海亚地产新联邦营销策划方案.ppt

目 录 PART01 宏观市场篇 PART02 项目分析篇 PART03 项目定位篇 PART04 销售渠道篇 PART05 推案节奏篇 PART06 广告推广篇 项目概况 二、项目主题定位 住宅产品研究及建议 建议二：主题景观建议 项目推案总体思路 分段推案：段落清晰，主题鲜明，利于针对不同产品做诉求 分段推案：化整为零，环环相扣，利用前一阶段的热销制造口碑效应，促进后一阶段销售 整体推盘思路为：由西向东，由北向南推案；多种产品组合推案 分段推案 建议各街区开盘时间 １）第一阶段建议2008年10月1日推出（周三） ２）第二阶段建议2009年5月1日推出（周五） ３）第三阶段建议2009年10月1日推出（周日）） 同层排水系统： 卫生间采用隐蔽式水箱和同层后排水技术，排水管不穿越楼板，排水横管在本层户内与立管连接，有效减少自家水流撞击管壁给邻里带去的噪音，降低了渗漏的概率。 ６、同层排水系统 其他配置 公共照明系统： 灯具和光源采用国际著名公司的产品，按照国际通用照明系统标准进行配置。 绿化树木： 采用统一标准的高度在8米左右的、官幅在3-5米左右的榉木、香樟为主的乔木，一次种植完成。 停车空间： 机动车辆停放设置于地下，达到完全分流的国际标准。 公共走道： 住宅楼、办公楼的公共部分按照五星级酒店标准装修。 物业管理： 引进国际一流品牌物业管理公司为管理顾问，提供五星级标准服务。 新风系统： 采用新风置换系统。 ·火灾自动报警系统 采用国际知名品牌的智能化火灾自动报警系统。 ·闭路电视监控系统 在建筑物电梯轿厢内、直接对外出入口、室外主要通道、地下车库等部位均设置监视器。 ·入侵报警系统 主要设备房和重点区域配置为门磁开关。 周界防越采用主动式红外对射探测器。 ·门禁系统 门禁读卡器、采用IC卡读卡。 ·巡更系统 保安巡更系统采用离线巡更方式。 巡更点设置在楼梯间、走廊、地下车库、拐弯处、以及重点保护的部位附近（如：变更所、水泵房等）。 巡更管理软件可实时监控保安员的巡逻路经、记录巡更资料。 ·可视对讲访客系统 住在公寓楼四节设置可视对讲访客系统， 户内设置知名品牌可视对讲机，具有可观看访客人员、远程开锁、与门口对话、与管理机通话等功能。 智能化安全防范系统： ·汽车库管理系统 入口管理：IC卡读卡和临时出票进入； 出口管理：IC卡读卡和临时票收费驶出； 视频比对：对进出车辆拍照，进行车模、颜色等对比； 防砸车：进出口闸机后设置地感线圈，防止闸机误动作砸坏车辆； 中央管理站：以PC机为平台，可设置卡的有效期、管理员权限、管理员口令、退出系统强制备份等。 ·通信网络系统； 电话：办公楼提供满足现代化办公需求的电话接口容量；住宅楼每户预留两对电话接口。 宽带数据网：办公楼采用100M骨干光纤；住宅楼每户预留一台一台多媒体信息箱。 ·卫星与有限电视系统； 配有卫星接收天线，接收12套境内外卫星节目。 有线电视节目由城市有限电视网光缆引入。 排水系统: 本工程雨、污水分流，含油废水经隔油处理后排入污水管道。 ·污水排水系统： 住宅楼的卫生间、厨房排水立管设专用通气立管；住宅楼排水系统的设计充分考虑住户利益，合理排放管线，力求在节约空间和使用舒适中取得平衡。系统使用可靠稳定，为市内设计带来最佳创意灵感，给客户以人性化的舒适空间······ ·雨水排放： 住宅楼屋面雨水系统为重力流式。 电器设计： ·设有两路电源专放供电系统，并设有高低压段的母联，保障本区域供电的可靠性。 ·建筑物内设有第三电源系统，消防设施备有EPS集中式的电源，以确保其供电的可靠性。 ·本建筑物内设有总等电位联结，在有洗浴设施和一些特殊环境场所设置局部等电位联结，其配电线回路设剩余电流保护开关（RCD），以保障使用人员的用电安全。 ·本建筑物按两类防雷等级配置，为防止雷电电磁脉冲对楼内信息设备造成破坏，在一些重要配电回路处设电涌保护器（SPD） ·住宅设终端配电箱，设12配电回路，选用国际知名品牌的元器件。 ·室外景观照明由国际知名照明设计公司设计。 　建设伊始就始终贯彻“科技、生态、节能”的宗旨，打造划时代的科技住宅。 　社区配套产品均为全球一线产品品牌，只有世界知名品牌才能进入本楼盘产品招投程序。品牌是品质的保证，这些配套产品不论在产品品质上还是在产品服务上都有着显著的优势. 小　结 建议一：主题会所（泛会所）的建议： 规划建议 如功能主题：酒吧、简单西餐、商务谈判、运动健身 以油画装饰会所，突显欧洲文化氛围。 充满异国情调的泛会所 雅典广场 （Square of Athens）： 林荫大道 （Tree-covered walkways）： 巴黎香榭里道 （Fragrant pavilion inner lane