漯河舒曼世纪城品牌提案.ppt

分期推出策略： 在窗窗观景、户户通透的品质畅享中，以“赠”、“变”、“创”、“精”的户型规划手法，创意人居。 在窗窗观景、户户通透的品质畅享中，以“赠”、“变”、“创”、“精”的户型规划手法，创意人居。 深入研究市场， 以专业化视角全方位缔造产品核心竞争力！ ——确立标杆形象。 标杆法则 1 规模 规模大小是一个房地产项目的第一形象要素！ 经典楼盘：广州凤凰城 规模分析： 150余亩土地，容积率限制2.0。 20万平方米建筑面积。 规模上拔高产品形象力大有做头。 期 多 层 二 期 多 层 + 小 高 层 三 期 小 高 层 考虑到产品定位跨度较大，建议整体分三期推广。 一期，推广多层部分； 二期，推广部分多层+小高层部分； 三期，推广小高层部分。 分期推广策略 1、罕见！美学生态样板多层花园洋房！ 2、稀缺！美学生态样板全景天阔华宅！ 一、二期产品SLOGAN 标杆法则 2 高度 如果规模不够，高度至少可以保证你成为地标性建筑！ 经典楼盘：裕达国贸 高度分析： 2009年10月，漯河市房管局统计结果显示， 超过98%的消费者偏好多层住宅。 在产品形象力与市场接受度之间很难平衡关系。 标杆法则 3 立面 就像某行为艺术家经典的一组照片， 老板和乞丐的差别，只是衣服的不同。 任何一个成功的项目都有着美丽的外部形象。 立面分析： 对于漯河这样一个新兴的工业城市， 传统文化的干扰相对就少了许多。 但面对年轻、新锐、活力的中产消费群体， 鲜明的文化取向仍是做立面设计的不二法则。 也无怪乎近年来漯河市场欧陆风大盛。 立面分析： 漯河楼盘几十个， 一大半都打着“欧陆风情”的幌子。 但在浮燥的地产行当里，做得到位的没几个。 我们可以选择做得比他们更好， 或者干脆，让这个市场耳目一新！ 立面建议： 鲜明的现代建筑风格！ 标杆法则 4 户型 行话：“看不看房看地段，掏不掏钱看户型。” 优秀的户型设计是产品是否能立足市场的核心价值。 户型分析： 2009年卖得最好的是100-120平方米的三房户型， 根本找不到有滞销的。 马上都2010年了， 市场上缺口最大的竟然还是这类户型。 其实谁都知道130平方米以上的三房住着才舒服， 需求与口袋里的钞票之间的矛盾估计不是开发商能解决的。 户型建议： 即要做小，又要做好！ 主力户型110平方米左右三房，功能空间完善，尺度设计合理。 两房户型控制在90平方米以下。 将精致与舒适做为户型设计的主题。 面向刚性需求的低总价功能性居住产品 户型面积区间及功能情况： 70-77 ㎡两室两厅 80-89 ㎡两室两厅 90-110㎡三室两厅 130㎡四室两厅 可延展至三室两厅 可延展至四室两厅 可延展至五室两厅 一梯两户，户户朝南/四明设计/ 前后景观/ 尺度合理/功能齐全/分区明确/ 充分考虑了采光通风/ 户型与景观密切配合 * ——“舒曼·世纪城”品牌提案 我司观点——知道难在哪儿，项目就成功了一半。 审时度势看市场 产品开发背景分析 漯河 城市背景—— 是怎样一座城市？ 河南省唯一的内陆经济特区 新兴的现代工业城市 中国食品名城 中原城市群核心城市之一 双汇西班 牙玫瑰 莱茵风景 银河 湾 金地兰 桥圣菲 凇江 芳园 天鹅湖 雅典未城 锦绣凇江 双汇欧 洲故事 建业壹 号城邦 舒曼 山海观 文萃 满庭芳 丽江花园 银江花园 奥运花园 盛世嘉苑 香格里 拉别墅 泰威丽 景苑 七彩·都市 枫林 半岛 蓝岸 幸福 汐岸 水岸 融城 建业森 林半岛 亚太名 仕公馆 峻峰华亭 花冠 满庭芳 建赏 兰桂 满庭芳 峻峰华亭 山水杭城 双汇国 际花园 倾城 0395 金都 尚城 泰盈紫 金城 苹果派 上城公馆 天明 第一城 香堤左岸 幸福 花园 东部 花园 金山 小区 三庭 轩 坤恒沙 河景苑 阳光 水岸 紫云 居 水畔 城邦 召陵 板块 源汇板块 郾城板块 项目地块 漯河市目前房地产市场·大局·大势 一轴 （以沙河与澧河为主轴） 两翼 （以源汇新区与召陵新区为两翼） 两线 （以凇江路与长江路为两线） 年轻的／新锐的／活力的 城市属性： 在一个特定的城市运做项目，首先要了解这个城市的文化底蕴。 年轻、新锐、活力，正是这个城市主流消费群体的面貌写照。 经济开发区 区位背景—— 是什么样的地位？ 经济开发区现状： 工业板块，市场认可度不高； 交通道路宽敞，周边厂房、公司林立； 人口密度高，区位成熟度略显不足； 周边2公里无开发项目，开发潜力有待挖掘！ 工业区/精尚住区/漯河的经济命脉 区位属性： 区位是衡量项目价值的第一要素。 地块周边资源： 北临 –赣江路； 东临 –衡山路； 西临- 娄庄村。 周边背景—— 是什么样的情况？ 竞争项目 天明第一城 ① 处于新开发区，目前人气冷淡，缺乏综合配套；② 直接面对上城