项目各岗位要求及职责.docx

工程岗位要求及职责工程总监对项目物业总经理负责，分管工程条线管理工作，落实项目工程各项经营管理活动；负责解决工程各阶段在设计、配套与施工中等出现的重大技术问题；配合协调物业与开发商之间在工程开发、配套过程中遇到的问题，并提出解决问题的建议；严格审核现场管理中各项工程需求，评审各分包服务商的合同，确保最优性价比；配合做好企业文化建设，落实公司各项管理体系；负责把控工程成本控制，为优化流程工作提出建议，并落实实施；完成上级交办的其他任务。工程经理对物业服务中心总经理室负责，在框架范围内履行岗位所赋予的职责；工程经理是所辖区域工程部的防火责任人，具体负责部门的防火安全工作；对于所辖区域内发电配电动力照明系统，冷冻空调系统、电梯系统、给排水系统、弱电系统、维修系统、业户铺位装修等服务设施的运行管理、维修保养、更新改造及整体的完好状态负有重要责任；对下属各级人员岗位工作人员配备、培养和管理负有直接责任；协助分管领导主持制定所辖区域重大设备的保养、检修、改造计划，并定期检查各专业提出的各类工作计划的实际完成情况；每日审查所辖区域各工程系统交接班薄，听取工程总值及各专业主管工作汇报，掌握主要动力系统设备运行情况及能耗变化；督导属下员工遵照执行各类工程的地方或国家法规条例；及时组织人力处理重大事故或设备故障，妥善安排防范措施，杜绝设备故障及事故发生；定期检查安全工作，督导员工安全作业；做好所辖区域工程部门内部、项目各工程部之间的日常沟通，协调可能发生的矛盾；根据季节变化抓好防火、防风、防汛工作，确保所辖区域的安全；负责制定本部门人员岗位职责，考评员工的工作业绩并据实提出奖罚意见，提高本部门的维修服务质量；根据物业服务中心工程的经营管理目标和任务，统筹本所辖工程部的工作安排，制定工作计划，组织技术力量解决工程技术问题、技术管理问题，建立技术管理制度；负责本部门员工的职业道德与安全意识培训；负责所辖区域工程部的备品备件的请购及外协工作；负责工程部相关项目的费用控制、审核和经济分析。完成上级交办的其它工作。工程副经理贯彻执行经理的指示，接受经理的督导，直接向经理负责；协助做好项目的谈判、论证、规划和施工图等方案审定等组织工作；对于所辖区域内发电配电动力照明系统，冷冻空调系统、电梯系统、给排水系统、弱电系统、维修系统、业户铺位装修等服务设施的运行管理、维修保养、更新改造及整体的完好状态负有重要责任；协助经理对下属各级人员岗位工作人员配备、培养和管理负有直接责任；协助经理主持制定重大设备的保养、检修、改造计划，并定期检查各专业提出的各类工作计划的实际完成情况；每日审查各系统交接班薄，听取工程师及各专业主管工作汇报，掌握主要动力系统设备运行情况及能耗变化；督导属下员工遵照执行各类工程的地方或国家法规条例；及时组织人力处理重大事故或设备故障，妥善安排防范措施，杜绝设备故障及事故发生；定期检查安全工作，督导员工安全作业；根据季节变化抓好防火、防风、防雨工作，确保所辖管理区域安全；根据物业服务中心及总部工程的经营管理目标和任务，统筹本部门的工作安排，制定工作计划，组织技术力量解决工程技术问题、技术管理问题，建立技术管理制度；协助本部门备品备件的请购及外协工作；协助做好项目的谈判、论证、规划和施工图等方案审定等组织工作；完成上级领导交办的其它任务。工程主管负责安排及落实所辖区域工程部接报修工作及中心的各项保养工作；负责建立所辖区域工程部的各项设备技术档案工作；协助做好所辖区域本部门的各项管理工作，对管理中存在的问题提出解决办法或建议；协助本部门检查督促各项工作的落实；协助本部门经理做好本部员工的劳动纪律管理、业绩考评，以及其它行政事务的管理工作；负责所辖区域的各类节能工作并对大厦实际情况提出有效建议；协助做好本部门与其它部门之间的协调工作；配合行政人力资源部组织本专业相关技能培训工作；负责审核业户的二次装修方案，防止出现违章改建及装修，并对违章提出处理意见；负责由所辖区域内部工程的施工组织、安全监督、验收及结算；负责所辖区域各类设备设施的正确使用的指导和培训；负责所辖区域计划用电、节约用电、安全用电以及节约用水的日常事务；完成上级交办的其他工作。工程领班向上级负责，安排及落实工程部接报修工作及中心的各项保养工作；负责商业区域内的日常设备的维修保养工作，作到维修迅速、及时，保证质量，不留问题做好日常工作安排；熟悉物业各项工程和设备（管道、强弱电、空调系统等）的施工、维修、保养、管理及智能系统维护；负责组织设备的年、月检修保养计划的实施；协助上级做好各项管理工作，对管理中存在的问题提出解决办法或建议；协助上级检查督促各项工作的落实；协助上级做好本部员工的劳动纪律管理以及其它行政事务的管理工作；协助做好所带班组员工的业绩考评，并对奖罚提出意见；协助上级对所辖项目的各类