溧水区文苑小区保障房建设项目竣工验收总结报告.docx

B10溧水文苑小区安置房建设工程监理工作总结 2013 年 09 月　26 日　至 2016 年　09　月 13 日　 监理单位（章）：　 　总监理工程师： 法定代表人： 　日 期： 年 月 日江苏省建设厅监制目 录一、工程概况1二、监理组织机构、监理人员2二、监理过程2三、监理合同履行情况2四、对工程交付投用后的建议6五、监理工作终结说明7城南新区拆迁安置房项目一标段(文苑小区)建设工程监理工作总结一、工程概况1、建设工程名称：城南新区拆迁安置房项目一标段(文苑小区)建设工程；2、建设工程地点：南京市溧水区城南新区本项目地块位于南京市溧水区城南新区，其北至体育大道，东至仪凤南路，与已建的溧水实验小学隔街相望，西与规划的行政中心用地隔新建的区间路相望，南至崇文路； 3、建设规模：小区规划用地面积31901m2 。小区新建八栋高层住宅建筑(地上18层，地下1层)，一幢沿街多层商业配套建筑(地上2层)，总建筑面积79070.96m2，其中地上建筑面积57349.15m2，地下建筑面积21850m2；地上建筑面积含：住宅建筑面积54003m2，物业管理与社区用房458m2，沿街配套商铺2888m2 ；地下建筑面积含：机动车库(地下1层主体)18850m2，非机动车车库3000m2，人防地下室工程总建筑面积为3714m2，地下室防护面积3183m2。根据区域内的土质情况，本工程高层建筑设计采用天然地基，整板筏板基础，其在非高层住宅区域加设抗拔锚杆桩。4、设计概况：本工程规划地块用地性质为二类居住用地，共新建九栋建筑，其中：01－08栋为高层住宅建筑，地上18层，地下1层，为二类高层建筑，建筑层高2.90m，建筑总高度为52.50m(室外地面至主楼屋面，室外地面至室内地面高差300mm)，高层住宅建筑工程的±0.000相当于绝对标高(吴淞高程)23.90m；09栋为多层建筑工程，地上2层，建筑层高为4.20\3.90m，建筑总高度为8.70m(室外地面至主楼屋面，室外地面至室内地面高差600mm)，其±0.000相当于绝对标高(吴淞高程)22.60m。5、质量目标：达到国家现行验收规范标准6、投资目标：工程造价约为：1.72亿元；完成合同内规定的各项工程项目，费用不突破工程概算值。7、工期目标：工程施工工期800日历天，2013年09月26日土建项目正式开工，在合同约定的时间内，完成合同内规定的各项工程项目。8、项目主要参建单位：建设单位：溧水区城镇建设投资有限责任公司设计单位：东南大学建筑设计研究院有限公司－工程总体设计 南京地下工程设计院有限公司设计－ 人防工程设计南京长江都市设计有限公司－ 智能化工程设计深圳市致道景观设计有限公司－附属及绿化工程设计勘察单位：江苏省地质工程有限公司监理单位：南京广顺建设项目咨询有限公司施工单位：江苏之上建设有限公司、江苏广顺建设有限公司二、监理组织机构、监理人员针对该工程建设特点，根据本工程的监理任务和内容要求，本着适用、精干、效率高的原则，我们选择了矩阵式监理组织形式（见下图）。为了保证监理工作顺利进行，除了严格执行公司各项管理制度处，针对该工程的特点先后制定了工作例会制度、巡查、监理资料管理制度。监理人员分工情况一览表岗 位姓名专业总监理工程师专业监理工程师监理员资料员二、监理过程由我公司监理的8幢高层与1幢多层建筑以及小区室外工程，已按设计和合同要求施工完毕，现各系统的使用功能已形成，各项性能测试和试验均满足验收标准，运行正常并符合有关规定的要求，工程资料齐全有效，满足竣工验收条件。现就监理机构在本工程中的合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况总结如下：三、监理合同履行情况㈠ 施工准备阶段我公司依法承揽文苑小区保障房建设工程以后，迅速成立了项目监理部。监理部建立了以总监为核心的质量保证体系，制定了岗位责任制；我们结合监理合同并根据业主提供的施工合同、施工图纸等有关资料，确定监理目标，明确三大控制手段，完善各项工作流程，着手编制了工程《监理规划》；针对本项目的工程特点及施工合同的相应条款，结合相关规范，我们制定了保证监理目标实现的各项措施，为工程开工后的顺利进展提供了技术保证。项目监理部秉承着“公平、独立、诚信、科学”的态度，热忱廉洁的作风和团结互助、高度负责的精神，采取质量事前控制与事中控制相结合的质量控制措施，通过强化施工组织设计审查、技术交底及图纸会审，强化进场报建手续、强化施工材料或设备进场报验手续、强化施工工艺过程中的质量控制等手段，通过动态管理与控制，为前期工程质量提供了保证。针对本项目情况，根据各专业及各分部工程的特点，我们有针对性的编制其《监理实施细则》，并在后续工作中贯彻执行。我们按照《建设工程监理合同》