淄博房地产市场住房需求统计.doc

淄博房地产市场住房需求统计 分析报告 85.7%的被调查者在5年内有购房打算，1%的被调查者预计 ●预购面积以90～110平方米的需求量最高，一次置业的家庭70～90平方米的房子，二次置业主要为改善 ●25～35岁之间占预购房人群的54% 500～ 1000元/月之间 31.4%的被调查者认为我市房地产市场目前存在的主要问题是 ●购房仍以工薪阶层为主，价格是最大瓶颈，别墅等高档 住宅市场需求不大 ●银行贷款利率上调不影响购房计划 ●毛坯房已不受欢迎, 经过简单装修或厨、卫精装修的房 子受到被调查者欢迎 近几年，随着我国住房制度改革的不断深入及居民生活水平的提高，个人购房已成大势。为进一步加强对我市房地产开发市场的引导和调控，及时解决商品房市场运行中出现的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，促进我市房地产业的健康发展，并为我市广大房地产开发企业提供权威的房地产开发参考，市房地产开发协会与淄博晚报共同主办首届“颐景园”杯淄博房地产市场住房需求问卷调查。 本次活动历时34天，共在淄博晚报刊登调查问卷三期，截止6月30日共回收调查问卷15434份，参与被调查者的范围覆盖我市所有城区，其中中心城区7678份，淄川区1721份，博山区1786份，临淄区823份。 本次问卷调查采用30个选择题的形式进行了调查，其中大部分围绕着市民和房地产开发企业较为关心的问题展开，与市民关系较为密切的共有22个，调查内容较为全面。 问卷回收完后，市房地产开发协会与淄博晚报又专门组织人员对调查问卷进行了统计，同时组织部分专家根据统计结果撰写分析报告。 购房者身份及人群结构 调查数据显示，参与调查的人群主要为23～60岁，其中25岁至35岁的人群占到总调查人数的54%。从调查人员单位性质看，机关事业单位所占比例占到五成以上，企业约占三成,其他约占二成。被调查者家庭月收入在3000～3500元之间的比例最高，达16.5%；6000元以上的高薪家庭相对较小。年龄在25－35岁之间的人员占预购房人群的54%，位居榜首，而35～44岁的人群比例为32.1%，位居第二。大多数被调查者为全职工作者，其重点分布于政府机关、教育文化、医院、电信、电力、贸易等领域，月薪一般在1000～2000元范围内。 购房时机和倾向 据调查，五年内准备购房的都市人占调查对象的85.7%， 16.8%的被调查者预计一年内购房，大多数被调查者表示将以购买新建商品房为主，预购面积在90～130平方米之间。 调查显示，一次置业的家庭主要希望购买70～90平方米的房子， 其购房主要是为解决当前居住生活问题；而已拥有产权房的家庭则希 望购买更大的房子，属二次置业，购房主要为改善生活质量，这部分 住房消费者对住房的要求已经由“住的开”变为追求居住的舒适性、功能性。? 另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例远远高于其他住房群体，预购面积以90～110平方米的需求为最高，达31.2%； 而在110～130平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例也高达5成以上，说明购房群体大多持币在手，有比较具体的购买计划，预计3年左右再进行置业，使生活质量进一步得到改观。可见在这个群体中的市场潜力非常可观。 购房付款方式 传统消费观念仍占据一定地位，值得注意的是，在大多数预购房市民中，有30.1%的被调查者希望使用家庭存款或向亲友借贷来购房，40.8%的被调查者打算向银行贷款。调查显示，购房资金主要来源于家庭储蓄和银行按揭贷款，其中家庭储蓄占据一定的比例。这说明传统的消费观念仍然在我市广泛存在，这显然不利于各项消费的良性增长,但银行贷款特别是公积金贷款和按揭贷款也已被市民认可,但高比例存在的使用家庭存款或向亲友借贷购房仍显示,银行贷款制度亟待完善，以帮助人们改变固有消费观念，达到开发商与购房者双赢的效果。 43.3%的调查对象表示，目前我市的房价还可以，59.2%的调查对象 表示银行贷款利率上调不会影响他们的购房计划。 居民购房承受能力 调查显示，大多数被调查者希望房价在1500～2000元之间的比例最高，为30.4%，希望总房价在10～35万元之间最多，占到74.1%；35～40万元的占到6.7%；希望房价在60万元以上为2.4%。 房地产业区域性差异很大，本次调查也显示，我市各区县的市民需求与房价相比有较大差距，特别是中心城区与其他区县的差距更是十 分明显。比如张店城区内住宅楼的房价平均要2000元/平方米，平均价比其他区县高出每平方米200元左右，中心城区市民对房子的购买欲望相对于其他区县也相对较高，计划1至3年内购房的市民人数也比其他区县高出一大截。 购房区位 消费者选择购房的区位偏好日益多元化，但中心城区的 新区成热点区域 本次调查结果显示，打算在中心城区购房的被调查者仍占了相当大的比