秧草凹片区整体城镇化建项目可行性实施方案.docxVIP

目录第一章 概述61.1项目名称61.2项目类型61.3项目性质61.4项目实施单位61.5项目建设规模及内容71.6编制依据101.7编制原则141.8项目主要研究内容161.9项目主要经济指标181.10研究结论及建议19第二章 项目背景及必要性212.1项目背景212.2 项目必要性29第三章 项目区基本情况343.1项目区概况343.2项目区位分析363.2项目用地位置383.3项目现状情况393.4土地利用现状403.5土地权属现状40第四章 项目区规划利用情况414.1功能定位414.2功能分区414.3上位规划布局424.4安置区规划444.5产业园区规划情况49第五章 项目市场分析505.1 2014年房地产市场505.2土地市场分析58第六章 项目实施主要内容656.1 项目主要内容656.2 项目实施计划666.3 实施措施666.4项目实施676.5经费管理70第七章 征地拆迁实施方案717.1 征地补偿方案及相关税费717.2 拆迁安置补偿方案76第八章 安置区建设方案788.1 安置基本情况788.2 项目安置规划788.3 项目安置区规模818.4 项目安置区建设投资83第九章 产业园区配套基础设施建设889.1施工条件889.2施工布置909.3质量管理909.4施工计划929.5 基础设施建设方案959.6 基础设施建设投资估算104第十章 环境影响分析与评价10610.1 环境现状10610.2分析依据10610.3环境影响分析10710.4水土保持及生态环境保护10910.5环境影响评价结论113第十一章 投资估算与资金筹措11411.1投资估算编制范围11411.2 投资估算依据11411.3 投资估算结果11711.4项目资金筹措119第十二章 项目经济分析12012.1 收入来源12012.2 价格定位12012.3 成本费用12112.4 收益估算12212.5 财务生存能力分析12512.6偿贷能力分析127第十三章 效益评价13013.1经济效益13013.2社会效益13113.3环境效益133第十四章 项目风险分析13514.1政策风险13514.2市场风险13514.3项目资本金到位风险13614.4项目完工风险13614.5项目用地审批风险13614.6财务风险136第十五章 社会稳定风险分析13715.1 编制依据13715.2 风险识别13715.3 风险防范和化解措施13815.4 风险等级13915.5 风险分析结论140第十六章 研究结论与建议14116.1 结论14116.2 建议142第一章 概述1.1项目名称云南省XX经济区秧草凹片区整体城镇化建设项目1.2项目类型整体城镇化建设项目1.3项目性质新建项目1.4项目实施单位实施单位：XX置业有限公司XX置业有限公司于2013年4月26日成立，XX投资开发有限责任公司作为公司唯一出资人，拥有公司100%股权，注册资本金为3.27亿元。XX投资开发有限责任公司于2008年11月26日成立，公司类型为国有独资有限责任公司，注册资本金为3亿元。作为X经济区的投融资平台和建设主体，X投资公司主要负责X经济区土地整理和一级开发；X经济区基础设施建设和投融资工作；政府授权的X经济区范围内市政资源特许经营权的管理和经营；投资形成的存量国有资产管理和运作;以及巫家坝机场周边的开发建设。XX置业有限公司主要负责在X经济区和巫家坝地区房地产开发及经营，项目的投资及管理，商务信息咨询。目前公司正在开发的X现代广场项目，以云南省政府提出的“打造全国第四大机场经济圈”目标为契机，将建成集X大厦、商业、办公、酒店为一体的综合型商业街区。1.5项目建设规模及内容本项目是整体城镇化建设项目，项目实施的主要内容包括：片区的土地征收整理（含征地、拆迁、土地前期手续报批）、安置区建设（包括安置房、配套中小学及商业服务设施等）、片区公共配套基础设施建设。1、土地征收整理 项目区征收土地总面积5,698.95 亩，全部为集体用地。其中：耕地940.33亩，园地1,652.70 亩，林地854.84 亩，草地512.91亩，其他农用地968.82 亩，集体建设用地421.55亩，住宅用地176.84亩，未利用地170.97亩。土地征收规模权属性质用地性质用地面积（亩）集体土地耕地940.33 园地1,652.70 林地854.84 草地512.91 其他农用地968.82 建设用地421.55 住宅用地176.84 未利用地170.97 合计5,698.95 2、安置区建设安置区规划总用地面积547.56亩，总建筑面积为约485418.71 平方米，地上建筑面积410548.47 平米，包括回迁安置住房220934.06平方