海悦占3.7万，总16万；卢湾都市占2.65，总9万。可以看出容积率普遍较高，3.3---5之间。 * * 卢 湾 区 概 述 卢湾区房地产市场 全区面积8.02平方公里 ，其中陆地面积7.52平方公里，水域面积0.50平方公里 。延安路高架、内环高架、南北高架地理位置优越交通四通八达，方便快捷 历史悠久的石窟门，中国共产党的诞生地， 全面提升卢湾国际化、市场化、信息化、法治化水平，建成商贸商务功能集聚、综合竞争优势明显、平均发展水平领先、持续发展后劲较足、经济社会全面发展的凸现精品特色的现代化城区。 北部新天地板块、中部打浦桥板块、南部五里桥板块。