嘉泰城物业管理委托合同.doc

沈阳嘉泰工业装备博览城 物业管理委托合同书 甲方 (委托方)：_沈阳北方嘉太实业有限公司_ 乙方 (委托方)： 沈阳嘉太博览城市场经营管理有限公司 第一章 总则 第一条 合同双方 委托方（以下简称甲方）：沈阳北方嘉太实业有限公司 受托方（以下简称乙方）：沈阳嘉太博览城市场经营管理有限公司 根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方开发的商业项目的物业管理委托事宜，特订立本合同。 第二条???物业基本情况?? 物业名称： 中国（沈阳）嘉泰工业装备博览城 ； 物业类型： 商业物业?；???? 座落位置： 沈阳市经济技术开发区沈辽西路168号?； 四至：东 南 ； 西 北 ； 占地面积：???????????????平方米；?? 建筑面积： 平方米（根据甲方提供资料统计）；? ?其中：门市面积：???????? ????平方米；?? 大厅面积：??????? ?????平方米；?? 地下车库面积：??????? ?????平方米；??????????????????? 公用面积：??????? ?????平方米；????????????????????? 第三条 乙方提供服务的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人，委托物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第四条 按照公司战略规划，双方的合作包括：招商租赁、客户服务、进场管理、物业服务等。 第五条 本合同书中使用的全部标题仅为行文方便，不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。 第二章 物业委托管理事项 第六条 以追求经营利益最大化为目标，设定商业运营和管理模式，规范管理过程，提高管理效率和水平，实现良性经营。 第七条 物业建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第八条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵、楼内消防设施设备、电梯、智能化设备、供电供水设备。 第九条 市政公用设施和附属建筑、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第十条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第十一条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业性广告、文化体育娱乐场所。 第十二条 公共环境卫生，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十三条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十四条 维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十五条 管理与物业相关的工程图纸、业主资料、用户档案与竣工验收资料。 第十六条 组织开展商业促销与文化娱乐活动。 第十七条 负责向业主和物业使用人收取下列费用 1、物业管理服务费； 2、停车管理费； 3、房屋装修垃圾清理费。 第十八条 业主和物业使用人商铺自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十九条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止直至向法院起诉等措施。 第二十条 代收代付有关费用按政府有关部门规定执行。 第二十一条 其它委托事项。 第三章 委托管理期限 第二十二条 委托管理期限为﹍﹍﹍年。即：自﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日8:00时起至﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日7：59时止。 第四章 双方权利义务 第二十三条 甲方权利与义务 1、甲方有权对乙方的合作承诺及服务进行检查考核（可以委托第三方进行检查），定期进行客户满意度调查和回访，并将考核结果及客户反馈意见以书面形式告知乙方，针对乙方不符合约定的服务提出改进意见或要求乙方做到切实的整改。 2、若因项目之缺点或缺陷或甲方之原因导致乙方与第三人发生争议或引起诉讼或提起仲裁，则甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁，并承担因此发生的费用。 3、审定乙方拟定的物业管理制度，甲方有权对乙方管理工作的实施及制度的执行情况进行检查监督； 4、审定乙方提出的物业运营服务的年度计划、财务预算及决算； 5、委托乙方管理的商铺、房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： 负责返修； 委托乙方返修，支付全部费用。 6、甲方委托乙方对进入甲方投资项目的停车场的车辆进行收费管理，收费标准按政府有关部门制定的标准执行，所收取的费用归乙方所有。 7、甲方提供投资项目的露天广场、中庭和其它可供使用的房屋及必备的有关设备供乙方经营使用，做为乙方向各类商家开