北京路方案方案.doc

乌苏市北京路市场联合开发合作案 合作主体： 乌苏市通商租赁有限公司（以下简称通商） 乌苏市福升华房地产开发有限公司（以下简称福升华） 二、项目概况： 1、项目位于：市路，项目暂定名为：（以下称“本项目”），项目用地面积为：平方米，签约时土地用途为：用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：号，签约时使用权人为：有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）； 2、本项目是通过对位于路的（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成楼，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现双方互惠共赢； 3、本项目计划开发总建筑面积平方米，其中地上层（商用面积平方米），地下层（面积平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准； 、合作模式： 1、在本项目中，方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续开展上述工作的前期费用； 2、本项目计划投资总额万元，全部由方出资，方不再投入资金； 3、成立项目公司管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等，由双方协商一致后确定三、项目实施： 、方应与本项目所在地块所有权人洽谈协商，取得百分之百股权的形式实际控制本项目所在的地块； 、方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续方应予以协助 3、方实际控制本项目所在地块后，负责出资人民币万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合作本项目。方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由方承担； 、以其拥有公司100%的股权向项目公司出资，方出资后， 5、本项目工程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其协商一致的方式确定。、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或甲乙双方协商一致的方式确定； 、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议等方式做出决定。 四、收益分配： 1、本项目完成后，双方比例分配收益也可由双方协商同意后按比例分配房屋作为收益 3