玉湖碧海房地产项目规划设计说明.doc

玉湖碧海规划设计说明 第一章 总体设计 一、项目概况 本项目位于深圳市宝安区西乡街道中心区（兴业路、规划6号路交汇处东南，地块编号2007-00T-0007），东南面为银田路，东北面为兴业路，南面为滨海大道，西面依次为碧海湾公园、高尔夫球场、鹰髻山。 本项目配套设施齐全，周边环境优美，交通便捷，建成后将建成为碧海中心区优秀楼盘。 “玉湖碧海”是开发商从实际出发，充分考虑自然条件和实际情况，规划为以高层为主，以看“海景，高尔夫景”的花园式小区，使其成为碧海片区楼盘的新标志。 1.1规划范围：本项目位于碧海中心区西北部，银田路与兴业路的交汇处，南靠规划中的滨海大道。总用地面积：38546.07㎡，总建筑面积：92510㎡，容积率：2.4 1.2周边配套：项目周边配套以文体及医疗为主。西面为碧海湾公园，碧海高尔夫球场，东面为西乡体育中心，中小学，酒店及商业配套，南面为规划中的滨海大道，紧邻小区是正在规划的中学。 1.3项目资源：项目西靠碧海高尔夫，南眺海景，双重景观资源出众。 1.4项目现状：地块狭长，方正平整，规模较小，周边规划尚未动工，视野开阔。 二、设计依据 2.1《中华人民共和国规划法》 2.2《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 2.3《住宅设计规范》（GB50096-1999） 2.4《民用建筑设计通则》（JQJ37-87） 2.5《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 2.6《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） 2.7国家省市相关规范规定 2.8深圳市规划局提供的基地范围红线图 2.9玉湖地产提供的设计任务书 2.10现状调查分析 2.11前期策划地位 三、设计理念 3.1规划设计目标 居住小区是人们最亲近的家园，现代居住小区的规划建设不仅是单纯的为客户提供住所，而是从满足现代人追求舒适、便利、完美的生活方式出发，始终为客户的需要提供尽善尽美的服务员。不仅是时代的需要，更是市场的需要。 “海景，高尔夫景”是本小区打造的重点，“以商带住，以住带商”充分体现居住建筑“精，细，专，深”的特点，运筹帷幄地把握用地的环境特性与地理位置，力求创造一个生态式，田园式的小区形象，努力把小区建设成“经典、生态、和谐、秀丽”的现代化楼盘，为碧海中心区住宅开发建设留下一个时代的典范。并使其以绿色健康、生态保护、美观新颖，成为宝安乃至深圳一流的高档次住宅小区。 3.2规划原则 确定“以人为本”、“可持续发展”、“双面景观”居住小区的规划设计指导思想，充分考虑到地形，环境特点，结合居住休闲功能，合理创造特色商住街区，形成具有“园林式、标志式、智能式”特色的高品位聚居区。确立设计总体原则： 3.2.1规划的前瞻性，整体的均好性，住宅类型的多样性（40平米的一房，80平米左右的两房，90平米左右的小三房，120平米左右的大三房）。 3.2.2彻底改变地块内的不利因素，将整个小区抬高，使其凌驾于其他周边低端建筑之上，创造最大化的生态人工环境，使小区的绿化体系更加完善。强调以环境求先，营造生态水景资源及线性的带状绿化，为邻里之间的交流提供优越的场所，构筑整个玉湖碧海符合生态发张的景观网络。 3.2.3紧紧抓住“海景大宅高尔夫大宅”的设计理念，充分利用海景资源和高尔夫资源，将现代的设计元素融入到设计之中，使整个小区更具个性和现代的气息。 3.2.4充分考虑地块的现状和周边配套，合理的布置配套公建和商业设施。 3.2.5放眼未来，脚踏实地。要考虑今后的的发展方向，不落伍于时代。 3.2.6贯彻合理用地，节约用地的原则，力求经济效益、社会效益、环境效益的统一。 3.2.7贯彻以人为本的人文原则，把握城市空间分布的系统原则，倡导健康创新的文化原则，体现可持续发展的生态原则，重视公众参与公共活动的社会原则。 3.3规划构思 本设计的的整体构思是在建筑布局设计中充分考虑地块自身的居住价值、景观价值、商业价值，把每项价值都发挥到最大化。 3.3.1平面布局 本方案把最好的通风，采光角度布置板式高层，同时将项目周边的海景资源和高尔夫资源充分利用。靠近兴业路与银田路交汇处海景与高尔夫景观资源较少，故布置了小区景观内部资源较长的点式高层，及邻近银田路布置了提高小区形象的板式公寓，三者共同作用形成了点线面结合的小区布置形式。 商业沿街布置，主要沿兴业路，银田路，规划6号路（西北面中学侧）布置，形成了一条带状商业。在银田路与兴业路的交汇处进行放大从而与兴业路与6号路的集中商业遥相呼应，形成一条有序的商业内街。 12班幼儿园独立占地4000平方米位于基地的下方，既满足日照要求又使得商业最大化，同时对住宅影响最小，并且与西北面中学相邻近，与城市及小区内部联系都较为方便。 销售中心位于公寓的下层同时与商业及小区入口相结合，既满足了销售又为后期做小区的