村小区物业管理与权移交协议书.doc

村小区物业管理权移交协议书 第一章 总 则第一条 本协议当事人 委托方：--物业管理有限公司（以下简称甲方）委托方：--物业管理有限公司（以下简称乙方） 为加强村小区的物业管理，维护小区内业主（使用人）的合法权益，保障房屋和公用设施的正常使用，为小区创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将村小区委托于乙方实行物业管理，协议如下： 第二条 物业基本情况 物业类型：商住楼； 座落位置：----小区分东、西两院； 占地面积：14741平方米； 建筑面积：61763平方米。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本协议，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、（不含首层及二层的商铺）。第五条 共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内消防设施设备、道路、沟渠、停车场、公共厕所、垃圾房、电房等。第六条 公用绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条 组织开展社区文化娱乐活动。第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1．物业管理服务费；按市物价局核定的标准向业主收取； 2、业主固定停车位收费及临时停车收费 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第十五条 其它委托事项： __________________________________________________________________________________________________________________________________ 委托管理期限 第十六条 委托管理自2003年6月1日起移交。 双方权利义务. 第十七条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审核乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、审核乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6、在协议生效之日起7日内向乙方提供200平方米建筑面积的管理用房（含100平方米的办公场所， 100平方米的保安员宿舍），乙方按下列事项执行： 无偿使用； 管理处的办公设施、设备另列册登记。 7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于协议生效之日起7日内向乙方移交；8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协调催交或以其它方 式偿付；9、协调、处理本协议生效前发生的管理遗留问题：10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 11、根据实际需要对乙方的管理进行调整。（如不定时的做资信调查） 第十八条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本协议的约定，制定物业管理制度；2、自主经营，自负盈亏， 对公共设施享有经营管理权，所有权属甲方所有； 4、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；5、按本协议第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；6、不得将本物业的管理责任转让给第三方；7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；9、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告，每年向甲方做一次总结报告和财务收支报告；10、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；11、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、护建或完善配套项目，则自行拨款，但须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；12、本协议终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 物业管理服务质量 第十九条 乙方须按下列约定，实现目标管理：1、房屋外观：整洁、完好；2、设备运行：良好； 3、房屋及设施、设备的维修、养护：正常