深圳商业街市场调研.doc

深圳商业街概况 为了把锦绣东方商铺做成龙岗乃至深圳市标志性商业项目，2009年2月初世纪兰德公司特意组织公司相关人员对深圳比较知名、目前经营状况较好的商业街进行了考察，进一步了解了深圳市商业街铺发展现状，现将本次考察情况总结如下： 一、东海花园商业街——东海坊 整体环境较好，形象较高，装修档次较高，业态组合丰富，标识统一，但休闲配套设施相对较少，绿化较多，不利于街铺发展。 业态组织分布： 类 型 名 称 类 型 名 称 餐饮 巴古期酒窖 服饰 海豚童装店 津味馆 特百惠专卖店 欣源港式茶餐厅 智乐堡儿童用品 名家韩国料理 观点服饰 山葵日式料理 一意服饰店 天善酒家 多样屋 湘轩楼 室利塔雅 土土坊 felicity 金棕榈咖啡广场 质之主张 药店 中联大药房 休闲娱乐 富足之家 花店 靓花园花店 一心书屋 干洗店 小白兔 卓飞音像 银行 中国银行 翰林院茶与陶 便利店 711便利店 地产旅游 东星国旅 美容美发 骄典专业美发 星彦地产 得美 世联地产 东方傲蕾 泛城租售网 卡碧桃 世华地产 冲印店文具 柯达冲印 东良文具 二、阳光带海滨城——商业街 街铺整体形象较佳，规模较小，业态组织不丰富，色彩比较单一，商业味不足。 三、西海湾花园——商业街 规模较大，业态组织丰富，整体标识统一，休闲配套有，但与其规模比较，配套还是相对较少。 类 型 名 称 类 型 名 称 服饰 铁狮东尼 餐饮 菜根香 好世界灯饰窗帘 钰花溪 集美名商 廊桥咖啡屋 卡露诗 巴蜀风 左转90度 芙蓉王 富安娜床上用品 翠花烤肉 仙蒂 卓源茶叶 隽雅居 地产旅游 中原地产 我爱我家 美联物业 柔纳屋 金海湾地产 电器专卖店 松下索尼专卖 通泰地产 联想专卖 世华地产 药店 广东药店 东星国际旅行社 洗衣 伊尔萨期洗衣 便利店 711便利店 精品店 千色店 三、蔚蓝海岸——商业街 规模较小，沿街绿化配套基本没有，整体形象不统一，标识不清楚，商业氛围较差。 四、海月花园——商业街 整体形象佳，形象与标识统一，商业氛围浓厚，业态组合较佳，绿化适中，休闲配套较少。 五、花园城——商业街 整体形象佳，色调丰富，标识统一醒目，绿化点缀恰当，虽然招商并没有完成，但商业氛围已经十足。 六、南海玫瑰花园——商业街 商业街规模较大，整体形象及包装较到位，标识清晰醒目，但固定绿化较少，临街与主干道之间设计存在问题，影响商业街的可达性。 七、中海月朗苑——商业街 规模较小，但商业街包装氛围浓厚，整体表现档次高。但沿街绿化配套少。 八、海上世界——商业街 整体形象档次高，色彩丰富，商业氛围好，绿化配套较佳。 九、深圳典型商业街分析 万科城·风情步行街 项目基础资料 万科城·风情步行街，是依托于万科城，贯穿社区的“风情步行街”。是集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、Loft空间为一体极具西班牙风情的商业步行街。 商业街总建筑面积3万平方米，其中一期建筑面积2.2万平方米，是美伦美奂的万科城风情步行街，二期建筑面积8000平方米。另外还有总占地12000多平方米的哥伦布广场，是周边几公里半径内居民休闲娱乐中心。 内部交通动线、人流动线 人车各行其道，互不干扰。整个步行街的设计，考虑到高标准的道路体系、步行线路、充足的停车位设置，俨然是一个满足步行、驾车一族消费需求的人性化商业中心，最大限度提升人流、车流的易达性。 建筑风格和特点 万科城风情步行街，汲取了现代商业布局的特色，又注入西班牙风情，使整个商业街演变成为一个购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 建筑规划的核心思想为街铺，绝大部分商铺都是临路、 临街、临水，在建筑风格上，力图体现一种西班牙风情。多数商铺层高达到 4.8 -5.8 米 ，商铺更显宽敞、通透。 最大的特点，就是营造出“铺铺相连、琳琅满目”的商业环境，更加贴近人们的购物心理，让游客在轻松、随意之间体验逛街购物的乐趣，从被动购买变为主动购买，大大提升购买欲望。 2005年3月22日，万科城·风情步行街被中国购物中心专业认证委员会评为“中国社区LivingMall示范工程”。业界人士认为，万科将LivingMall全新的设计理念运用于商业运作，开创了 社区商业的新模式。 LivingMall理念的核心在于将社区商业地产项目运作的基本点放在商业经营和休闲体验消费上，引导客户的主动需求。社区LivingMall