清单计价法.ppt

2007-1-1 苏州建筑职工大学欢迎您 第五部分 清单计价法 计价规范 工程量清单编制 工程量清单计价的编制 工程量清单计价是当前建筑市场适应市场经济发展的需要。在原有计价模式的基础上，通过政府、从业人员不懈的追求和探索，以及结合国外的先进经验，而推出的一种新型的计价模式。经过自2000年的试点推行的效果验证，以及建筑市场经济放活的需要。在2003年开始正式在全国范围内推行。通过这种模式的改革，更好的体现了“控制量、放开价、企业自主报价、市场形成价格”这一计价思想真正适应市场经济中的公平、公正、合理竞争的原则。 第一节 计价规范 《建设工程工程量清单计价规范》是根据《中华人民共和国招标投标法》、建设部令第107号《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，结合我国的具体情况编制的。 它是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人和承包人各种关系的规范性文件。于2003年7月1日颁布执行。江苏省2004年4月1日推行 一、计价规范的内容 1、计价规范的组成 由正文和附录组成（参阅计价规范） 2、结合计价规范宣贯材料，明确计价规范的相应条款和附录内容在计价过程中的统一规定 （1）、计价规范附录是招标人编制工程量清单的依据，招标人要按照四个“统一原则”对应附录A和B计算建筑物相关醒目的实体净量。而对于实际施工过程中合理发生的超施工量及材料、成品、半成品在制作、运输、安装中所发生的一切合理损耗应包括在报价中。 （2）、清单中的成品保护是指已完工程的成品保护，属措施费。而实际施工过程中的分部分项工程的成品保护应包括在分部分项项目的报价中。 （3）、项目特征是描述清单项目的重要内容，是投标人投标报价的重要依据，全部描述比较繁琐，但招标人要按照规范要求尽量将项目特征描述清楚。以便于投标人报价及评标。 （4）、砼输送泵由施工单位提供，招标人应将泵车进出场费列入措施费中，泵送费列在分部分项工程量清单报价中。如果由商品砼厂家提供，其泵车进退场费和泵送费应包括在商品砼价格中，同时扣除计价表项目中的泵送费。 （5）、购入的预制砼构件，应将模板费列入构件价格中，非购入的预制构件及现场就位预制构件的模板费，应列入措施费。 （6）、在考虑高层建筑增加费时，计价表中的人工降效应在分部分项工程项目的工程量清单报价中考虑。 （7）、注意计价规范中的工程量计算规则与计价表的规定区别，编制对象不同，投标人报价要参考规范4.0.8条规定执行。 4.0.8内容：投标报价要根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量进行编制。 （8）垫层项目捆绑在基础项目中，当发生设计变更或地基出现异常变化，办理现场签证后综合单价调整困难，实际工作中可利用第五级编码将垫层和基础分列。 （9）编制工程量清单时，如出现附录中没有的项目，编制人可补充报相应部门备案； （10）基础垫层包含在附录A中，楼地面垫层包含在附录B中。 二、计价规范贯彻执行的相关规定和做法 1、附录与计价表的衔接： 1）工程量清单应按附录列项，计价表的定额项目用于计算确定清单项目中工程内容的含量和价格； 2）工程量清单的工程量按附录执行，而清单项目中工程内容的工程量计算按计价表计算执行。 3）工程量清单的计量单位按附录执行，清单项目中的工程内容的计量单位按计价表执行； 4）工程量清单中的综合单价参考一个或多个按计价表规定计算出的价格汇总。 2、工程计价方式 1）工程量清单计价方式？ 2）计价表计价方式？ 工程量清单计价方式： 按照国家统一的工程量清单计价规范，配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价表、费用计算规则和项目指引，由招标人提供工程量数量，投标人自主报价，按规定的评标办法评审中标的计价方式。 计价表计价方式 按照江苏省计价表和费用计算规则，套用定额子目，计算出分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金的工程造价计价方式。其中人工、机械台班单价按省造价管理部门规定，材料参照市造价管理部门发布的市场指导价取定。 3、工程量清单计价的适用范围： 1）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程，必须采用；其它依法招标的工程应采用；依法不招标的可以采用工程量清单计价或计价表计价； 2）凡采用工程量清单计价的必须遵循计价规范的规定； 3）施工图预算一般采用计价表计价 4、工程量清单计价规范与计价表的使用 1）编制标底（施工图预算）时计价表的人工、机械、材料消耗量为指导依据，人工、机械台班单价、管理费、利润等费用标准为依据，材料价格按各市管理部门发布的市场指导价，规费、税金按规定计算； 2）投标报价时投标人自主报价，人工、材料、机械单价、