住房转让营业税免征门槛提高.doc

目 录 政策研判 2 【住房转让营业税免征门槛提高】 2 【产能过剩行业禁止融资】 2 形势要点 3 【国土部全面清查闲置土地】 3 【吉利收购富豪即将成事】 3 【上海再现新地王，短期房价势涨】 4 【发展商应对调控资金充足】 4 【工信部判断：中小企业处于亚健康状态】 5 【钢铁价格还有10%上升空间】 5 【中国对欧盟征收钢固件保证金】 5 【北京豪宅租金在亚洲排第三】 6 【华中电煤供应狂拉警报！】 6 【社保发三审可能纳入人大监督】 7 【浙江缺工13万人】 7 【手机补贴损害电信公司利润率】 8 高端分析 8 【城市化工程祸福难料】 8 政策研判 ????【住房转让营业税免征门槛提高】 ?　 官方由明年1月1日起调整个人住房转让营业税，由购买满2年免税，提高至购买满5年才免税。财政部、国税总局昨日正式发布调整住房转让营业税的通知，当中定明，购买满5年非普通住房，或不足5年的普通住房，按销售收入减去购房价款的差额征收营业税。至于购买不足5年的非普通住房(一般面积为144平方米以上)，则会按销售全额征税。之前在本月9日举行的国务院常务会议已决定将营业税免征时限，由2年提恢复之海啸前的5年，但未有细则，引起市场猜测，会否继续采取差额征税的做法，此次正式公布细则，厘清了哪些按全额、哪些按差额征税的细则。地产代理认为，“差额”做法没有取消，对楼市不算是坏消息。而自9日国务院常务会议以来，免征时限回复至5年的消息，已令北京及深圳二手楼成交锐减一半。中原中国华北董区事总经理李文杰表示，自12月9日以来，北京楼市成交量大跌50%，而在高峰期11月，成交高达3万套房。他指一般要待成交持续低迷一段时间，楼价才会下跌，目前买卖双方继续对价格抱观望态度，没有立刻调整价格。主要负责华南业务的中原中国董事副总经理赖国强则表示，11月至12月初，广州深圳的业主抱着赶搭尾班车的心态，赶紧成交过户，令本月15日之前的成交急增，但15日之后就明显放缓。用家为主的广州，二手楼成交减少20%；较多投资者的深圳成交减少50%。他们都认为，来年对楼市影响更大的是房贷政策，市场仍在观望这方面的政策调整及执行。另外，财政部及国税总局昨日又发布调整车辆购置税的通知，一如之前国务院常务会议所定，将1.6公升及以下排量乘用车购置税减税优惠延长至明年底，但税率由5%提高至7.5%，由明年1月1日至12月31日实施。（JXJ）back 【产能过剩行业禁止融资】 中国人民银行、银监会、证监会和保监会“一行三会”周三联合发出支持重点产业调整振兴和抑制部分行业产能过剩的指导意见，明确强调对不符合重点产业调整和振兴规划、确定为产能过剩的行业以及不符合准入条件的企业或项目，银行业金融机构不提供信贷支持，也禁止其通过发企业债、短期融资券、股票等方式融资。但对于重点产业和新兴产业则予以大力支持。刊登在央行网站的指导意见表示，要加强信贷结构和信贷风险预警监测，抑制产能过剩和防范金融风险。央行和银监会要加强沟通、协调和联动，加强辖区内信贷结构和信贷风险预警监测，对不符合重点产业调整和振兴规划以及相关产业政策要求，未按规定程序审批或核准的项目，银行业金融机构除不提供任何形式的信贷支持，更要采取妥善措施保护银行信贷安全。 对不符合重点产业调整振兴规划和国家已明确为产能过剩的行业，以及不符合市场准入条件的企业或项目，禁止通过新发企业债、短期融资券、中期票据、可转换债、股票或增资扩股等方式融资。在积极支持企业技术改造和淘汰落后产能的同时，禁止对国家已明确为严重产能过剩的产业中的企业和项目盲目发放贷款。 但与此同时，对符合重点产业调整振兴规划要求、符合市场准入条件、符合银行信贷原则的企业和项目，要及时高效保证信贷资金供给。对产业链中辐射拉动作用强的骨干重点产业企业，鼓励银行业金融机构采取银团贷款模式加大信贷支持。对符合条件的有竞争力的重点产业中小企业，鼓励中小银行业金融机构与国有大型银行差异化竞争，合理确定贷款的期限、利率和偿还方式。对地区主导性重点产业的核心企业和关联中小企业，要综合考虑产业集群的周期性风险、组织协作网络、融资担保关系等，在把握贷款期限、规模和利率的同时，着力改进金融服务方式，不断提高对新兴产业集群金融支持的深度和广度。（JXJ）back 形势要点 ??【国土部全面清查闲置土地】 ?　18宗闲置土地事件曝光。根据中新社报导，为加强对房地产市场的宏观调控，严厉打击房地产建商囤地、炒地行为，国土资源部昨（23）日公告9省区、18件房地产开发土地闲置情况。据调查发现，目前全国闲置的住宅建地，仍有约1万公顷，约占年度释出房地产开发用地总量的七分之一；而闲置土地中，因规划调整，而导致政府部门原因与司法查封等因素，约占55％。国土资源部官员解释说，这些闲置的1万公顷土地，不仅包括