依法行使财产权 一、定分止争——所有权 1．财产权：财产权有广义和 .ppt

* 依法行使财产权 一、定分止争——所有权 1．财产权：财产权有广义和狭义之分，广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。我国法律保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 2．所有权 (1)含义及类别：所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。我国的所有权按主体可划分为国有(全民所有)、集体所有、私人所有三类。 (2)所有权的取得方式 所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同。对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权；对于房屋等不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。但由于价值重大，其产权的取得、变更，也需要依法办理产权登记。 (3)财产的共有 财产共有是指两个以上的人对同一财产享有所有权。它分为按份所有和共同共有两种形式。 探究 1．赵某与钱某是大学同学，因找工作双方于2011年1月购买了一台手提电脑，价值6788元。后因二人产生矛盾，钱某未经赵某同意，擅自把电脑拿走，并同孙某协商以5000元的价格卖给了孙某。孙某得到电脑后，因一时大意将电脑丢失。电脑被周某捡到，并以4000元的价格卖给了邻居武某。后武某在使用该电脑时被孙某发现，并就电脑的归属发生了冲突。 1）孙某能否取得该电脑的所有权？为什么？ 2)武某能否取得该电脑的所有权？为什么？ 　 【提示】　孙某能取得对电脑的所有权。本案中，钱某作为共同共有人，处分其共有财产，而孙某作为善意第三人，在并不知情的情况下，支付了相当的价款，依法取得该所有权。 【提示】武某不能取得对电脑的所有权。动产的善意取得必须满足以下条件：第一，占有人所转让的必须是动产；第二，转让人的占有必须是基于所有人的意思表示；第三，善意第三人必须是有偿地从转让人处取得占有；第四，第三人必须是善意取得占有。本案中，由于电脑是被所有人遗失，原物不基于所有人的意思丧失占有，因此不能适用善意取得，武某不能取得有关所有权。 请说出下列物品哪些是动产，哪些是不动产？ 1）我的课本 2）我的手表 3）他的自行车 4）学校的房子 5）房子下面的土地 6）院子里面种的树木 7）堆在房间里的木头 课本、手表、自行车、木头是动产；房子、土地和树木是不动产。分清动产和不动产，其法律意义在于明确其所有权归属，并为其产权取得、变更提供法律保障。 二、物尽其用——用益物权 1．用益物权及其种类 用益物权，就是以财产的使用收益为目的的物权。在我国，用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。 2．与公民密切相关的几种用益物权 (1)土地承包经营权，是农民的一项重要的财产权利，农村土地承包法的核心是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。 (2)建设用地使用权，对公民个人来说，要取得商品房的所有权必须办理产权过户手续，取得《房屋所有权证》，同时为保证商品房用地的合法性，开发商还应办理《国有土地使用权证》。 (3)宅基地使用权，是农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利，农村村民有权长期占有和使用宅基地。 探究 2．2011年6月8日上午10时左右，在平顶山新城区高速收费站附近，大批村民扯着印有“我们要吃饭，我们要生存”的红色条幅围堵在老城区建设路与新城区长安大道路口，过往车辆一时无法通行。记者在现场了解到，平顶山新城区湖滨办事处的朱砂洞、井营村、阎柴庄等三个村子的村民，围堵高速路口， 原因是平顶山市新城区平临 高速占地补偿款分配不均、 相关部门截留补偿款。 据现场村民反映，平临高速所占耕地包括平顶山新城区湖滨办事处和平顶山湛河区北渡镇附近耕地。政府承诺补偿湛河区北渡镇村村民每亩12.68万元，而新城区湖滨办事处的朱砂洞、阎柴庄村民每亩只领到9600元，井营村村民领到7700元。村民曾多次到平顶山市政府、平顶山市新区管委会、新城区湖滨办事处等单位要求解决问题，但都以“等待调查”为由予以推脱。 平顶山市新城区平临高速占地补偿款分配不均、相关部门截留补偿款侵犯了农民的什么权利？ 【提示】 　土地承包经营权，是农民的一项重要的财产权利，农村土地承包法的核心是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。2002年通过的农村土地承包法，核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。物权法也明确规定了土地承包经营权。相关部门占地补偿款分配不均、截留补偿款侵犯了农民的土地承包经营权，农民理应得到完全补偿。　 三、增强信用——担保物权 　担保物权是以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权，担保物权包括抵押权、质权和留置权等。 探究 3．2011年1月，王某因做生意资金不够，找到同村村民夏某向其借钱，夏某考虑到大家平时关系不错，同意借钱给王某，但是又恐以后无法得到归还，便提