现房买卖转移流程.doc

现房买卖转移流程 卖方无贷款 买方无贷 双方签订买卖合同 卖方提供过户资料 送交易中心 领产证 交接书 ▲ ▲ ▲ ▲ ∣→ 3~7日 ←∣→ 20日 ←∣→ 3日内 ←∣ 买方支付30％房款 60％房款 10％房款 交房 20％ 70％ 注意事项： 此案件较为简单，买卖双方经纪人必须将房价及双方应该支付的税费和服务费支付细节（如：维修基金、家具、装修情况）确认一致即可签订买卖合同。 买方有贷 签订买卖合同 卖方提供过户资料 送交易中心 领产证 交接书 ▲ ▲ ▲ ▲ ∣→ 5~10日 ←∣→ 20日 ←∣→ 3～5日 ←∣ 贷款审核完毕 买方支付首款及贷款审核资料 领他证至银行 交房拨尾款 定金或30％首款 注意事项： 此案件买方经纪人须确认贷款年限及贷款是否要公积金或全商业贷款，确认买方应支付的所有费用如房款、税费、服务费及贷款应支付等费用。 须告知卖方房屋尾款买方是用贷款形式支付。 卖方有贷款 买方无贷款 签订买卖合同 卖方提供过户资料及 还款领他项 送交易中心 领产证 交接书 确认银行还款情况 注销 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ∣→ 7日 ←∣→ 20日 ←∣→3～5日 ←∣ 买方支付30％或上家贷款金额 支付其余尾款 交房 注意事项： 此案件必须先确认卖方贷款银行是否可提前还款及是否有任何违约金额。 若用买方首款代卖方还款必须签订借款合同（若有银行提前还款同意书则免）。 双方经纪人必须在签约前确认上述细节及交付的费用和房屋配备。 买方要贷款 买方首付高于卖方贷款 签订买卖合同 卖方提供过户资料 还款领他项 送交易中心 领证 交接书 送注销 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ∣→ 3～5日 ∣→ 7日 ←∣→ 20日 ←∣→3～5日 ←∣ 买方支付首款 确认买方贷款审核完成 交房 签订贷款合同 及首付全到位 拨款 注意事项： 此案件须确认卖方贷款如何处理，可自还也可买方首付代还。 其余条件与（一）项相同。 买方首付低于卖方贷款 确认卖方是否有能力自还，若无法自还，须找担保公司垫资处理，经纪人须确认垫资费用由谁承担。 其他条件均与上述相同。 业务姓名： 小区名称： 号 室 买方姓名： 联系电话：（H） (MP) (O) 联系地址： 委托房源屋主需要调查的事项（持小产证者） 房屋装修情况→□毛坯→问屋主是否可以交一把KEY放我们店，一来我们带看机动性强，二来节省屋主宝贵的时间□是；□否，那要提前多久预约看房？ →□装修房：1、要提前多久预约看房？ 2、是否附家具清单□是；家具及家电送不送？□送；□不送 □否 3、是否带租约？□是；1、租约到