海南太阳河温泉旅游度假中心扩建项目.doc

第一章总论 1.1 项目名称 海南太阳河温泉旅游度假中心扩建项目 1.2 建设地址 万宁市兴隆温泉旅游区，海南太阳河温泉旅游度假中心坐于黄金旅游城中心地带，坐落于西南山东面腹地的自然丛林之中，生态环境十分幽雅宜人。 1.3 承办单位概况 1.3.1 单位名称：海南太阳河温泉旅游度假中心简介 本中心于1994年1月18日，经万宁市工商管理局批准，依法成立；公司住所：万宁市兴隆农场；注册资本金；陆佰陆拾陆万元。具有法人资格。法定代表人：陈思；企业类型为有限责任公司。经营范围：客房、餐饮、打字复印、传真、美容美发、客运、旅游业服务业。兼营：糖、烟、酒、代理机票（凭许可证经营） 海南太阳河温泉旅游度假中心经过11多年的艰苦创业，现已发展成为农工贸、旅游等多产业交叉经营的综合性有限公司。该度假村位于兴隆黄金旅游城中心地带，是一家富有热带园林风光的现代型度假型温泉酒店，占100％份额，其资产达8,000.00万元。公司现有总资产已逾16,000.00万元，年综合服务与营销总收入约2,000.00万元以上。 本公司在长期的经营与服务中，得到市政府与银行以及社会各界同仁的大力支持与厚爱，建立起较佳的社会知名度和信誉，厚积了一定的经济实力、经营管理与按市场规律经营的理念，同时广集了一定数量的经营管理与技术人才和行业的实践经验。为本次申请国家银行资金，投入太阳河温泉旅游度假中心的扩建，提供了较好的实力保证。我们承诺，将按国家的规定，高效使用好国家银行支持的信贷资金，并能确保项目经营取得最大的经济回报效益，以报答社会。 1.4 编制依据 1、国家发展计划委员会与建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版本； 2、《万宁市兴隆温泉旅游城总体规划》； 3、公司现有经营资料、委托喜来登公司设计的施工图以及万宁市琼建工程造价咨询有限公司编制的施工图设计预算书； 4、兴隆温泉旅游区现有各类旅游企服务设施及经营情况； 5、财务指标采用本区旅游服务企业平均财务指标作为基准值作评估； 6、国家及海南省税收政策等； 1.5 项目发展状况 太阳河温泉旅游度假中心已由本公司等投入1,152.00万元，完成第一期工程，即完成了15幢西欧式别墅建筑，拥有240间客房，床位480张和2幢管理用房、中餐厅及配套的温泉游泳池，停车场、生态园林以及部分卫生设施、经排水、首期供电设备和管理服务中心等设施，形成了480人/日住宿的接待能力。从元月开张以来，已接待旅客45360人次；旅游服务收入72.00万元/月左右，经营前景十分看好。同时也为兴隆旅游开发区增添了生态型休闲度假设施，深得宾客的喜爱。 项目本期扩建工程，已邀请三亚喜来登设计有限责任公司，按照国际四星级标准设计，其设计效果，体现了大世界温泉休闲中心的建设必需满足热带生态型、热带绿色景观和自然型的根本特色，体现人与自然环境的和谐统一、建筑风格与园林的协调，将美学原理与地形地貌有机结合，进行四星级及精品设计的总要求。为其实施提供了十分优美的蓝图。而由万宁市琼建工程造价咨询有限公司，依此编制的工程造价预算书，则为我们进行资金投入提供了重要依据。 第二期工程建设完成后，海南太阳河温泉旅游度假中心将以更加完善的功能设施为旅客提供服务，届时我们将不断完善的企业对外服务形象，并逐渐将其建成兴隆旅业中一颗耀眼的新星。以服务于中外宾客、力争取得更好的经济效益和社会效益，为我省早日实现其国际旅游样板目的地的宏伟目标，做出企业应有的贡献。 1.5.2 项目扩建的必要性 海南省是目前世界上唯一没有工业污染的地区，空气新鲜，气候宜人，具有最好的人居环境。早已被国际旅游组织确定为，可以造就成为样板旅游目的地。海南年均吸引1000多万人次的游客前来观光度假，发展旅游业具有得天独厚的自然优势。万宁市位海南岛的东南部沿海，处在海南东线旅游热线的中点，旅游资源十分丰富，兴隆温泉旅游区经过十多年建设，已形成一定的接待规模，并成为海南省三大旅游区域之一，兴隆温泉旅游区的品牌享誉国内外。2000年兴隆客房接待量达158.00万人次，2001年达199.30万人次。营业总收入达3.5亿元，并且以每年近8%的速率增长着。 原海南省委书记王岐山提出，要把海南建成中华民族的四季花园和全国人民的度假村，为海南旅游业发展指明了方向，大世界温泉休闲中心泉休闲中心正是在这种形势下，并借鉴前人的成功经验而提出扩建工程的。 1.6 扩建规模及内容 项目现状：项目总占地100亩，已投入资金1,152.00万元，建设完成了12幢别墅，2幢管理与职工用房、1幢中餐厅、停车场和公共卫生环境工程，形成了初步的接待能力。并从年初试营业至今，取得了较好的经营业绩。 扩建规模与内容：拟扩建客房120间，增设西餐厅(50桌)、大档排、大堂吧、展示市场、美容美发、保健桑拿、卡拉OK和歌舞厅等，重