大厦合作经营协议.doc

______大厦合作开发经营协议 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙各方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发经营“富竹大厦”项目（下称项目）事宜，经友好协商，达成如下协议： 第一条 项目概况 1、该项目位于___________________（具体四至见附图—附件1）。该项目占地约1500平方米，居民258户。规划建筑面积约_____万米2。 2、该项目已取得的相关文件（附件2） 第二条 合作形式 1、根据优势互补、互惠互利的原则，各方采用合作开发、合作经营的原则，合作项目以甲方名义获取土地使用权并进行建设与经营。 2、项目独立经营，自负盈亏。其财务（营收、费用等）独立于各方各自的其他经营业务。 第三条　项目资金 本项目建设成本______万元，各方出资比例如下： 。 项目的后续投资仍按上述比例由各方进行投资。 第四条 机构的设置和职责分工 1、为便于项目的投资、建设、经营管理，由各方派员共同设立“____大厦”管理委员会（下称委员会），委员会是项目的权力机构，全权负责项目的投资、建设和经营管理。 委员会由__人组成，其中甲方派员___人，乙方派员 1 人，丙方派员_____________________。 2、委员会会议分为定期会议和临时会议。　　定期会议于每月25日上午九时在_____大厦召开。任何一名委员均可提议召开临时会议，临时会议应提前三天书面通知全体委员。 委员会决议的表决，实行一人一票。决议经委员会委员半数以上通过即生效。 第五条 财务制度与机构 1、项目所涉的会计、税务独立建账。 2、项目资金实行统一收支、统一管理的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立账户（项目账户）。 3、项目的成本与费用包括：土地成本、建筑成本、__________________；项目收入包括：_____大厦租金收入、_________________。 4、项目会计由甲方派员担任，出纳由本协议其余各方共同派员担任，项目账户及账务由项目出纳与会计负责管理。 5、项目账务经委员会审核通过方可正式入账。委员会有权追讨遗漏或被挪用的项目收入，有权排除不合理的项目成本与费用。 6、项目出纳担任委员会联络人，负责委员会会议等相关事宜。委员会委员应提供其个人信息（地址、联系方式等，经委员本人签字确认）给项目出纳。 第六条 项目经营 1、项目房产可用于出租、自用或合作等。项目房产的使用方案、费用标准及相关合同均应经委员会讨论通过。项目房产均应用于合法用途。 2、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。 第七条 利润分配 1、本项目收入在扣除各种税费后的纯利润，按各方出资比例进行分配。如果一方的投资未达到本协议第三条约定的比例，则按实际投资比例进行分配。 2、利润每年分配一次，具体分配方案由委员会决定。 第八条 违约责任 各方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向守约方赔偿由此产生的一切经济损失。 第九条 争议解决 因履行本协议发生争议，各方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。 第十条 其它 1、本协议一式___份，各方各执一份，经各方签章之日起生效。协议生效后，未经其余各方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜，经各方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 邮码： 邮码： 电话： 电话： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 附：1、平面图 2、项目已取得的政府文件 1